Otkaz ugovora o zakupu poslovnog prostora

[tamara0907]

Pozdrav,

dva društva sklopila su ugovor o zakupu poslovnih prostorija u travnju 2017.godine na neodređeno vrijeme. Zakupnik sada želi otkazati navedeni ugovor ( nije bilo nikakvog kršenja ugovornih odrebi , nego se radi o prestanku potrebe korištenja) s tim da članak koji uređuje prestanak zakupa glasi ovako : "Ugovorne strane suglasno utvrđuju da Zakupodavac i Zakupnik imaju pravo otkazati ovaj ugovor uz otkazni rok od 6 mjeseci. Ugovorne strane suglasno utvrđuju da svaka ugovorna strana može otkazati ovaj ugovor, samo u slučajevima i na način propisan Zakonom o zakupu i prodaju poslovnog prostora osim ako ovim ugovorom nije drukčije određeno i uz isključenje čl.27. toga zakona uz otkazni rok od 6 mjeseci." 

Zapeo mi je za oko čl.23.st.2. koji kaže da Ugovor o zak.posl.prost. sklopljen na neodređeno vrijeme ne može na temelju otkaza prestati prije isteka jedne godine od dana sklapanja ako ugovorom nije drukčije određeno. Sada me zanima može li se uputiti obavijest o otkazu toga ugovora npr. u studenom pa s istekom otkaznog roka ugovor normalno  prestaje u svibnju ili se obavijest o otkazu ne može niti uputiti prije isteka jedne godine o kojoj govori članak 23.st.2.? Odnosno ima li kakvog utjecaja taj članaka na navedenu situaciju.

hvala