Nenajavljeni ulazak najmodavca dok nas nema

[casey]

Poštovani,

znam da po zakonu treba omogućiti da najmodavac uđe u stan zbog kontrole, ali je li u redu da to čini nenajavljeno dok nas nema u stanu? U zadnja tri tjedna došli su više puta, znači više puta tjedno obilaze stan, a ništa nisu javljali. Čak su dolazili ljudi koji su odgovorni za režije, tj. prate jesu li stanari sve platili. Ne znam što oni imaju raditi u stanu, općenito što imaju biti u stanu dok nas nema, a i s obzirom da sve plaćamo uredno i na vrijeme. U stanu isto nismo nikakvu štetu napravili.

Što možemo učiniti u ovom slučaju, kako da se postavimo i s kakvom zakonskom pozadinom možemo tražiti sigurnost, ako možemo? Jedan od tih tjedana sam bila i sama u stanu i mogu reći da me bilo strah jer su i tada dolazili, strah me bilo spavati. Odlično je što uskoro odlazimo, ali sada će početi i pokazivati stan ljudima, također nenajavljeno što također želim spriječiti. Ako nam nestanu stvari dok su oni s još nepoznatih ljudi unutra, tko će biti odgovoran? Zbog čega su do sad dolazili u stan, možda su nam i trošili vodu, struju, povećali režije, hrpa stvari je moguća koje ne želim dopustiti. Razgovarat ćemo sa vlasnikom, ali bojim se da će on inzistirati da nastavi tako kako je radio, iako je na početku obećao da takvih nenajavljenih upada nema. Još me više strah sada kada smo javili da odlazimo i kada će sa još ljudi ulaziti, pa da nam ne nestanu stvari, a opet ako budemo uporni da nam se ne ulazi u stan možda ćemo samo imati više problema s vlasnikom.

Zahvaljujem unaprijed na odgovoru!

[drot13]

Ništa ti se tu pametno nema za reći. On ne smije nenajavljeno i sam ulaziti, ali ako nije uspio normalni razgovor i dogovor, nema nikakve druge opcije osim svađe i eskalacije. Bilo kakav formalno pravni postupak bi trajao duže nego što ćete vi ostati u tom stanu...

S obzirom da ionako odlazite, trpite ga još malo i to je to, a kada ljudi dođu pogledati stan, slobodno im kažete da će se sigurno tako i njima šetati po stanu. Možda shvati...

[Matrix]

, casey je napisao:

ali je li u redu da to čini nenajavljeno dok nas nema u stanu?

nije u redu,no kao što kaže Drot,

 

, drot13 je napisao:

S obzirom da ionako odlazite, trpite ga još malo i to je to,

 

[casey]

Istrpili smo i šutke izašli iz stana, ali evo novog šoka. Kasnio je s povratom pologa i od pologa je još oduzeo 400kn za čišćenje stana! Nije odmah ni obrazložio zašto je vratio manji iznos, tek na naš upit. Kaže da pn uzima agenciju za čišćenje i da to zato toliko košta. Tražila sam račun za čišćenje, ali kao da će to biti 100 kuna skuplje jer onda plaćamo i pdv! Meni to smrdi,pogotovo jer nam prikikom ulaska niti ikad kasnije nije to napomenuo, a niti piše u ugovoru da će nam uzeti 400 kn na izlasku. Molim Vas ako mi tko može objasniti jesmo li mi dužni platiti taj iznos ili nam je nezakonito uzeo? Hvala unaprijed!

[drot13]

Imate li ugovor i kako je njime određeno plaćanje/vraćanje pologa?

Bez obzira na prethodno pitanje, eventualni spor bi morali riješiti privatnom tužbom, pred nadležnim građanskim sudom. Isto kao i ono prethodno, vjerojatno se niti financijski niti psihički ne isplati...

[casey]

Prije 5 minuta, drot13 je napisao:

Imate li ugovor i kako je njime određeno plaćanje/vraćanje pologa?

