Uknjižba prava vlasništva u zemljišne knjige

[username116]

Prije nekoliko godina od brata sam nasljedio nekoliko desetaka čestica zemlje čiji je on bio izvanknjižni vlasnik (odnosno nije bio upisan u zemljišne knjige) vec samo u posjedovni list.

 

Dakle, na temelju tog posjedovnog lista ja sam nasljedio 2/3 dok je moj nećak nasljedio 1/3 mene sad zanima na koji način da se ja upišem kao vlasnik, koliko bi to otprilike koštalo, te postoji li mogućnost da se na jednoj od tih čestica koju ja i moja obitelj koristimo od kad smo ju nasljedili uknjižim kao 1/1.

 

Unaprijed hvala svima!

[Matrix]

Dakle, na temelju tog posjedovnog lista ja sam nasljedio 2/3 dok je moj nećak nasljedio 1/3 mene sad zanima na koji način da se ja upišem kao vlasnik,

na jedan od tri moguća načina;

-izravni upis ako udovoljite uvjetima iz čl.41 Zakona o zemljišnim knjigama(neprekinuti niz izvanknjižnih stjecanja)

-ispravnim postupkom(PiP)

-tužbom

postoji li mogućnost da se na jednoj od tih čestica koju ja i moja obitelj koristimo od kad smo ju nasljedili uknjižim kao 1/1.

to bi morali riješiti sa drugim suvlasnikom(sporazumno razvrgnuče)

[bovu]

Prije nekoliko godina od brata sam nasljedio nekoliko desetaka čestica zemlje čiji je on bio izvanknjižni vlasnik (odnosno nije bio upisan u zemljišne knjige) vec samo u posjedovni list.

 

 

Unaprijed hvala svima!

ko je u zemljišnu knjigu upisan kao vlasnik?

na koj način je stečeno izvanknjižno vlasništvo?

[username116]

upisano je više osoba koje imaju prebivališta na mjestima na kojima se godinama ne živi

 

zakonskim nasljedstvom, na ostavinskoj raspravi

[Andrija Katalenić]

Da ne otvaram novu temu...

 

Ima li kakve zakonske osnove da se isplata kupoprodajne cijene za nekretnine uvjetuje i konačno izvršenom uknjižbom? Npr. kupuje se jedan niz nekretnina ali samo za neke se uspješno provede uknjižba a za ostale iz tko zna kojih razloga ne. Ima li u takvom slučaju neke osnove da kupoprodajna cijena bude isplaćena razmjerno uknjiženim kvadratima i sl?

[Spitfire]

Na stranu zakonske osnve za ovakovo što, meni to jednostavno nema smisla. Kupoprodajni ugovor za nekretnine ima određeni oblik koji mora zadovoljiti po ZOO i ZZK, dakle mora uz ostalo već imati nekakvu ugovorenu cijenu. Sve ostalo bi bili nekakovi uglavci za koje bi vam, a da bi ugovor bio pravilno sročen, bilo potrebno da ga sastavi pravno educirana osoba, i naravno to naplati. A kako bi pristojbu za upis ionako platili za svaku nekretninu posebno, dođe vam na isto da za svaku nekretninu napravite zaseban ugovor, pa u slučaju ovoga što navodite, lakše je sve sporno rješiti, a i nečete imati gnjavažu s poreznom oko event. povrata poreza iz jednog ugovora.

[Andrija Katalenić]

Hvala na odgovoru.

 

Je, malo je to komplicirano. Htio sam samo provjeriti ima li kakve zakonom propisane osnove da kupoprodaja nije izvršena ako ni uknjižba nije uspješno provedena i kojem slučaju bi onda došlo do raskida ugovora (ili barem djelomičnog raskida). Znači bez da se to navodi u ugovoru. To bi se eventualno kasnije tužbom moglo.

 

Konkretni problem je da su u tom zbiru nekretnina koje su predmet kupoprodaje neke od njih izvanknjižno vlasništvo za što postoji opasnost da se neće moći uknjižiti.

 

Pojedinačni ugovori nažalost nisu mogući.

[Spitfire]

Upitno dokazivanje pravnog slijeda?

[Andrija Katalenić]

Vrlo moguće. Jer ni sadašnji vlasnik se nije uspio uknjižiti na neke od tih čestica.

[Spitfire]

Zahvaljujem na pojašnjenju u pp. Da, doista komplicirano, posebno zbog ukupnog broja i onda svega onoga što sam prije naveo. Tu bi valjalo, ako je moguće, sve ono rješivo staviti na jedan ugovor, a ovo ostalo na drugi ili se uopće ne igrati s time. Ako je moguće.

