Jump to content

100.000 tema na Legalis portalu!  Nakon 16 godina od pokretanja ove stranice, dana 31.07.2019. na Legalis portalu je pokrenuta 100.000-ta tema. Time je na ovom portalu raspravljeno više od 100 tisuća pravnih pitanja, i to kroz 526.000 pojedinačnih objava korisnika. U ovom trenutku Legalis portal broji 90.700 registriranih korisnika.

Ruby_Danderfluff

Upis rješenja o izvedenom stanju

Preporučene objave

Moja mala famiglia je trenutno u procesu rješavanja stambenog pitanja. Adekvatnu nekretninu smo pronašli, u ZK je vlasnik upisan 1/1, ali mi je rekao da je "sve legalizirao: kuću, garažu, pomoćne prostorije", ali još uvijek "nije upisao". Letimičnim pregledom dokumentacije kod njega vidim da mu je Katastar izdao rješenje o izvedenom stanju. 

Pošto ne znam ništa o tome, moje je pitanje - što dalje? Da li se on kao prodavatelj ili mi kao kupci moramo pobrinuti da se to upiše u katastarski operat ili oni to čine po službenoj dužnosti? (na Geoportalu također vidim da snimka kuće, garaže i pomoćnih prostorija postoji) Je li pametnije da on to napravi prije kupoprodaje ili da to mi radimo nakon što kupimo kuću?

I što je s energetskim certifikatom - trebamo ga, ne trebamo ga?

Podijeli ovu objavu


Link to post
Podijeli na drugim stranicama
Prije 5 minuta, Ruby_Danderfluff je napisao:

Je li pametnije da on to napravi prije kupoprodaje ili da to mi radimo nakon što kupimo kuću?

Moj savjet je da napravite dobar predugovor sa svim opcijama 'što ako', i da dadete rok prodavatelju da to upiše u z.k. 

Citiraj

I što je s energetskim certifikatom - trebamo ga, ne trebamo ga?

Trebate ga po zakonu a kazne su velike. Neka ga 'zbavi' prodavatelj. 

Podijeli ovu objavu


Link to post
Podijeli na drugim stranicama

Uz navedeno, mogu samo dodati da bih, obzirom ne poznajem prodavatelja, puhao na hladno, dakle tražio da se sve riješi "crno na bijelo", a što se može regulirati kvalitetnim predugovorom, na što sugerira Felixx.

Znači, odrediti neki rok za rješavanje ovog "upisa", a nakon čega bi se pristupilo sklapanju "glavnog" ugovora. Time se štitite oboje, vi kao kupac da ne kupite "mačka u vreći" i on kao prodavatelj, da vidi da ste ozbiljni u namjeri kupnje. Ako odbije, onda barem znate na čemu ste, jer realno nema razloga da odbije, a nije baš da nam na tržištu nekretnina vlada potraživački boom (još manje kod nesređenog stanja).

Glede evidencije građevina, nisam 100% siguran, ali mislim da tu nema postupanja ex offo, već isključivo na zahtjev vlasnika (doduše, imamo tu korisnika koji su "doma" u toj proceduri, pa će se valjda javiti).

Podijeli ovu objavu


Link to post
Podijeli na drugim stranicama
Prije 9 sati , Ruby_Danderfluff je napisao:

Letimičnim pregledom dokumentacije kod njega vidim da mu je Katastar izdao rješenje o izvedenom stanju. 

Pošto ne znam ništa o tome, moje je pitanje - što dalje?

Predmnjevam da se radi o Rješenju o izvedenom stanju temeljem zahtjeva za izdavanje istog prema Zakonu o postupanju sa nezakonito izgrađenim zgradama.

Daljni postupak po tome rješenju je izrada geodetskog elaborata za evidentiranje, brisanje ili promjenu podataka o zgradama u ovlašt.geodet.uredu (uglavnom ga radi onaj ured koji je radio i prvotni geodetski snimak za potrebe zahtjeva) te se taj elaborat sa prijavnim listom predaje u katastar. Nakon svoje evidencije, katastar po službenoj dužnosti potrebnu dokumentaciju dostavlja zemljišnoknjižnom odjelu radi upisa u zemljišne knjige i stavljanje zabilježbe da je priloženo Rješenje o izvedenom stanju.

Dakle, sam postupak upisa mora netko pokrenuti da bi katastar i ZK odradile svoj dio (i naravno platiti potrebne pristojbe te usluge geodeta).

Par napomena.

Uglavnom je bolje da sam postupak pokrene onaj koji je dobio Rješenje o izvedenom stanju (+ ako je i vlasnik) onda je to malko jednostavnije i brže.

Problem može biti vrijeme izrade elaborata. Neki uredi znaju to odužiti do boli, a neki to odrade u najkraćem mogućem roku.

