Jump to content
maja1306

Teretovnica

Preporučene objave

Prije mjesec dana mi je preminuo otac.Naslijedila sam kuću koju imam namjeru prodati,no u vlasničkom listu pod "Teretovnica" piše slijedeće: Na temelju čl. 37. Zakona o nacionalizaciji najamnih zgrada i građevinskog zemljišta uknjižuje se na zemljištu upisanom u listu A kao zemljišnoknjižno tijelo I (jedan) pravo korištenja u korist vlasnika zgrade opisane kao zemljišnoknjižno tijelo II (dva) - dok na tom zemljištu postoji zgrada.

Zanima me da li kuću mogu prodati ili ne?

Podijeli ovu objavu


Link to post
Podijeli na drugim stranicama
Prije 1 hour , maja1306 je napisao:

Zanima me da li kuću mogu prodati ili ne?

Možete.

Spomenutim člankom zakona dobiveno je pravo besplatnog korištenja nacionaliziranog zemljišta na kojem se nalazi kuća i dijela koji služi za redovitu uporabu kuće, sve dok na tome zemljištu ona postoji. To pravo se moglo pretvoriti u vlasništvo stupanjem na snagu Zakona o vlasništvu i drugim stvarnim pravima.

Podijeli ovu objavu


Link to post
Podijeli na drugim stranicama

Da li još uvijek mogu to pravo pretvoriti u vlasništvo i gdje to moram ići?Što bih trebala napraviti ako bih prodala kuću čovjeku koji bi tu kuću srušio i na njezinom mjestu sagradio novu?

Podijeli ovu objavu


Link to post
Podijeli na drugim stranicama
Prije 11 sati , maja1306 je napisao:

Da li još uvijek mogu to pravo pretvoriti u vlasništvo i gdje to moram ići?

Svakako u ZK odjel pošto se upisi prava vlasništva nekretnine koje potječe od nekadašnjega prava upravljanja ili korištenja i raspolaganja stvari u društvenom vlasništvu (čl.360, 362, 363 i 364 Zakona o vlasništvu i drugim stvarnim pravima), provodi po pravilima zemljišnoknjižnoga prava.

Prije 11 sati , maja1306 je napisao:

Što bih trebala napraviti ako bih prodala kuću čovjeku koji bi tu kuću srušio i na njezinom mjestu sagradio novu?

Eventualno u kupoprod.ugovoru naglasiti da se radi o nekretnini stečenoj nasljeđivanjem (navesti oznaku rješenja), i priložiti mu kopiju rješenja da bi se, a kako teret prati nekretninu, kao sljednik pravnog prednika mogao pozabaviti s time.

Podijeli ovu objavu


Link to post
Podijeli na drugim stranicama

Poštovani,

nasljeđujem 2 kuće, obje  imaju teret. U sadržaju upisa za prvu stoji da se zabilježuje ovrha na nekretnine ovrhovoditelja Hypo Leasing banke. To se temelji na rješenju o ovrsi iz 2004 godine. 

Na drugu kuću stoji: na temelju solemniziranog sporazuma radi osiguranja tražbine zasnivanjem založnog prava od 09.06.1997 uknjižuje se pravo zaloga u iznosu.... za korist isto tako Hypo banke. 

 

Molim vas objašnjenje i prvog i drugog? Postoji li tu mogućnost zastare? Ili kako uopće riješiti ovu zavrzlamu? 


Radi se o prastarim dugovima, no o dosta velikim posjedima koje ne bih voljela izgubiti ako se nešto po pitanju ovog da riješiti? 

 

Zahvaljujem unaprijed

Podijeli ovu objavu


Link to post
Podijeli na drugim stranicama

Što se tiče zabilježbe ovrhe Hypo leasinga, potrebno je utvrditi u kojoj je fazi ovršni postupak. Ako ste dugovanje otplatili (vi ili raniji vlasnik), možda je doneseno rješenje o obustavi ovrhe, ali nije brisana zabilježba u zemljišnoj knjizi. Prvi korak vam je svakako da utvrdite je li taj ovršni postupak i dalje aktivan. 

