Primjena kasnijeg zakona o poljoprivrednom zemljištu

[Hacujuma]

Pozdrav

unaprijed se ispričavam ako sam pogriješio forum.

 

Zanima me može li se kod određivanja naknade o promjeni namjene poljoprivrednog zemljišta tražiti primjena kasnijeg zakona o poljoprivrednom zemljištu (ZOPZ) koji je za mene povoljniji.

 

Konkretno:

 

2007. izdana mi je građevinska dozvola kojom se mijenja namjena zemljišta iz poljoprivrednog u građevinsko.

Po tadašnjem ZOPZ-u, naknada iznosi 5% tržišne vrijednosti poljoprivrednog zemljišta.

 

2008. na snagu stupa novi ZOPZ sa novom odredbom koja oslobađa od plaćanja naknade pri gradnji građevine do 400m2 bruto površine (ispunjeno u mom slucaju) - odredba je od tad stalno prisutna u ZOPZ-u.

 

2013. izdano mi je rjesenje o placanju naknade prema ZOPZ-u koji je vrijedio na datum izdavanja građevinske dozvole - ulozena zalba.

 

2017. odbijena zalba na to rjesenje, preostaje mi jedino upravna tuzba i zato me zanima odgovor na pitanje sa pocetka, iako ne gajim neku nadu

 

P.S. nisam uspio naći informacije o mogućoj zastari, pretpostavljam da toga ovdje nema?

[felixx]

Po tadašnjem ZOPZ-u, naknada iznosi 5% tržišne vrijednosti poljoprivrednog zemljišta.

...

2013. izdano mi je rjesenje o placanju naknade prema ZOPZ-u koji je vrijedio na datum izdavanja građevinske dozvole - ulozena zalba.

O kojem se tu iznosu radi?

Meni su za gradilišta u Zagrebu dolazila u to vrijeme rješenja na 1300 do 2000 kuna.

Više ćete platiti odvjetniku da vam napiše dobru tužbu za Upravni sud, a povoljan ishod je više nego neizvjestan.

 

 

P.S. nisam uspio naći informacije o mogućoj zastari, pretpostavljam da toga ovdje nema?

 

Imate li uporabnu dozvolu za kuću?

[Hacujuma]

O kojem se tu iznosu radi?

Meni su za gradilišta u Zagrebu dolazila u to vrijeme rješenja na 1300 do 2000 kuna.

Više ćete platiti odvjetniku da vam napiše dobru tužbu za Upravni sud, a povoljan ishod je više nego neizvjestan.

 

Uzeli su 950kn za trzisnu vrijednost kvadrata poljoprivrednog zemljista, sveukupno 21000kn za cca 450m2.

Zalio sam se i na krivo utvrdjenu osnovicu za obracun, pa su i to odbili.

 

Eh, da se radi o iznosu od par tisuca kuna, odmah bih platio.

[felixx]

Uzeli su 950kn za trzisnu vrijednost kvadrata poljoprivrednog zemljista, sveukupno 21000kn za cca 450m2.

Zalio sam se i na krivo utvrdjenu osnovicu za obracun, pa su i to odbili.

 

Zakon definira da je osnovica 'tržna vrijednost zemljišta'.

Gdje se to zemljište točno nalazi?

Znadete li po kojim cijenama su se slična zemljišta prodavala?

To je očito bilo neko zemljište u građevinskoj zoni.

Zar se stvarno radilo o 'osobito vrijednom poljopivrednom zemljištu'? Unutar gradskih područja to su često zapuštene šikare.

[Spitfire]

Nažalost taj noviji zakon nema odredbu da će se postupci pokrenuti po starom završiti po odredbama novog ako je to povoljnije za stranku.

[Hacujuma]

Zakon definira da je osnovica 'tržna vrijednost zemljišta'.

Gdje se to zemljište točno nalazi?

Znadete li po kojim cijenama su se slična zemljišta prodavala?

To je očito bilo neko zemljište u građevinskoj zoni.

Zar se stvarno radilo o 'osobito vrijednom poljopivrednom zemljištu'? Unutar gradskih područja to su često zapuštene šikare.

 

"Visina naknade određuje se u iznosu od 5% tržišne vrijednosti poljoprivrednog zemljišta koju utvrđuje nadležna porezna uprava na području gdje se zemljište nalazi." (čl. 22 ZOPZ, NN66/01)

A porezna uprava je dala cijenu gradjevinskog, a ne poljoprivrednog zemljista.

Od agencija sam dobio nesluzbene podatke koji to i potvrdjuju, samo to treba i dokazati.

 

Nažalost taj noviji zakon nema odredbu da će se postupci pokrenuti po starom završiti po odredbama novog ako je to povoljnije za stranku.

 

E to je informacija koja mi je trebala, iako na zalost nije povoljna za mene. Hvala

[Spitfire]

Nema na čemu. No ono što piše je " Visina naknade određuje se u iznosu od 5% tržišne vrijednosti poljoprivrednog zemljišta koju utvrđuje nadležna PU na području gdje se zemljište nalazi".

 

Valjda je zbog toga kasnije i uveden Pravilnik o mjerilima za utvrđivanje P1 i P2 poljoprivednog zemljšita, jer čim nešto PU utvrđuje...

[Hacujuma]

Da, sve kako sam i strahovao.

Zaglavio sam sa starim, izrazito nepovoljnim zakonom