Pa prema tomu, sve ono što je rečeno o predugovoru dobrano stoji, tko će odraditi posao upisa, u kojem roku, mijenja li se cijena i nakoji način, kapara-odustatnina itd...

...btw, katastar ne izdaje Rješenja o izvedenom stanju :-)

Podijeli ovu objavu


Link to post
Podijeli na drugim stranicama
Prije 6 sati , Spitfire je napisao:

Daljni postupak po tome rješenju je izrada geodetskog elaborata za evidentiranje, brisanje ili promjenu podataka o zgradama u ovlašt.geodet.uredu (uglavnom ga radi onaj ured koji je radio i prvotni geodetski snimak za potrebe zahtjeva) te se taj elaborat sa prijavnim listom predaje u katastar.

Par mojih iskustava:

Ured oji je radio geodetski snimak za potrebe legalizacije trebao b biti brži (a moguče i povoljniji) jer već ima izmjeru u računalima. Međutim, meni jeu dva slučaja bio brži i povoljniji drugi (lokalni) geodet kojeg sam angažirao. U svakom slučaju, sa geodetom treba 'pregovarati, i treba naglasiti hitnost ako takva hitnost postoji.

Također bih htio upozoriti:

U slučajevima kada se zbog upisa rješenja moraju mjenjati granice čestica (objekat je prešao među, ili se objedinjuju čestice, ili se mora formirati građevinska čestica za potrebe građevine od puno veće čestice) , u svim tim slučajevima elaborat ide na potvrdu u ured za graditeljstvo . A tu su stravično spori, čak i u slučajevima gdje su obje čestice u vlasništvu osobe koja upisuje objekte po rješenju o izvedenom szanju.

 

 

 

Podijeli ovu objavu


Link to post
Podijeli na drugim stranicama
Prije 13 sati , Spitfire je napisao:

 

 

...btw, katastar ne izdaje Rješenja o izvedenom stanju :-)

Eto, dokaz da tu zaista ništa ne znam :)

Da, moram se dodatno raspitati kod prodavatelja, jer ga poznajem kao savjesnog, pa je moguće da je on već sve pokrenuo i platio (tako je nekako natuknuo), ali da još upis nije proveden (odnosno moguće da geodetski ured šteka). Koliko vidim u pretrazi čestice na stranici katastra, zadnje njihovo rješenje je iz 1996. godine, što znači da prijavni list i geodetski elaborat zacijelo nisu predani.

Svakako bez više informacija i konkretnih dogovora nećemo ulaziti u kupovinu, a posebno bez ozbiljnog predugovora.

Hvala svima, sad su neke stvari jasnije!

Uređeno od Ruby_Danderfluff

Podijeli ovu objavu


Link to post
Podijeli na drugim stranicama

Update: prodavatelj je odmah pristao sam riješiti pitanje upisa rješenja o izvedenom stanju, bez ikakvih prigovora, kao i energetski certifikat, potpisali smo predugovor i dali kaparu i sad nam preostaje samo zatvoriti financijsku konstrukciju i ući u posjed, vjerojatno do kraja godine.

Neću reći: riješili smo (stambeno) pitanje svih pitanja (pogotovo jer nas čeka stambeni kredit kojega ćemo se riješiti u dubokoj starosti), ali na dobrom smo putu! 

Podijeli ovu objavu


Link to post
Podijeli na drugim stranicama
Prije 26 minuta, Ruby_Danderfluff je napisao:

Update: prodavatelj je odmah pristao sam riješiti pitanje upisa rješenja o izvedenom stanju, bez ikakvih prigovora, kao i energetski certifikat, potpisali smo predugovor i dali kaparu i sad nam preostaje samo zatvoriti financijsku konstrukciju i ući u posjed, vjerojatno do kraja godine.

Ozbiljan prodavatelj u pravilu bez okolišanja prihvaća razumne uvjete i dogovor. 

Citiraj

Neću reći: riješili smo (stambeno) pitanje svih pitanja (pogotovo jer nas čeka stambeni kredit kojega ćemo se riješiti u dubokoj starosti), ali na dobrom smo putu!

Jel to bude ovaj subvencionirani kredit?

 

Podijeli ovu objavu


Link to post
Podijeli na drugim stranicama
prije 17 sati , Ruby_Danderfluff je napisao:

Zbirku propisa iz područja građevine, za neznalice? :D

:smijeh2::palac:

Mislio sam na "dizajnersku" plafonjeru iz prodavaonice "Sve po 25 kn", no ako vam je Zbirka draža, nema problema. Čak mi ju je lakše i umotati u celofan što mi ostade od Božića :brije:

Podijeli ovu objavu


Link to post
Podijeli na drugim stranicama

pozdrav, molim za pomoc oko legalizacije kuce tj. upisa u zk. zanima me dali se moze napraviti legalizacija i kad zavrsi da se odmah krene u nadogradnju koju nemogu napraviti dok nelegaliziram kucu (projekti drukciji od dozvole) pa onda kad zavrsimo nadogradnju komplet sve upisati da nemam dvaput iste troskove. hvala

Podijeli ovu objavu


Link to post
Podijeli na drugim stranicama

Kao što navodite, morate prvo ozakoniti prema svemu sudeći nelagalno sagrađeni objekt.

