Pristanak za izradu Energetskog certifikata

[Davor P.]

Prije nekoliko mjeseci je predstavnik stanara u našoj zgradi tražio potpise za izradu energetskog certifikata koje mi nismo potpisali pa time nije imao potpise svih stanara. Obrazloženje je bilo blago rečeno sumnjivo, "zbog fasade".  Jučer smo pronašli u poštanskom sandučiću kopiju gotovog Energetskog certifikata, na kojem je križićem označena "kućica" pod Iznajmljivanje, zakup, leasing. Znači, nije za fasadu. Prema svim dostupnim pravnim tumačenjima, za izradu Certifikata je neophodan potpis svih suvlasnika. Logično, zašto bi zbog nekoliko stanova čiji ih vlasnici iznajmljuju ili planiraju prodati, mi svi preuzimali na sebe dio njihovih troškova. U ovoj zgradi je bilo sasvim dovoljno sličnih sumnjivih muljaža s potpisima suvlasnika iz kojih su proizašli kranje nekvalitetno izvedeni radovi na zgradi, da sada pušem i na hladno. Da li je jedino rješenje angažiranje odvjetnika, pošto već otprije postoji sumnja da predstavnik stanara ovakvim i sličnim muljažama namješta bespotrebne i preskupe radove na zgradi građevinskim poduzećima povezanim s GSKG-om? Da li je možda rješenje prijava DORH-u zbog nezakonitog trošenja novca iz Pričuve? Zahvaljujem na Vašem stručnom mišljenju i preporuci.

[Spitfire]

Vidite temu

 

[Davor P.]

Odgovor pristigao od strane GSKG-a:

"Ujedno napominjemo da se na odluke o radovima i uslugama iz područja energetske učinkovitosti ne primjenjuju odredbe Zakona o vlasništvu i drugim stvarnim pravima, na koji se pozivate, već odredbe Zakona o energetskoj učinkovitosti (NN 127/2014) poglavito čl.4 stavak2 točka 9 i čl.30 stavak 2 … Odluku o sklapanju ugovora o izvođenju radova na energetskoj obnovi za višestambenu zgradu u smislu odredbe članka 4. stavka 2. točke 9. ovog Zakona donose suvlasnici zgrade temeljem natpolovične većine glasova suvlasnika zgrade koja se računa po suvlasničkim dijelovima i po broju suvlasnika nekretnine…"

Kao što smo i pretpostavili, ovdje se ne radi samo o predstavniku stanara koji godinama namješta besmislene i skupe radove po zgradi firmama povezanim s GSKG-om ( tzv. rodijačke firme), već o malo "složenijoj organizaciji", koja kao da baš i ne priznaje zakone Republike Hrvatske. Idući tjedan imamo zakazan termin kod odvjetnika. Tvrditi da se na energetski certifikat na kojem jasno piše da je izrađen u svrhu "Iznajmljivanja, zakupa, leasinga" odnose odredbe Zakona o energetskoj učinkovitosti je čak i laiku pomalo sumnjivo.

 

[Spitfire]

Ovako što bi i "držalo vodu" da se radi o izvođenju radova iz spomenutog čl.30 st.1, dakle da se energetska obnova višestambene zgrade provodi sukladno nacionalnim programima energetske obnove višestambenih zgrada i da su suvlasnici korisnici sredstava iz programa energetske obnove višestambenih zgrada.

 

U samom prijedlogu Zakona o energetskoj učinkovitosti, pojašnjenje čl.30 glasi da se njime određuje provođenje energetske obnove višestambenih zgrada i to sukladno nacionalnim Programima energetske obnove višestambenih zgrada kroz ugovor o izvođenju radova na energetskoj obnovi zgrade. u tom slučaju je dovoljna natpolovična večina.

[Davor P.]

Evo, baš smo imali sastanak suvlasnika. Predstavnik stanara priznaje da je Certifikat izrađen u svrhu prodaje i iznajmljivanja, nakon što smo ga srezali u pokušaju da nas uvjeri kako nas na izradu Certifikata prisiljava EU. Na moje pitanje, pa zar nam niste prodavali priču da se radi zbog fasade, odgovor je bio, ah, da, i zbog fasade. U kasnijoj raspravi se iskristaliziralo da većina suvlasnika uistinu želi fasadu, ali onu "Bandićevu", predizborni projekt tako karakterističan za njega. Obećanje ludom radovanje. Problem je da se prema kriterijima za sudjelovanje u tom projektu, odnosno na javno objavljenoj rang listi, ni jednom riječju ne spominje poboljšanje energetske učinkovitosti! Bodove nosi starost zgrade, zona, oštećenost fasade, ali se u samom projektu ni jednom riječju ne spominje taj "magični" pojam energetske učinkovitosti. Zdravoseljački zaključak bi bio da se na njega ne bi odnosila odredba o natpolovičnoj većini stanara koji moraju dati svoj pristanak, već ama baš svi. Evo, da ne ispadnemo zločesti, mi samo želimo da se energetski učinkovita fasada radi preko Fonda za Energetsku učinkovitost, uz poticajna sredstva ( i kontrolu) EU. Samo tako vjerujemo da će se izbjeći dosadašnje muljaže. Uzgred rečeno, kada smo pred stanarima naveli dosadašnje nepravilnosti, odgovor je bio da je "sasvim normalno" da je krov nakon manje od pet godina diigao vjetar na jednom dijelu ( više nije pod garancijom, ali navodno nećemo morati platiti popravak?!), i da je zajednička terasa nakon bespotrebne obnove procurila u naš stan ( prije nije curila). Tko bi normalan takvim majstorima dozvolio da mu prilaze fasadi, zaboga miloga. Naravno da su sve to kao "savršeno logično" objasnili i "nadzornici" iz GSKG-a. Termin kod odvjetnice je već dogovoren, jer se nameće zaključak da će cijela priča oko fasade ići preko GSKG-a i njegovih vrlo skupih fuš majstora, a da će nam birokrati i opet prodati priču da je sve po zakonu. Imamo neopisiv osjećaj da nije. Naravno da ćemo Vas obavještavati o daljnjem razvoju situacije i zahvaljujemo na pomoći. Čisto sumnjamo da smo jedini s ovakvim problemima.

[Spitfire]

prije 2 sati , Davor P. je napisao:

Naravno da ćemo Vas obavještavati o daljnjem razvoju situacije i zahvaljujemo na pomoći.