Što se tiče zaloga Hypo banke, ukoliko ste kredit otplatili, zatražite da vam izdaju brisovno očitovanje na temelju kojega ćete brisati uknjiženo založno pravo. 

Ako ste i dalje dužni i Hypo leasingu i Hyplo banci, onda vam je najbolji mogući savjet već dao virtalni - platite dugovanja.

Podijeli ovu objavu


Link to post
Podijeli na drugim stranicama

Pozdrav

isprike ako tema nije za grupu..no, planiramo iznajmiti stan u zgradi i pregledom ZK, po teretovnica stoji ovo:

Zaprimljeno 07.07.2008. broj Z-40439/08
Temeljem Ugovora o okvirnom iznosu zaduženja i osiguranju br. ES 651/08-1 od
26.06.2008. uknjižuje se založno pravo u iznosu od 5.100.000,00 EUR u kunskoj
protuvrijednosti po srednjem tečaju Banke uvećano za ugovorene kamate , kamate
korisnika garancije , ugovorene kamate za zakašnjenje u plaćanju odnosno zakonske
zatezne kamate ukoliko budu više , te provizije , naknade i troškove prisilne naplate bilo
sudske ili izvansudske prirode, te prema ostalim uvjetima iz Ugovora , za korist:
5.100.000,00 EUR GLAVNI ULOŽAK
2.2 Zaprimljeno 07.07.2008. broj Z-40439/08
Zabilježuje se da je kao sporedni uložak određen zk. ul. br. 25459 k.o. Odra.
ZABILJEŽBA
2.3 Zaprimljeno 04.08.2016.g. pod brojem Z-17559/2016
UKNJIŽBA, USTUPANJE ZALOŽNOG PRAVA, UGOVOR O PRIJENOSU
13.06.2016, sa dosadašnjeg nositelja založnog prava Erste & Steiermarkische bank d.d.,
Rijeka, Jadranski trg 3 A, za korist:
na 2.1
 B2 KAPITAL D.O.O., OIB: 57509775367, RADNIČKA CESTA 41, 10000
ZAGREB

što to znači za nas kao najmoprimce?

Podijeli ovu objavu


Link to post
Podijeli na drugim stranicama

Znači da se investitor/vlasnik zadužio gdje god je stigao (barem prema onom što se vidi iz ZK), s time da je založno pravo na predmetnom stanu prethodni vjerovnik već ustupio tvrtci za naplatu potraživanja koji vjerovatno neće nešto osebno čekati pokretanje ovrhe i naplatu iz nekretnine ukoliko vlasnik ne podmiruje svoje obveze. Hoće li novi vlasnik vam produžiti ugovor o najmu ili ne te istu prodati, pitanje je kada i ako se ovo iznad napisano dogodi. 

Podijeli ovu objavu


Link to post
Podijeli na drugim stranicama

Spitfire, hvala na odgovoru! Znači laički, ako sam dobro razumjela, pitanje je kad će to uopće ići u rješavanje i hoće li uopće (promjena vlasnika nekretnine)? Znači, mi bi mogli "iskoristiti situaciju" i useliti u najam pa dokle ide? U principu, mi želimo biti sigurni da nas nitko ne može teretiti za neki novčani iznos osim najamnine, a ni istjerati iz stana preko noći...

stančić nam se učinio simpatičan, a ne namjeravamo se tamo zadržavati dugoročno

Podijeli ovu objavu


Link to post
Podijeli na drugim stranicama

A vidite, simptomatično je to što je bivši vjerovnik (banka) već ustupio založno pravo tvrtci za naplatu potraživanja. Prema tome moguće je da investitor/vlasnik već ne podmiruje svoje obveze.

Podijeli ovu objavu


Link to post
Podijeli na drugim stranicama

Registrirajte se kako bi mogli sudjelovati u raspravi

Da bi postavili pitanje ili objavili komentar trebate biti naš korisnik.

Izradite korisnički račun

Izradite korisnički račun na našoj stranici. Lako je!

Registrirajte se

Prijavite se

Već imate korisnički račun? Prijavite se ovdje.

Prijavite se sad




×