Jump to content
TamaraS

Postupak promjene upravitelja zgrada

Preporučene objave

Poštovanje,

 

Možete mi reći ukratko postupak promjene upravitelja zgrade? Koliko vidim u članku 45, st. 1, treća natuknica po redu:

 

"upravitelju postavljenom na vrijeme dulje od pet godina mogu, nakon proteka pet godina, otkazati suvlasnici koji zajedno imaju većinu suvlasničkih dijelova, ne navodeći otkazni razlog."

 

Upravitelj je skoro 13 godina za moju zgradu, nekolicina smo nezadovoljni njime. Je li dovoljno sastaviti nekakav dopis ili što u kojemu mu dajemo otkaz, bez navođenja razloga? Potpišemo svi na taj papir, s izračunatim % ukupne površine? Treba li kod JB ovjeriti to ili?

 

Zahvaljujem.

Podijeli ovu objavu


Link to post
Podijeli na drugim stranicama

Za zakonitu promjenu Upravitelja potrebna vam je suglasnost minimalno 51% suvlasnika, gledano prema vlasničkim udjelima. Kada prikupite izjave suvlasnika koji imaju tu većinu isto dostavljate upravitelju sa dokazom da ste dostavili ( poštom je to povratnica ). Ovjera potpisa kod javnog bilježnika nije potrebna, ali svakako sačuvajte 1 komplet izjava suvlasnika sa originalnim potpisima. Starom upravitelju dostavite jednu presliku izjava suvlasnika, uz prateće pismo kojim obrazlažete donesenu odluku o otkazu ugovora.

Otkazni rok počinje teći od 1. dana u narednom mjesecu, a istječe u roku od točno 3 mjeseca ). Protekom 3 mjeseca Upravitelj je razrješen dužnosti, a vi u međuvremenu tokom otkaznog roka trebate potražiti novog zakonitog upravitelja zgrade i sa njim zaključiti ugovor. Slijedi primopredaja dužnosti između starog i novog upravitelja zgrade.

Podijeli ovu objavu


Link to post
Podijeli na drugim stranicama

Mi smo u fazi promjene upravitelja. Skupili smo potpise poslali starom upravitelju listu i uručili otkaz. Sada gledamo koga uzet, a u međuvremenu, naš upravitelj, koji je u otkaznom roku, odbija to prihvatiti, smišlja neke glupe razloge u vidu da predstavnik više nema potporu većine. Ne znam kakve veze ima da li predstavnik ima potporu ili nema, kada postoji lista, koju oni ne osporavaju, za otkaz na kojoj je potpisano više od 51% suvlasnički gdje udjela. Druga stvar sada su poslali uplatnice za sljedećih 6 mjeseci. Što napraviti po tom pitanju?

Podijeli ovu objavu


Link to post
Podijeli na drugim stranicama

To s predstavnikom nema nikakove veze, ne mijenja Upravitelja on nego suvlasnici svojim potpisima.

Ako ste im uručili pismeni otkaz temeljm potpisa suvlasnika te dali rok, mogu eventualno poslati uplatnice za tri mjeseca koja počinju od prvog dana mjeseca koji slijedi otkazu.

Podijeli ovu objavu


Link to post
Podijeli na drugim stranicama

Poštovanje,

 

naša situacija je slijedeća:

prikupili smo potpise 54 % suvlasnika (prema vlasničkim udjelima) da su suglasni da se sklopi ugovor sa novim upraviteljem (koji je točno naveden imenom i OIB-om), te da se predstavnici opunomoćuju za potpis ugovora sa navedenim upraviteljem.....međutim sada dvoje stanara navode da skupljanje potpisa nije valjano jer oni nisu sudjelovali u skupljanju ponuda i odabiru novog upravitelja, te da odluku treba donijeti na sastanku stanara (na kojem nikada ne prisustvuje više od 20 % stanara i na kojem se nikada niti teoretski ne bi mogao izabrati jedan od 4 kandidata)

1. pitanje:

Da li postoji neka procedura kod samog odabira novog upravitelja, tipa da treba sakupiti minimalno 3-4 ponude....i da li bilo koji suvlasnik može prikupiti ponude i pokrenuti smjenu upravitelja (imamo itekako valjane razloge).

