Tužba radi utvrđenja prava vlasništva dosjelošću

[jkaran]

Od smrti naše tete 1972. obrađujemo zemlju koja nam je ona ostavila (nemamo pisanih dokaza da nam ostavlja zemlju, ali imamo svjedoke). Posjedovni list još uvijek glasi na nju, a vlasnički list na njenog oca, našeg pradjeda. Odvjetnik nam je savjetovao da pokrenemo ostavinsku raspravu iz našeg pradjeda, što smo i napravili, ali sada će se, dogoditi da ćemo mi dobiti 5% od čestica, a sve ostalo naša rodbina, koji su također nasljednici našeg pradjeda. Naime problem je i u tome što smo taj posjed obnovili, probili cestu, izgradili kućicu i samim time umnogome podigli vrijednost posjeda, te su svi nasljednici sada zainteresirani za svoj dio.

Moje pitanje je da li možemo podići Tužbu radi utvrđenja prava vlasništva dosjelošću, jer je teta nama ostavila, a njen otac njoj (nažalost sve bez papira) i zemljište obrađujemo više od 40 godina i koga ćemo tužiti ako je naš pradjed mrtav. Dakle mi smo u posjedu više od 40 godina i svi eventualni nasljednici su znali da je teta to nama ostavila i da mi to obrađujemo, dakle nitko se nije u proteklih 40 godina bunio, ali sada je vrijednost zemljišta porasla i oni vide šansu za zaradu, tj. da od njih otkupimo njihov dio koji je puno veći od djela koji bi mi dobili.

Da li imate neki prijedlog što uraditi, naš odvjetnik stalno govori da je ostavinska jedini ispravni put, ali onda u tom slučaju mi gubimo sve, a drugim nasljednicima serviramo obnovljeno i vrijedno imanje i još smo pokrenuli postupak koji oni nikad nebi pokrenuli.

Da li možemo otkazati ostavinsku za naknadno pronađenu imovinu koja je u procesu bez "posljedica"?

[ude]

Poštovana !

Vi morate odmah prije početka ostavinske rasprave podastrijeti Vaš zahtjev da se iz ostavine izuzme dio koji ste Vi sagradili i time povećali vrijednost nekretnine .U zahtjevu trebate istaknuti da ste gradili i povećavali vrijednost imovine na temelju usmenog ugovora između tete i

Vas , da je teta bila vanknjižni vlasnik i registrirani posjednik dugi niz godina .Da ste nekretninu primili u posjed od tete više godina prije njene smrti .

Kao dokaz uzeti ćete posjedovni list koji glasi na tetu i jednog ili dva svjedoka koji mogu potvrditi vaše navode .

Od nekog građevinara trebali bi imati procjenu izvedenih radova .

Morate biti u toku sa pokretanjem ostavine .To znači nikako ne kasniti sa podnošenjem zahtjeva za izuzimanje Vašeg dijela dijela iz ostavine.

Trebate navesti da ste primanjem u posjed i građenjem na temelju usmenog sporazuma stekli

vlasništvo na toj nekretnini .

Ostavinski postupak sada vode JBilježnici .

Iz katastra izvadite posjedovni list ,te procjenu ovlaštenog građevinara i zatražite pomoć pravno educirane osobe za vođenje postupka .

Važno je ne kasniti sa zahtjevom i podastrijeti dokumente i naznačiti svjedoka .

Sa svjedocima oprezno , jer ponekad svjedoci više naštete nego pomognu .To se dešava kada svedok umjesto da kratko iznese činjenice počme filozofirati .

 

Javni bilježnik donosi rješenje u kojemu se u takvim slučajevima utvrđuje izdvojeni dio ostavine iza tete koja je bila posjednica .

 

2. Ako idete tužbom na utvrđenje vlasništva dosijelošću i građenjem tada trebate uzeti vlasnički list i tužiti sve žive nasljednike iz pok pradjeda i u tužbi ćete tražiti da se utvrdi da ste vlasništvo stekli dosijelošću i građenjem na temelju usmenog sporazuma sa posjednicom i vanknjižnom vlasnicom ,te da tu nekretninu koristite dulje od 40 godina .

Tužbu Vam treba sastaviti odvjetnik !

 

 

Pozdrav !

