Primjer ugovora o kupoprodaji nekretnine

[acer111]

Dobro jutro.

Uskoro trebam sklopiti kupoprodajni ugovor.

U predugovoru nismo naveli da prodavatelji trebaju podmiriti režije.

Prodavatelji žele podmiriti režije. Molim vas objasnite mi kako da to sročim u kupoprodajnom ugovoru.

Napominjem da se kupnja nekretnine ostvaruje preko stambenog kredita te će se raditi i tabularna izjava nakon isplate prodavatelja od strane banke.

uređeno: 7. studeni 2017. od acer111

[Spitfire]

Vidite čl.5 u predlošku

 

 

[virtalni]

To što on želi ili će iste podmiriti vam ne znači puno ako isto i ne napravi, sljedom čega, u krajnjem slučaju će te morati ići tužbom protiv njega radi ne ispunjenja ugovorne obveze...

Najbolje Vam je otici kod SVIH pruzatelja usluga; vode, struje, i ostalo. S prodavateljem, da vam daju na uvid stanje duga s tim danom! (na pisano obvezno)

Ili u kranjem slucaju umanjiti cijenu za iznos preostalih dugovanja!

[acer111]

JOSIPA JOSIPOVIĆ  iz Pule, Ulica Bana Jelačića 80, OIB: 48965713594,

i

MARIJA MARIJANOVIĆ iz Makarske, Ulica Ivana Gundulića 90, OIB: 78945612345

kao prodavatelji

i

ĐURO ĐURIĆ iz Zagreba, Ulica Kralja Tomislava 70, OIB:78945612349

kao kupac

sklopili su slijedeći

 

UGOVOR O KUPOPRODAJI NEKRETNINE

 

Članak 1.

Prodavatelji prodaju, a kupac kupuje nekretninu upisanu u k.o. Pula, zk.ul.4652,

kč.br.45, u naravi kuća broj 80 i dvor u ulici Bana Jelačića u Puli,

ukupne površine 70 m2.

 

Članak 2.

Stranke suglasno ugovaraju kupoprodajnu cijenu za nekretninu koja je predmet

ovog ugovora o kupoprodaji u iznosu od 100.000,00 Eura.

(slovima: sto tisuća Eura).

 

Članak 3.

Stranke suglasno ugovaraju da se iznos od 100.000,00 Eura od strane kupca isplati u jednakim

dijelovima prodavateljima što znači 50.000,00 Eura gđi. Josipi Josipović

čiji je IBAN: HR456789456123456

i 50.000,00 Eura gđi. Mariji Marijanovićčiji je IBAN: HR456123021546879 ,

uz napomenu protuvrijednost u Kunama po srednjem tečaju Zagrebačke banke na dan isplate.

Tečajnu razliku do prodajnog tečaja na dan isplate snosi kupac.

 

Članak 4.

U posjed nekretnine iz čl.1 ovog ugovora kupac će stupiti po konačnoj isplati ugovorene

kupoprodajne cijene prodavateljima, s tim da su prodavatelji dužni predati kupcu nekretninu

slobodnu od osoba i stvari te se obvezuju izmiriti sve obveze i režijske trokove vezane za predmetnu nekretninu nastale do stupanja kupca u posjed.

 

Članak 5.

Prodavatelji jamče kupcu da je nekretnina iz čl.1. ovog ugovora njihovo isključivo

vlasništvo te da nije opterećena nikakvim uknjižbama ni neuknjiženim pravima ili teretima

u korist trećih osoba koja bi na bilo koji način isključivala, umanjivala ili ograničavala prava kupca.

 

Članak 6.

Prodavatelji dozvoljavaju da se kupac upiše u zemljine knjige kao vlasnik nekretnine iz članka 1. ovog

ugovora i tabularne izjave prodavatelja da je kupoprodajna cijena u cijelosti isplaćena.

 

Članak 7.

Ovaj ugovor je sastavljen u četiri istovjetna primjerka.

 

Članak 8.

U znak prihvata prava i obveza ugovorne strane ovaj ugovor vlastoručno potpisuju.

 

Članak 9.

U slučaju spora stranke ugovaraju nadležnost Općinskog suda u Puli.

 

U Puli , XY. studenog 2017.

 

 

PRODAVATELJI:_________________________________

 

                      _________________________________

 

KUPAC:            _________________________________

 

Napominjem da su imena, prezimena i mjesta izmišljeni.

Zanima me jesam li dobro sročio ugovor po člancima?

Tj. forma ugovora o kupoprodaji.

[acer111]

Također me zanima vezano uz tabularnu izjavu. Budući da su prodavatelji suvlasnici dali svaki od njih mora sastaviti i ovjeriti svoju tabularnu izjavu ili se to može u jednoj sve sastaviti i onda kod javnog bilježnika ovjeriti.

Pitam zato što ovaj link koji sam prethodno dobio kako izgleda tabularna zjava tj. njena forma je u biti u situaciji gdjeje jedan prodavatelj. Molim pojašnjenje.

[Spitfire]

prije 6 sati , acer111 je napisao:

Zanima me jesam li dobro sročio ugovor po člancima?

Moglo bi se to sve malo doraditi. Npr. kao u prilogu

A što je sa predugovorom? Kaparom?

 

prije 6 sati , acer111 je napisao:

Također me zanima vezano uz tabularnu izjavu.

Pošto se dio kupoprodajne cijene isplačuje svakome na svoj račun smatram da bi svaki suvlasnik trebao izdati tabularnu izjavu.

Predložak tabularne imate također u predlošcima, samo promjenite dio "na ime dijela kupoprodajne cijene suvlasničkog udjela 1/2 u nekretnini upisane u zemljišnoj knjizi...

 

Primj.docx

[Matrix]

prije 9 sati , acer111 je napisao:

Također me zanima vezano uz tabularnu izjavu. Budući da su prodavatelji suvlasnici dali svaki od njih mora sastaviti i ovjeriti svoju tabularnu izjavu ili se to može u jednoj sve sastaviti i onda kod javnog bilježnika ovjeriti.

Ako će isplata biti trenutno po sklapanju kupoprodaje nevidim razlog da odvajate tabularnu ispravu od ugovora.

[Spitfire]

Prije 19 minuta, Matrix je napisao:

Ako će isplata biti trenutno po sklapanju kupoprodaje nevidim razlog da odvajate tabularnu ispravu od ugovora.

 No vjerovatno ti je promaklo jer su spajane dvije teme o istome, u prvom postu je navedeno da se radi o isplati stambenim kreditom.

[Matrix]

Prije 29 minuta, Spitfire je napisao:

vjerovatno ti je promaklo

100%,ali eto nije od viška

[Spitfire]

Prije 20 minuta, Matrix je napisao:

100%,ali eto nije od viška

[Didi1988]

Pozdrav,

U procesu smo kupnje vinograda s vinogradarskom kučicom od 19m2, da li možda imate primjerak kupoprodajnog ugovora kad se radi o kupnji vinograda?