2. pitanje:

Sadašnji upravitelj je duže od 5 godina! Je li istina da u tom slučaju nema otkaznog roka, odnosno koliki je.

 

Unaprijed zahvaljujem!

Podijeli ovu objavu


Link to post
Podijeli na drugim stranicama

1. Novi Upravitelj zgrade bira se pismenom suglasnošću kvalificirane ( natpolovične ) većine suvlasničkih dijelova. Ona može biti izražena kao zasebna odluka sa potpisnom listom, dodatak međuvlasničkom ugovoru gdje se mijenja članak koji imenuje upravitelja nekretnine ili donošenjem novog međuvlasničkog ugovora koji uređuje sva bitna pitanja za zgradu. Upravitelj koji je imenovan preuzima zgradu sa prvim danom u mjesecu koji slijedi potpisu ugovora.

Da, može jer mu otkazuju suvlasnici koji imaju većinu. Može ga smjeniti i sud na zahtjev bilo kojeg suvlasnika ako grubo zanemaruje svoje dužnosti. Otkaz ugovora o upravljanju stupa na snagu zadnjeg dana u mjesecu koji je definiran kao mjesec isteka otkaznog roka.

 

2. Isto 3 mjeseca.

Podijeli ovu objavu


Link to post
Podijeli na drugim stranicama

Poštovani zahvaljujem na Vašem odgovoru!

 

Zanima me još slijedeće:

1. pitanje:

Kao što sam već napomenula, prikupili smo potpise 54 % suvlasnika (prema vlasničkim udjelima) da su suglasni da se sklopi ugovor sa novim upraviteljem (koji je točno naveden imenom i OIB-om), te da se predstavnici opunomoćuju za potpis ugovora sa navedenim upraviteljem.

To je jedina lista za koju smo skupljali potpise.

Da li je dovoljno za raskid ugovora sa starim upraviteljem poslati listu sa odabirom novog upravitelja, ili je potrebno ponovno prikupljati potpise za odluku o raskidu ugovora dosadašnjim upraviteljem kako ne bi radio probleme i odugovlačio?

2. pitanje:

da li se balkon, vanjska stolarija i grilje smatraju zajedničkim konstruktivnim i vanjskim dijelovima zgrade? Da li ti djelovi moraju biti izričito navedeni u međuvlasničkom ugovoru ili postoji neki propis koji to regulira?

 

Unaprijed zahvaljujem!

Podijeli ovu objavu


Link to post
Podijeli na drugim stranicama

Da bi se nekoga moglo imenovati novim upraviteljem, prvo ste trebali otkazati trenutnom. Dakle prvo potpisi suglasnosti suvlasnika za otkaz, dostava odluke o otkazu ugovora istom, pa izbor, potpisi suglasnosti i ugovor sa novim.

 

Uredba o održavanju zgrada, čl.3

Podijeli ovu objavu


Link to post
Podijeli na drugim stranicama

Poštovani,

zanima me kojim zakonom je regulirano da nije moguć raskid Ugovora o upravljanju sa upraviteljem ukoliko postoje nepodmirene obveze između ugovornih strana, te da nakon isplate svih obveza ugovor nije moguće raskinuti slijedećih godinu dana. Da li je to po zakonu?

Srdačan pozdrav!

Podijeli ovu objavu


Link to post
Podijeli na drugim stranicama
Poštovani,

zanima me kojim zakonom je regulirano da nije moguć raskid Ugovora o upravljanju sa upraviteljem ukoliko postoje nepodmirene obveze između ugovornih strana, te da nakon isplate svih obveza ugovor nije moguće raskinuti slijedećih godinu dana. Da li je to po zakonu?

Srdačan pozdrav!

 

pitaj onoga ko ti tako tumaći zakon.

Podijeli ovu objavu


Link to post
Podijeli na drugim stranicama

Registrirajte se kako bi mogli sudjelovati u raspravi

Da bi postavili pitanje ili objavili komentar trebate biti naš korisnik.

Izradite korisnički račun

Izradite korisnički račun na našoj stranici. Lako je!

Registrirajte se

Prijavite se

Već imate korisnički račun? Prijavite se ovdje.

Prijavite se sad




×