Povrat nužnih i korisnih troškova

[anton887]

moli se informacija.  U tijeku je parnica pred sudom radi iseljenja iz poslovnog prostora jer je istekao ugovor, a zakupoprimci su ostavili stvari odnosno inventar u poslovnom prostoru. Sada bi pristali na nagodbu , no traže povrat uloženih sredstava kako bi doborovoljno bez ovrhe napustili prostor. Naravno da su svjesni da bi izgubili spor je je istekao ugovor te samim time i praovo na posjedovnu zaštitu.  Navode u prijedlogu za nagodbu: adaptacija prostora, pregradni zidovi, rasvjeta itd....U tom istom prostoru je prethodno također bio zakupnik koji je radio sličnu djelatnost  bez potrebe ovih radova koji se navode. Ovi si radovi su rađeni bez ikakvog pristanka zakupodavca i nisu bili potrebni niti nužni za obavljanje djelatnosti.

 

Naravno da ovo sve traže kako bi izjednačili uloženo s postavljenim zahtjevom za naknadu izgubljenje rente jer se prostor zbog parnice ne iznajmljuje....

Da li je vaše mišljenje pristati na ovakvu nagodbu iako doista ti radovi nisu bili nužni za obavljanje djelatnosti, već gotovo luksuzni ili odbiti  nagodbu i nastaviti spor? 

 

Malo je preopćenito pitanje,ali molim za makar kratke osvrte...Puno hvala

[Matrix]

prije 1 sat , anton887 je napisao:

Ovi si radovi su rađeni bez ikakvog pristanka zakupodavca i nisu bili potrebni niti nužni za obavljanje djelatnosti.

 

Iz obrazloženja odluke Ustavnog suda Broj: U-III-2121/2015
od dana 01.06. 2016.god.

…u odnosu na protutužbeni zahtjev za isplatu iznosa od 574.474,96 kn s osnova eventualno učinjenih ulaganja tuženika prilikom prenamjene stambenog u 
poslovni prostor, potrebno je navesti da su prema odredbi st. VIII ugovora o zakupu 
od 12.12.1990.g. zakupoprimci potpisom ugovora potvrdili da poslovni prostor primaju 
u stanju u kojem se isti može upotrebljavati za ugovorenu ugostiteljsku djelatnost, dok 
je odredbom st. XVI ugovora određeno da zakupoprimci nemaju pravo na povrat uloženih sredstava u adaptaciju poslovnog prostora i odriču se bilo kakvih 
potraživanja prema zakupodavcu glede utrošenih sredstava u adaptaciju. Iz navedenog je razvidno da su stranke svoje odnose glede ulaganja u prostor (pa tako i eventualno ranijih) u cijelosti uredile na gore navedeni način, te je stoga neosnovan 
tako postavljeni zahtjev tuženika. ...

[anton887]

hvala Vam..ovdje uvidom u Ugovor koji se sastoji samo od pet osnovnih članaka nije navedeno ništa od toga na što bi se moglo pozvati.  Doduše, unutra je prije toga također bila mesnica nekoliko godina, pa sada pekarna u kojoj zakuporpimac traži određenu sumu s osnove ulaganja...Prije svega to traži nakon što je istekao ugovor, i mislim da je već tada nepošteni posjednik prema sudskoj praksi. I kao takav upitno je ima li pravo na povrat troškova odnosno ulaganja. Također, pregrade unutar prostora, posebne lampe ili keramičke pločice ; mišljenja sam da nisu bile nužne niti korisne za obavljanje djelatnosti pekarstva, već isključivo estetika ondnosno luksuz kako bi izgledalo ljepše....

Također je to sve rađeno i bez suglasnosti ako to ima kakvog utjecaja.

 

Ima li po Vama pravo potraživati takva ulaganja ?

 

puno hvala 

[anton887]

prema zakonu o zakupu poslovnog prostora stoji da zakupoprimac ne s ije raditi preinake bez pisane suglasnoti. S obzirom da o tome nije pisano obavijestio zakupodavca , ima li i to smisla se pozvati ili se smatra da je zakupodavac prešutno pristao na preinake ako nije reagirao kad je uočio da se izvode u prostoru?

[Matrix]

, anton887 je napisao:

Ima li po Vama pravo potraživati takva ulaganja ?

jedno je potraživati a drugo osnovanost  takvog potraživanja,koje će se prosuđivati prema poštenju posjednika(vidi čl.164 i 165 ZV)

[anton887]

zakupnik je adaptirao prostor iako vlasniku takve adaptacije nisu bile potrebne jer je prostor ionako zadovoljavao uvjete za obavljanje djelnatosti..Sve što je ...S obzirom da je istekao ugovor o zakupu prostora , pretpostavljam da je od tog trenutka posjednik nepošten. Sva ulaganja koja navodi vjerujem da se radi o luksuznim troškovima te ne bi trebao tražiti nagodbu u dijelu da se odreknemo 10 mjesecu zakupnine zbog takvih ulaganja....