Način obračuna kvadrature potkrovlja

[Filip_Ri]

Poštovani,

 

Trenutno planiram izgradnju visokog potkrovlja na kući, pa me zanima je li moguće da arhitekt naplaćuje cijelokupnu kvadraturu kata umjesto kvadrature iskoristivog prostora višeg od 2 metra.

Zanima me jer sam našao zakon u narodnim novinama kojim je odredeno da se u brutto površinu potkrovlja ne računaju stambeni dijelovi niži od 2 metra.

Je li to legalno ili me pokušava prevariti?

Još nisam potpisao ugovor.

 

Hvala unaprijed na odgovoru

[Matrix]

On Friday, July 14, 2017 at 18:27, Filip_Ri je napisao:

Zanima me jer sam našao zakon u narodnim novinama kojim je odredeno da se u brutto površinu potkrovlja ne računaju stambeni dijelovi niži od 2 metra.

Koliko mi je ostalo u sjećanju da je za visinu do 1 m koeficijent 0,a između 1-2 m koef.0,75 i preko 2 m iznosi 1.

[felixx]

On 7/14/2017 at 18:27, Filip_Ri je napisao:

Trenutno planiram izgradnju visokog potkrovlja na kući, pa me zanima je li moguće da arhitekt naplaćuje cijelokupnu kvadraturu kata umjesto kvadrature iskoristivog prostora višeg od 2 metra.

Zanima me jer sam našao zakon u narodnim novinama kojim je odredeno da se u brutto površinu potkrovlja ne računaju stambeni dijelovi niži od 2 metra.

Je li to legalno ili me pokušava prevariti?

Još nisam potpisao ugovor.

Sa arhitektima se kao i sa svim ostalim izvođačima morate dogovarati o cijeni. Neka vam dade ponudu, pa se raspitajte kod drugih i tražite i od njih da vam daju ponudu. 

Također, definirajte što točno mora sadržavati taj projekat (arhitektonski, statika, instalacije, izvdbeni projekti, plan postavljanja arnmaturnih mrežai piganja armature,..)

Nije isto ako ako dobijete samo djelomični projekt pa naknadno plaćate sve ovo drugo - a arhitekt se potiva na neki cjenik minimalnih cijena komore (kojeg se inače rijetko tko pridržava kad se rade veliki projekti) po kojem bi trebao napraviti sve nabrojano i još mnogo toga.

Nemojte dozvoliti da arhitekt od vašeg krova radi sebi somenik sa puno kompliciranig detalja. Inzistirajte da sve bude jednostavno i lakže za izvesti - bez puno lomova na krovnoj konstrukciji, puno krovnih kućica i istaka - sve to stravično poskupljuje gradnju (čak dvostruko). Kad imate neku idejnu skicu, posavjetujte se sa nekim graditeljem, pa arhitektu unaprijed predočite skicu onoga što otpriike želite.

Kad vam kaže 'to bu izgledalo ko kasarna' (vrlo česta fraza) - odgovor je da upravo to želite. 

Definirajte i rokove i način plaćanja. Nemojte prihvaćati da vas uvjere da je normalno da plaćate velike avanse. Dogovorite veći dio isplate kad sve bude gotovo i dobijete dozvolu. Tada ćete i projekte dobiti puno brže.