Nakon završetka procesa legalizacije, možete podnijeti zahtjev za građevinskom dozvolom. 

Eh sad, ovisi šta sve imate na parceli? 
Da li će budući zahvat biti samo nadogradnja (neće se izlaziti iz gabarita postojeće zgrada)? 
Realno moguće je to što pitate, ali treba imati na umu da se geodetskim projektom za ishođenjem građevinske dozvole mogu samo upisati oni objekti koji su predmet građevinske dozvole.

Nadalje, ako bi se radilo samo o nadogradnji, savjetovao bih da naprije upišete u objekte, a nakon toga neće biti potrebe za izradom geodetskog projekta kod izdavanja građevinske dozvole ako se neće izlaziti van gabarita postojeće zgrade. 

Podijeli ovu objavu


Link to post
Podijeli na drugim stranicama
prije 4 sati , mutavi je napisao:

Kao što navodite, morate prvo ozakoniti prema svemu sudeći nelagalno sagrađeni objekt.

Nakon završetka procesa legalizacije, možete podnijeti zahtjev za građevinskom dozvolom. 

Eh sad, ovisi šta sve imate na parceli? 
Da li će budući zahvat biti samo nadogradnja (neće se izlaziti iz gabarita postojeće zgrada)? 
Realno moguće je to što pitate, ali treba imati na umu da se geodetskim projektom za ishođenjem građevinske dozvole mogu samo upisati oni objekti koji su predmet građevinske dozvole.

Nadalje, ako bi se radilo samo o nadogradnji, savjetovao bih da naprije upišete u objekte, a nakon toga neće biti potrebe za izradom geodetskog projekta kod izdavanja građevinske dozvole ako se neće izlaziti van gabarita postojeće zgrade. 

Stvar je ovakva da je sada kuća 8x6.6 i to prvo moramo legalizirati zato što imamo građevinsku dozvolu za kuću ali krivo sagrađena 78. (Projekt je 4.5x10) i to kada legaliziramo idemo u nadogradnju u širinu ništa samo u duzinu negdje 4.4 tako da bi kuća bila 8x11 i onda da se sve skupa upiše ako može. 

Podijeli ovu objavu


Link to post
Podijeli na drugim stranicama

Vi ubiti idete u nadogradnju u dogradnju. Shodno tome, možete kao što navodite prvo ozakoniti objekt. Onda prilikom ishođenja građevinske dozvole te nakon završetka radova, ishoditi uporabnu dozvolu te cijeli objekt upisati u katastar i zemljišne knjige. 

Podijeli ovu objavu


Link to post
Podijeli na drugim stranicama
prije 3 sati , mutavi je napisao:

Vi ubiti idete u nadogradnju u dogradnju. Shodno tome, možete kao što navodite prvo ozakoniti objekt. Onda prilikom ishođenja građevinske dozvole te nakon završetka radova, ishoditi uporabnu dozvolu te cijeli objekt upisati u katastar i zemljišne knjige. 

Točno to, zato pitam dali može tako, jedni kažu da jedni ne. Tipa prvo legalizaciju upisati i onda nadogradnju upisati a to mi je dva troška pa zato pitam ako može u komadu sve se upisati. 

Podijeli ovu objavu


Link to post
Podijeli na drugim stranicama

Nakon što ozakonite objekt, prilikom podnošenja zahtjeva za građevinsku dozvolu, Zakon o gradnji niti u jednom trenutku ne propisuje da objekt mora biti evidentiran u katastru. Poželjno jest i također sam negdje načuo tako, npr radi izračuna koeficijenata iskoristivosti odnosno izgrađenosti, situacije i sl, ali isti su vidljivi i lako će biti  izračunati jer će se svejedno raditi geodetski projekt pa će se tako prikaziti cijeli bojekt (sadašnji i budući) te će se evidentirati u katastru. 

Podijeli ovu objavu


Link to post
Podijeli na drugim stranicama

Registrirajte se kako bi mogli sudjelovati u raspravi

Da bi postavili pitanje ili objavili komentar trebate biti naš korisnik.

Izradite korisnički račun

Izradite svoj korisnički račun na ovoj stranici. Lako je, potpuno besplatno i trajno!

Registrirajte se

Prijavite se

Već imate korisnički račun? Prijavite se ovdje.

Prijavite se sad




×