[timm]

Potrebna  je potvrda o isplati cijene za upis nekretnine u ZK.  Prodavatelj odbija izdati istu. Može li kupac pokrenuti tužbu radi utvrđenja  da je isplaćena kupoprodajna cijena sa zahtjevom da mu prodavatelj izda potvrdu?

Pošto je obročno plačanje i postoje neke zatezne kamate kupac nije siguran da li je baš sve isplatio.

Da li kupac u tijkeu te parnice, ako uvidi da nije baš sve isplatio, može izvršiti naknadnu doplatu ostatka cijene kako bi mu tužba bila usvojena?

[timm]

Smatrao sam da bi netko od moderatora mogao dati odgovor na ovo pitanje. -)

uređeno: 24. listopad 2017. od timm

[Spitfire]

prije 8 sati , timm je napisao:

Smatrao sam da bi netko od moderatora mogao dati odgovor na ovo pitanje. -)

Dobro smatrate. I hoće čim netko od prozvanih uhvati vremena za to. Daklem,

prije 11 sati , timm je napisao:

Potrebna  je potvrda o isplati cijene za upis nekretnine u ZK.  Prodavatelj odbija izdati istu. Može li kupac pokrenuti tužbu radi utvrđenja  da je isplaćena kupoprodajna cijena sa zahtjevom da mu prodavatelj izda potvrdu?

Može. Još ako nije izvršena predbilježba ranije, napravi se predbilježba te podnese tužba radi opravdanja predbilježbe u kojoj se traži upravo to, u roku 15 dana od donošenja rješenja kojim se predbilježba dopušta.

prije 11 sati , timm je napisao:

Pošto je obročno plačanje i postoje neke zatezne kamate kupac nije siguran da li je baš sve isplatio.

Da li kupac u tijkeu te parnice, ako uvidi da nije baš sve isplatio, može izvršiti naknadnu doplatu ostatka cijene kako bi mu tužba bila usvojena?

Heh, zanimljivo razmišljenje. No, vi u svome tužbenom zahtjevu morate navesti dokaz da je cjelokupna ugovorena cijena po kupopodajnom ugovoru isplačena, u odgovoru na tužbu tuženik će navesti da po istom ugovoru nisu isplačene zatezne kamate, i onda će tužitelj uplatiti iste...ne razumijem, jel se ne može proučiti što točno piše u ugovoru, izračunati sve i vidjeti je li ili nije sve plačeno? 

[timm]

Nesuglasnost je u vezi zateznih kamata kako, od kada i po koliko procenata se trebaju zaračunati.

Znači treba čekati odgovor tuženika i  ako njegovi dokazi pokažu da je ostao još jedan preostali dio cijene onda tužitelj može taj iznos još u tijeku parnice uplatiti.  Jesam li Vas dobro razumio?

 

[Spitfire]

Prije 24 minuta, timm je napisao:

Nesuglasnost je u vezi zateznih kamata kako, od kada i po koliko procenata se trebaju zaračunati.

Pa izračunajte sami na http://kalkulatori.hr/kalkulator-zateznih-kamata

Prije 25 minuta, timm je napisao:

Jesam li Vas dobro razumio?

Ne, naprotiv. Poanta i je bila da to ne ide baš tako.S njegovim dokazima će te izgubiti parnicu i još nadoknaditi troškove.

[timm]

Hmmm...pa kad onda mogu izvršiti uplatu za svaki slučaj da se osiguram, bolje da preplatim nego da nedostaje? 

Tužba je podnesena, ali još nije bilo ročište.  Mogu li sada uplatiti?

Ako mogu najradije bi to uplatio kod suda, jer sa prodavateljem nemam kontakt.

Zar je to stvarno tako, premda se radi o ca. tisuću kuna?

 

 

uređeno: 24. listopad 2017. od timm

[Spitfire]

Prije 7 minuta, timm je napisao:

jer sa prodavateljem nemam kontakt.

A jeste ga tu nešto zakomplicirali...

Je li podnesen zahtjev za predbilježbu?

[timm]

Perdbilježba je već provedena i može se opravdati s potvrdom o isplati kupoprodajne cijene koju prodavatelj ne želi izdati zbog nesporazuma oko iznosa zateznih kamata.

Tužbom se traži da je cijena isplaćena i da je time predbilježba opravdana.

[Spitfire]

OK, prvo se pita može li se, a onda je po tome odgovoru več postupljeno.