[Matrix]

Vi morate odmah prije početka ostavinske rasprave podastrijeti Vaš zahtjev da se izostavine izuzme dio koji ste Vi sagradili i time povećali vrijednost nekretnine .

zahtjev može isticati tijekom ostavinskog postupka,što će dati za učinak prekid postupka i upučivanje u parnicu osnovom odredbi čl.224 st.1.točke 1.Zakona o nasljeđivanju.

[jkaran]

Poštovana !

Vi morate odmah prije početka ostavinske rasprave podastrijeti Vaš zahtjev da se iz ostavine izuzme dio koji ste Vi sagradili i time povećali vrijednost nekretnine .U zahtjevu trebate istaknuti da ste gradili i povećavali vrijednost imovine na temelju usmenog ugovora između tete i

Vas , da je teta bila vanknjižni vlasnik i registrirani posjednik dugi niz godina .Da ste nekretninu primili u posjed od tete više godina prije njene smrti .

Kao dokaz uzeti ćete posjedovni list koji glasi na tetu i jednog ili dva svjedoka koji mogu potvrditi vaše navode .

Od nekog građevinara trebali bi imati procjenu izvedenih radova .

Morate biti u toku sa pokretanjem ostavine .To znači nikako ne kasniti sa podnošenjem zahtjeva za izuzimanje Vašeg dijela dijela iz ostavine.

Trebate navesti da ste primanjem u posjed i građenjem na temelju usmenog sporazuma stekli

vlasništvo na toj nekretnini .

Ostavinski postupak sada vode JBilježnici .

Iz katastra izvadite posjedovni list ,te procjenu ovlaštenog građevinara i zatražite pomoć pravno educirane osobe za vođenje postupka .

Važno je ne kasniti sa zahtjevom i podastrijeti dokumente i naznačiti svjedoka .

Sa svjedocima oprezno , jer ponekad svjedoci više naštete nego pomognu .To se dešava kada svedok umjesto da kratko iznese činjenice počme filozofirati .

 

Javni bilježnik donosi rješenje u kojemu se u takvim slučajevima utvrđuje izdvojeni dio ostavine iza tete koja je bila posjednica .

 

2. Ako idete tužbom na utvrđenje vlasništva dosijelošću i građenjem tada trebate uzeti vlasnički list i tužiti sve žive nasljednike iz pok pradjeda i u tužbi ćete tražiti da se utvrdi da ste vlasništvo stekli dosijelošću i građenjem na temelju usmenog sporazuma sa posjednicom i vanknjižnom vlasnicom ,te da tu nekretninu koristite dulje od 40 godina .

Tužbu Vam treba sastaviti odvjetnik !

 

 

Pozdrav !

 

Poštovani, jako sam Vam zahvalna za odgovor da sam se barem prije tu savjetovala, naši odvjetnici nisu nam ovo ni spomenuli. Kako je ostavinska zakazana za 30.11. ja Vas molim još jedan odgovor, da li da idemo na ostavinsku do kraja, u kojoj ćemo pokrenuti ovaj Zahtjev za izuzimanje naše imovine kao što ste naveli, ili da Ostavinsku prekinemo, da li to možemo, smijemo i idemo na Tužbu na utvrđenje vlasništva dosjelošću i građenjem. Što je najbolje od navedenog napraviti u ovom kratkom roku.

Zahvaljujem i pozdravljam

[ude]

Poštovana !

Ako je ostavinska pokrenuta , pokušajte priložiti Zahjev za izdvajanje vašeg dijela iz ostavinske mase uz naprijed navedene dokaze i svjedoke .

Kada Vaš dio nije uključen u ostavinsku masu tada se ne može ni dijeliti ne pripada ostavini već onome koji je tražio da se taj dio izuzme iz ostavine . To je u skladu sa čl. 75 ZN ,sadašnjem a ranijem članku 37.ZN .

2.

Nikako ne izlazite iz ostavinskog postupka već podnesite taj zahtjev,jer ćete tada na temelju rješenja iz ostavinskog ostvariti svoja vlasnička prava .

Zahtjev treba biti stručno i hitno sastavljan te predan.

 

3. Ako se nasljednici ne usaglase sa diobom ostavine i ostavinskim postupkom tada javni bilježnik vraća predmet sudu da se ostavina riješi u parnici .