Bez obzira na prethodno pitanje, eventualni spor bi morali riješiti privatnom tužbom, pred nadležnim građanskim sudom. Isto kao i ono prethodno, vjerojatno se niti financijski niti psihički ne isplati...

Imamo ugovor gdje piše da će se od pologa oduzeti režije koje nisu plaćene. Uzeli su od pologa dio za zadnje račune koji su nam došli kada smo izašli jer njih više nismo mogli preuzeti budući da smo već bili vani. Takva im je praksa, ali čišćenje nisu režije, pogotovo ne čišćenje koje uzme od neke agencije. Po tome je mogao nenadano reći i veću cifru i paf moramo je platiti. Zanima me i to u vezi s računom što je rekao, on je to dakle uzeo usluge agencije bez računa. A možda agencije ni nema, dok ne da račun ne znam ništa za sigurno. Račun će dati, ali onda je cijena veća. Kako on to misli sa agencijom riješiti, naknadno tražiti račun i onda će oni to prijaviti i platiti za to porez? To znači da je trenutno to odradio na crno? Zelena sam što se ovoga tiče i sve me jako zbunjuje, pa čak i ljuti. S tim novcima ću radije platiti nećacima poklone za Božić, a tek smo i završili fakultete i zaposlili se pa mi nije baš da naplaćuje dodatno. Što mogu, što njemu reći, ja bih tražila taj iznos nazad. Kome se dalje obratiti? Ja bih mu rekla da toga nema u ugovoru, da su režije plaćene od pologa prema ugovoru a agencije koje on unajmljuje da neka on i plati. Onda smo mogli mi bar odabrati jeftiniju agenciju. Riječ je o stanu od 30m2, kako uopće može cifra biti tolika?

Ako ga tužim i ako izgubi, zar ne plaća on sve sudske troškove? Nije bio korektan otpočetka, pretplatili smo i režije i za prvi i sad zadnji mjesec jer je takvo obračunsko razdoblje bilo pa je njemu zgodnije da mi to platimo. Ali za vodu kod koje je obračunsko razdoblje bilo prije našeg izlaska - e tu nam je doračunao sam za ta dva dana viška kojih nije bilo na računu. On dakle broji svojih 15 kn viška, a nama uzima puno puno više.

[casey]

Hmm ako se čišćenje stana računa kao režija, za tu režiju je dužan dati račun. Znači da posluje nezakonito. On nam nikada nije niti spomenuo to, a kamo li da to toliko košta. Za početak ću tražiti podatke agencije koja je čistila i po kojoj je satnici čistila, a zatim i račun. 

[drot13]

Apsolutno si u pravu u svemu što si napisala, a ako ti se da ići u tužbu, možeš, i da, onaj tko izgubi plaća troškove.

Imaš li papirnati dokaz koliku si mu dala akontaciju?

Ovaj račun će ti svakako trebati, pa ćeš i njega trebati pribaviti.

 

Moj prijedlog, ako već krećeš s time, je da ga tražiš da ti da račun, a onda (ili odmah ako ti ne da račun) mu pošalješ pismeni zahtjev da ti vrati te novce jer u ugovoru čišćenje nije predviđeno i ne radi se o opravdanom trošku, a da ćeš ga u protivnom privatno tužiti za naknadu štete, te da ćeš podnijeti kaznenu prijavu policiji radi prijevare i iznude (i drugih kaznenih djela koja eventualno smatraš da je time počinio). Dodatno, da ćeš, radi njegovog stalnog dolaska u stan, podnijeti privatnu tužbu radi uznemiravanja te podnijeti kaznenu prijavu radi nametljivog ponašanja. To obavezno obrazložiti u dopisu, tj. navesti zašto si smatraš da su te tužbe i prijave opravdane, i obavezno mu poslati preporučeno poštom da imaš dokaz da je primio

Mislim da ti ne moram objašnjavati opravdanost tih mogućnosti, ali možda to probudi nešto u njemu da vrati neopravdano uzet novac.