Dokazivanje vlasništva nekretnine

[romano1]

Molim za pomoć!Situacija je ukratko slijedeća.

2001. godine kupio sam od pravne osobe(firma) garažu, uredno potpisali kupoprodajni ugovor, isplatio u potpunosti prodavatelja,ovjerili ga kod javnog bilježnika, prijavio poreznoj stjecanje nekretnine, platio u roku porez prema poreznom rješenju.Nisam odmah podnio zahtjev za upis vlasništva u ZK.Kad sam to konačno krenuo rješavati ispalo je da mi nedostaje kupoprodajni ugovor ili tabularna isprava od prve pravne osobe(koja je i bila izvođač radova tog cijelog stambenog objekta gdje su stanovi i garaže),koja je tu garažu prodala drugoj pravnoj osobi/firmi od koje sam ja kupio garažu.Oni su od njih kupili garažu 2000godine a ja od njih 2001, i do danas sam u samostalnom nesmetanom posjedu.

Kako nisam nikako mogao doći do tog kupoprodajnog ugovora ili tabularne isprave ,jer je "prva" firma u međuvremenu upala u financijske i poslovne probleme,i nisu imali u tom trenutku direktora niti ovlaštenu osobu koja bi imala ovlasti da mi te isprave izda , pokrenuo sam "pojedinačni ispravni postupak".

Kako je u međuvremenu izašao novi zakon o stečaju, u 12 mjesecu 2016, po službenoj dužnosti je imenovan stečajni upravitelj te "prve" firme, jer su neke osobe koje ,kojima vjerojatno ta firma nešto duguje pokrenule zahtjev za stečajem.Stečaj je pokrenut u 12 mjesecu 2016.Cijelo ovo vrijeme u gruntovnom je kao vlasnik upisana ta "prva " firma ,ali sada je na ZK i zabilježba da je pokrenut pojedinačni ispravni postupak.

Stečajni upravitelj , mi ostavlja poruku preko susjeda da mu se javim.Ja sav sretan ,mislim sada ću napokon ishoditi tabularne ispravu za upis vlasništva, a on meni kaže da ja njemu moram dokazati da je njegova firma ,čiji je on stečajni upravitelj ,prodala tu garažu firmi od koje sam ja kupio.Dok mu to ne dokažem , a ne mogu kad nemam niti kopiju kupoprodajnog ugovora između njih,on će tu garažu tretirati kao stečajna masa i kaže da će je prodati!!??

Da li on to može dok je pojedinačni ispravni postupak u tijeku?

Da li je on kao stečajni upravitelj dužan provjeriti u poslovnim knjigama da je ta nekretnina već jedan put prodana i da li on može jednu te istu nekretninu prodati dva puta-po meni je to kazneno djelo prijevare.

Što ja mogu tu napraviti da zaštitim svoje izvanknjižno vlasništvo u čijem sam posjedu od 2001 do danas?

[Ruby_Danderfluff]

jedino da tražite taj njihov kupoprodajni ugovor od druge firme, vašeg prodavatelja... Zamislite scenarij da je Vama to prodala firma od koje ste Vi kupili, a koja zaista nikad nije bila vlasnik toga, onda su Vas oni prevarili... Uđite u trag tome...

 

Osim toga, Vi ste uživali od 2001. do danas, miran, pošten i nesmetan posjed, podnesite tužbu sudu za stjecanje te nekretnine na temelju dosjelosti, i ako nije protekao rok za to, podnesite izlučni zahtjev u stečajni postupak, da se ta nekretnina izluči iz stečajne mase. Stečajni upravitelj je to dužan provjeriti, ali što ako se u poslovnim knjigama tog trgovačkog društva još uvijek vodi ta nekretnina?

[romano1]

Na žalost firma od koje sam kupio garažu više ne postoji i nema pravnog sljednika.

Rok za podnošenje izlučnog zahtjeva je protekao,jer nisam ni znao da je pokrenut stečaj.

Tužbu sudu za stjecanje nekretnine na temelju dosjelosti mislim da u ovom trenutku ne mogu podnijeti jer je u tijeku "pojedinačni ispravni postupak".Ne vjerujem da me prodavatelj prevario jer sam istovremeno od njih kupio i stan u istoj zgradi i sve je bilo OK.

Jedino što sam zagubio taj "njihov " kupoprodajni ugovor za garažu i sad sam u problemu.

[bovu]

Jedino što sam zagubio taj "njihov " kupoprodajni ugovor za garažu i sad sam u problemu.

 

kupoprodajne ugovore ste ovjerili kod javnog bilježnika. tražite kopiju ugovora.

[virtalni]

nema sanse da ce JB imati u arhivi kopiju tog ugovora iz 2001. g.

 

kupoprodajne ugovore ste ovjerili kod javnog bilježnika. tražite kopiju ugovora.