Vidite, ako več niste, a dok još imate vremena zatražite izračun istih od strane stručne osobe pa ako ispada da ste uplatili sve, nastavite s parnicom. Ukoliko ispadne da niste a tuženik u odgovoru na tužbu istakne isto, sumnjam da će vam naknadna uplata nešto pomoći u svome tužbenom zahtjevu. Povlačenjem tužbe bi se smatralo da nikad nije ni podnesena, no problem je u tome što je za ponovnu na osnovu opravdanja predbilježbe istekao rok za podnošenje. Ne znam što bih vam pametnije rekao u ove sitne sate i bez relevantnijih info, možda da sa svime time, zatražite pomoć ovl.stručne osobe (odvjetnika) koji bi imao uvid u sve relevantno, pa bi imao nešto pametnije za reći.  

[Matrix]

prije 13 sati , Spitfire je napisao:

vi u svome tužbenom zahtjevu morate navesti dokaz da je cjelokupna ugovorena cijena po kupopodajnom ugovoru isplačena

iz mjere opreza da neshvati pogrešno pa u samo zahtjevu zatraži utvrđenje da je kupoprodajna cijena isplaćena,jer bi sud odbio taj dio zahtjeva.

Naime,citirano je činjenica i kao takva nemože biti dio utvrđujučeg zahtjeva(procesno nedopušteno),več takvu činjenicu navesti sa dokazima u činjeničnoj podlozi a koja će biti osnov za donošenje kondemnatorne odluke na činidbu,odnosno obvezivanje tuženog na izdavanje isprave podobne za opravdanje predbilježe,a koju u suprotnom zamjenjuje presuda.

 

prije 12 sati , timm je napisao:

Tužbom se traži da je cijena isplaćena i da je time predbilježba opravdana

dajte točno napišite kako glasi zatjev,znači onaj dio  kojim predlažete sudu kakvu presudu da donese,jer kako god pogledam vaše navode,neštima mi petit tužbe.

[Spitfire]

prije 3 sati , Matrix je napisao:

Naime,citirano je činjenica i kao takva nemože biti dio utvrđujučeg zahtjeva(procesno nedopušteno),več takvu činjenicu navesti sa dokazima u činjeničnoj podlozi a koja će biti osnov za donošenje kondemnatorne odluke na činidbu,odnosno obvezivanje tuženog na izdavanje isprave podobne za opravdanje predbilježe,a koju u suprotnom zamjenjuje presuda.

Ma naravno. Podrazumijeva se da sama tužba sadržava određen zahtjev u pogledu glavne stvari, što bi u ovom slučaju bilo izdavanje tabularne isprave, činjenice kojima tužitelj temelji svoj zahtjev te dokaze kojima utvrđuje te činjenice, tj. da je ugovorena cijena u potpunosti isplačena.

[timm]

hvala lijepa moderatorima...tužbeni zahtjev sadrži i uvodni dio o isplati cijene kao i drugi dio kao zahtjev za izdavanje tabularne isprave u drugom dijelu.

Može li se u parnici za opravdanje predbilježbe izjaviti prigovor prijeboja ako tuženik bude dokazao da nedostaje dio kupoprodajne cijene?

 

[Matrix]

Prije 9 minuta, timm je napisao:

tužbeni zahtjev sadrži i uvodni dio o isplati cijene

ovaj dio zahtjeva će biti odbijen

[timm]

pa onda slijedi "pa je slijedom toga opravdana predbilježba .....".

 

Da li mora biti isplačena zatezna kamata da bi se potvrdilo da je kupoprodajna cijena isplačena  ili  se ta dva iznosa mogu odvojeno posmatrati?

 

 

uređeno: 25. listopad 2017. od timm

[Matrix]

Prije 55 minuta, timm je napisao:

pa onda slijedi "pa je slijedom toga opravdana predbilježba .....".

Ok

 

prije 1 sat, timm je napisao:

izjaviti prigovor prijeboja ako tuženik bude dokazao da nedostaje dio kupoprodajne cijene?

samo ako obje tražbine glase na novac ili druge zamjenljive stvari istog roda i iste kakvoće i ako su obje dospjele.

 

Prije 55 minuta, timm je napisao:

Da li mora biti isplačena zatezna kamata da bi se potvrdilo da je kupoprodajna cijena isplačena 

Čl. 172. ZOO

Ako dužnik pored glavnice duguje i kamate i troškove, prvo se namiruju troškovi, zatim kamate i napokon glavnica.

[timm]

 

Prije 14 minuta, Matrix je napisao:

Čl. 172. ZOO

Ako dužnik pored glavnice duguje i kamate i troškove, prvo se namiruju troškovi, zatim kamate i napokon glavnica.

Hmmmm...u kupoprodajnom ugovoru se navodi  da se kupac može uknjižiti  u ZK kad isplati kupoprodajnu cijenu...ne spominju se zatezne kamate.

Kako ovo tumačite molim?

 

 

uređeno: 25. listopad 2017. od timm

[Matrix]

Prije 28 minuta, timm je napisao:

..ne spominju se zatezne kamate

a gdje se spominju