Vi uvijek trebate tvrditi da ste vlasništvo stekli dosijelošću i građenjem ,da Vam je zakoniti posjednik pred 40 godina predao posjed i bio je suglasan da na tom posjedu gradite ,što dokazujete da nikada nije poduzimao nikakvu radnju da Vam uskrati to pravo ,isto tako ni ostali suvlasnici nikada nisu osporavali Vama pravo posjeda , građenja ili bilo što sličnoga .

 

Pozdrav !

[jkaran]

Puno Vam hvala još jednom, stvarno sam zahvalna, sutra idem kod Odvjetnika da se dogovorimo i napišemo taj Zahtjev, iako on misli da je dovoljno da kažemo da se ne slažemo s diobom na Ostavinskoj (da li da insistiram na Zahtjevu?) i da ćemo poslije ići u parnicu. Još jednom hvala i pozdrav

[ude]

Poštovana !

Osnovno je da se preda Zahtjev kojim tražite da ono što koristite 40 godina ne može ući u ostavinsku masu -taj dio treba izuzeti u Vašu korist.JB o tome donosi rješenje .

 

Moguće je i sklopiti Sporazum među nasljednicima kojim će se izvršiti dioba po dogovoru prema načinu na koji su nekretnine korištene . Takav se sporazum treba ovjeriti kod JB i trebaju ga potpisati sve zainteresirane stranke .

Zašto odvjetnik forsira parnicu bez da se pokuša mirnim putem postići isti efekt ,a sa puno manje troškova ?

Odvjetnici obično traže u takvim parnicama 20% -30% od vrijednosti nekretnine .Treba

biti oprezan kod sklapanja sporazuma s odvjetnikom .

Jedan odvjetnik iz PGŽ vodio je spor za naknadu štete radi invalidnosti prouzročene nesrećom na radu .Odšteta je trebala biti vrlo velika , .Odvjetnik je predložio nagodbu s

osigurateljem te je s osiguranjem postigao nagodbu na iznod od nešto više od 900.000.kuna .,Osiguranje je izvršilo isplatu na račun odvjetnika , a ovaj si je zaračunao uslugu zastupanja i troškove skoro 900.000 kuna , invalidnoj osobi je dao kovertu sa 14.000. kuna i rekao :Eto to ti je ostalo za isplatu nakon namirenja troškova zastupanja .

 

Pozdrav !

[G-man]

Jedan odvjetnik iz PGŽ vodio je spor za naknadu štete radi invalidnosti prouzročene nesrećom na radu .Odšteta je trebala biti vrlo velika , .Odvjetnik je predložio nagodbu s

osigurateljem te je s osiguranjem postigao nagodbu na iznod od nešto više od 900.000.kuna .,Osiguranje je izvršilo isplatu na račun odvjetnika , a ovaj si je zaračunao uslugu zastupanja i troškove skoro 900.000 kuna , invalidnoj osobi je dao kovertu sa 14.000. kuna i rekao :Eto to ti je ostalo za isplatu nakon namirenja troškova zastupanja .

 

Ovo je sramotno i ispod svake razine ljudskosti!

[Jethro]

ako dobijete 5% (1/20) mogu vas isplatiti suvlasnici bez naročito bitnog razloga. imate li suglasnost za radove i ulaganja? nisu tražili povrat u prvobitno stanje tužbom? to vam ne prolazi. uživali ste taj posjed (tuđi) besplatno, uložili ste u svoje uživanje. imate pravo na potraživanje sao za nužne radove u proteklih 5 godina. uz dokaze, naravno. niste bili u poštenom posjedu, no bili ste u mirnom. kućica legalizirana? mislim da neće ići. na našim sudovima prolazi sve i sva pa se isplati probati. računajte da si možete navući veće probleme nego ste mislili da ih možete imati. ovisi o suvlasnicima i koliko ih ima, koliko su razumni i odnosima s njima.

[ude]

Poštovani Jethro !

Očito je da niste pažljivo pročitali post korisnika i uočili detalje .Stranka je primila posjed i suglasnost za građenje od posjednika registriranog u katastru . Posjednik je vanknjižni vlasnik .

U konkretnom slučaju došlo je do diobe nekretnine za života ostavitelja i registracije tog dijela u katastru kao posjed . Iz registracije posjeda u katastru da se zaključiti da ostali ostaviteljevi nasljednici nisu imali ništa protiv da se to tako odvija .

