Promjena kamatne stope na stambeni kredit uz EURIBOR

[zbakmaz]

Lijep pozdrav,

 

molila bih savjet u vezi stambenog kredita

 

U ugovoru o stambenom krediti mi stoji:

Redovna kamatna stopa je promjenjiva, a utvrđuje se na način kako slijedi:

Redovna kamata iz točke 5. Ugovora zasniva se na šestomjesečnom EURIBOR-u

Navedena početna kamatna stopa vrijedi do prvog usklađenja

Kamata se usklađuje, u pravilu (osim kod prvog usklađenja), protekom razdoblja od šest mjeseci, uvijek svakog 31.03. i 30.09.; (kamatni period)

Osnova usklađivanja jest visina EURIBOR-a, određen na prethodno navedene dane (posljednji dan kamatnog perioda u odnosu na prethodni posljednji dan kamatnog perioda);

Kamata se neće povećati/smanjiti ako se EURIBOR nije povećao ili smanjio za više od jednog postotnog poena;

U suprotnom, ukoliko navedeno povećanje ili smanjenje iznosi više od jednog postotnog poena, kamata će se povećati ili smanjiti za istovjetan (sveukupan) postotni iznos povećanja ili smanjenja EURIBOR-a

 

Zanima me je li banka obavezna usklađivati kamatnu stopu i što ako ju nije usklađivala?

 

Mogu li tražiti banku da retroaktivno usklade kamate i naprave povrat preplaćene kamate i koji je zakonski rok za zastaru toga?

[Sunčana strana ulice]

Lijep pozdrav,

 

molila bih savjet u vezi stambenog kredita

 

U ugovoru o stambenom krediti mi stoji:

Redovna kamatna stopa je promjenjiva, a utvrđuje se na način kako slijedi:

Redovna kamata iz točke 5. Ugovora zasniva se na šestomjesečnom EURIBOR-u

Navedena početna kamatna stopa vrijedi do prvog usklađenja

Kamata se usklađuje, u pravilu (osim kod prvog usklađenja), protekom razdoblja od šest mjeseci, uvijek svakog 31.03. i 30.09.; (kamatni period)

Osnova usklađivanja jest visina EURIBOR-a, određen na prethodno navedene dane (posljednji dan kamatnog perioda u odnosu na prethodni posljednji dan kamatnog perioda);

Kamata se neće povećati/smanjiti ako se EURIBOR nije povećao ili smanjio za više od jednog postotnog poena;

U suprotnom, ukoliko navedeno povećanje ili smanjenje iznosi više od jednog postotnog poena, kamata će se povećati ili smanjiti za istovjetan (sveukupan) postotni iznos povećanja ili smanjenja EURIBOR-a

 

 

Hah! Kakva divna bankarska manipulacija! Banka je zadovoljila princip odredivosti činidbi (kamatne stope) iz čl. 269 Zakona o obveznim odnosima ali tako da sve ide na njezin mlin! Ako gledate povijesno kretanje euribora vidi se njegov pad od 2008. kad je bio 4,70 do danas kad je -0,20! Vama u ugovoru stoji da se kamatna stopa mijenja kad euribor poraste ili padne za više od jednog postotnog boda UNUTAR UGOVORENOG 6 MJESEČNOG RAZDOBLJA! Niste napisali kad ste uzeli kredit, ali euribor je od 2012. debelo ispod jednog postotnog boda! Banka MORA poštivati ugovor i postupiti po njemu ali meni izgleda da se još nisu ispunili uvjeti za promjenu stope! Najbolje je da na internetu potražite "historical Euribor rates" pa sami provjerite kretanje referentne kamatne stope u tim razdobljima! Drugim riječima euribor je vrlo polagano padao, ali izlaskom iz krize počinje potražnja za novcem i počinje strelovit rast referentnih kamatnih stopa! Tako vam se vrlo lako može dogoditi da za tri godine plaćate za dva postotna boda veću kamatu a to u apsolutnim brojkama znači 20% veću ratu kredita! Naravno, niste vi tu najgore prošli! 90% euro kredita ima sad fiksnu maržu 4 ili više posto + euribor! Zamislite kad dođe a samo je pitanje vremena na nivo iz 2008.? Rate kredita će ljudima porasti za 50 posto i imati ćemo novu kreditnu krizu ali ovaj put nekoliko puta veću nego u aferi CHF! Po svemu sudeći mislim da nemate osnovu za tužbu, ali možete pitati i u Udruzi franak jer se oni bave tim problemom! Zastara potraživanja po toj osnovi je pet godina nakon što banka nije izvršila ugovornu obvezu!

[Sunčana strana ulice]

Lijep pozdrav,

 

molila bih savjet u vezi stambenog kredita

 

U ugovoru o stambenom krediti mi stoji:

Redovna kamatna stopa je promjenjiva, a utvrđuje se na način kako slijedi:

Redovna kamata iz točke 5. Ugovora zasniva se na šestomjesečnom EURIBOR-u

Navedena početna kamatna stopa vrijedi do prvog usklađenja

Kamata se usklađuje, u pravilu (osim kod prvog usklađenja), protekom razdoblja od šest mjeseci, uvijek svakog 31.03. i 30.09.; (kamatni period)

Osnova usklađivanja jest visina EURIBOR-a, određen na prethodno navedene dane (posljednji dan kamatnog perioda u odnosu na prethodni posljednji dan kamatnog perioda);

Kamata se neće povećati/smanjiti ako se EURIBOR nije povećao ili smanjio za više od jednog postotnog poena;

 

Evo, malo sam analizirao!

Između 30.09. 2008. i 31.03. 2009. Euribor je PAO za 3,865 postotna boda, a to znači da su vam prema ugovoru morali za toliko smanjiti kamatnu stopu ili ratu kredita za oko 40% naravno pod uvjetom da ste u tom razdoblju imali kredit! Euribor 1.10. 2008. = 4,846

1. 04. 2009. = 0,981

To je najveći pad u zadnjih deset godina, a ujedno i jedini koji zadovoljava kriterije smanjenja kamatne stope u vašem kreditu!