 

To što iznosite u Vašem postu ne može se odnositi na konkretan slučaj . Korisnik nije bespravno koristio ,i ne duguje nikome ništa jer je dobio od zakonitog posjednika i posjed i

pravo građenja .

 

Posjed je teta dobila najvjerojatnije kao miraz ili dotu i tako postala vanknjižni vlasnik i u katastru registrirani posjednik.

 

 

 

Pozdrav !

[CroLaw]

Poštovana jkaran,

 

spor koji ste opisali je kompliciran pravni problem i predlažem vam da angažirate odvjetnika koji je specijaliziran za takve slučajeve, i više od nekoliko puta sam vidio kako stranke gube parnice jer im postupak vode kolege koji su uzeli predmet premda se inače ne bave takvom vrstom prava.

 

Na temelju svega što ste napisali na ostavinskoj raspravi morate prigovoriti kako je navedeno zemljište vaše vlasništvo, kako ste isto stekli darovanjem/oporukom iza pokojne tete koja je bila izvanzemljišnoknjižni vlasnik navedene čestice te kako ste temeljem posjeda koji neprekinuto traje od 1972. godine postali ex lege vlasnik navedenih nekretnina. Nakon toga, ukoliko drugi ospore vaše tvrdnje biti ćete upućeni u parnicu.

 

Nadalje, točno je kako treba provesti raspravu iza pradjeda kako bi se utvrdili njegovi nasljednici koji će biti stranke u postupku i od kojih ćete moći tražiti tabularnu izjavu podobnu za uknjižbu vašeg vlasništva. Preporučam pokušaj mirnog rješenja spora jer je navedena parnica dugotrajna, a ukoliko se pravilno ne izvedu dokazi i postavi tužbeni zahtjev i neizvjesna.

 

U parnici će se dokazivati vrijeme i kvaliteta vašeg posjeda, no da pretjerano opširno ne objašnjavam, savjetujem vam da prije pokretanje parnice angažirate odvjetnika te da obavezno sa istim unaprijed dogovorite trošak pojedinih radnji te eventualnu nagradu.

[Jethro]

Poštovani Jethro !

Očito je da niste pažljivo pročitali post korisnika i uočili detalje .Stranka je primila posjed i suglasnost za građenje od posjednika registriranog u katastru . Posjednik je vanknjižni vlasnik .

U konkretnom slučaju došlo je do diobe nekretnine za života ostavitelja i registracije tog dijela u katastru kao posjed . Iz registracije posjeda u katastru da se zaključiti da ostali ostaviteljevi nasljednici nisu imali ništa protiv da se to tako odvija .

 

To što iznosite u Vašem postu ne može se odnositi na konkretan slučaj . Korisnik nije bespravno koristio ,i ne duguje nikome ništa jer je dobio od zakonitog posjednika i posjed i

pravo građenja .

 

Posjed je teta dobila najvjerojatnije kao miraz ili dotu i tako postala vanknjižni vlasnik i u katastru registrirani posjednik.

 

 

 

Pozdrav !

 

udo,

primila posjed i suglasnost za gradnju - od posjednika koji je i izvanknjižni vlasnik, a zemlja je još uvijek na oca njene tete koji joj je pradjed? teta je bila jedinica? dajte udo... otoci prepuni nekretnina čak i manje kompliciranih od ovog slučaja pa nitko ih ne dira. ovo je prilično hrabro bilo poduzeti i ovo miriši na iscrpljujuću parnicu jer nema materijalnog traga, nego samo objektivni (?) svjedoci. ako su živi.

vps će biti preko 100000 kn a parnica dugotrajna ako su suvlasnici zaguljeni. sve može proći vrlo elegantno ako niti jedan od suvlasnika ne koči.

kočija ide onom brzinom kojom trči najsporiji konj.

dovoljno je da jedan od suvlasnika je zaguljen, nema ništa na sebi i parniči se do besvijesti (revizija, županijski) pa da vam dođe da mu nekretninu zavežete u mašnicu, poklonite i ponudite se da mu platite ppn.

iskreno, smatram u startu propalim. ipak, nadam se da griješim. nada je podrška dobroj namjeri prezentiranja problema. postoji i druga strana medalje.

napisao sam suštinu problema, ne i sam protokol njegova kretanja. sve kreće u startu na ostavinskoj kada će vas JB uputiti na parnicu temeljem vašeg zahtjeva.