RHEADUBROVNIK objavljeno: 15. studeni 2017. Dijeli objavljeno: 15. studeni 2017. Imam kuću na kojoj druga osoba ima pravo gradnje potkrovlja temeljem ugovora o darovanju mog pok oca. Kao takva pojavljuje se u ZK izvatku. Osoba sada odustaje od prava gradnje jer sam istoj ustupila drugu nekretninu. Moje pitanje je da li sam dužna platiti porez na nekretninu obzirom da potkrovlje nije izgrađeno niti je išta poduzeto po tom pitanju? Da li postoji način da ta osoba meni daruje to pravo gradnje kako ne bih morala platiti moguće poreze ? Citiraj Link to comment Dijeli na drugim stranicama Više opcija dijeljenja...
Spitfire odgovoreno: 15. studeni 2017. Dijeli odgovoreno: 15. studeni 2017. Pravo građenja je pravno izjednačeno sa nekretninom te je stjecatelj prava građenja bio obveznik poreza na promet nekretnina. Je li bio oslobođen temeljem darovanja (potomak) iz teksta nije razvidno, no nije toliko ni bitno. Kao što napisah, obveznik je bio stjecatelj. Ne vidim zašto bi vi sad kao vlasnik nekretnine bili obveznik plačanja poreza prestankom nečijeg prava građenja. drot13 i RHEADUBROVNIK 2 Citiraj Link to comment Dijeli na drugim stranicama Više opcija dijeljenja...
felixx odgovoreno: 16. studeni 2017. Dijeli odgovoreno: 16. studeni 2017. (uređeno) prije 17 sati , RHEADUBROVNIK je napisao: Imam kuću na kojoj druga osoba ima pravo gradnje potkrovlja temeljem ugovora o darovanju mog pok oca. Kao takva pojavljuje se u ZK izvatku. Osoba sada odustaje od prava gradnje jer sam istoj ustupila drugu nekretninu. Moje pitanje je da li sam dužna platiti porez na nekretninu obzirom da potkrovlje nije izgrađeno niti je išta poduzeto po tom pitanju? Uspostava instituta 'pravo građenja' nije nekretnina nego pravo, pa ne može biti predmet oporezivanja po Zakonu o porezu na promet nekretnina. Tek nekretnina koja bi u tom režimu bila sagrađena je oporeziva, ali u tom slučaju bi se trebala procjenjivati samo građevinskla vrijednost nekretnine. U vašem slučaju čak nije jasno o kakvom se pravu zapravo radi, jer ne postoji zakonom definirano pravo građenja na izgrađenoj nekretnini. U tom slučaju zapravo bi se radilo o nekoj suglasnosti za preuređenje i dogradnju tavana kao djela nekretnine, nakon čega bi se ustanovili novi suvlasnički odnosi. Kada se radi o uspostavi prava građenja, onda se otvara novi uložak na koji se upisuje nekretnina izgrađena na pravu građenja. Dakle, vi definitivno nemate upisano pravo građenja kakvo definira ZVDSP, nego vjerojatno upisani teret - moguće izjavu kojom se netko obvezao dati suglasnost za dogradnju. Moguće je netko to pogrešno upisao kao pravo građenja. Više od ovoga vam ne može nitko reći, jer bi trebalo proučiti o kakvom se zapravo ugovoru radi. Citiraj Da li postoji način da ta osoba meni daruje to pravo gradnje kako ne bih morala platiti moguće poreze ? Po mom mišljenju, osoba koja je upisana da ima to pravo trebala bi se izjavom potpisanom kod JB odreći tog prava, i tražiti da se to pravo u gruntovnici briše. To nije nekretnina, i ne može se oporezivati po ZPPN. uređeno: 16. studeni 2017. od felixx drot13 i RHEADUBROVNIK 2 Citiraj Link to comment Dijeli na drugim stranicama Više opcija dijeljenja...
RHEADUBROVNIK odgovoreno: 16. studeni 2017. Autor Dijeli odgovoreno: 16. studeni 2017. Zahvaljujem na pomoći. Što mi predlažete da učinim ? Da sastavimo Izjavu kod JB u kojoj majka malodobnih nasljednika odustaje i ime djece od prava gradnje potkrovlja - bojim se da ce sud i centar za socijalnu skrb pravit probleme, kao zašto se djeca odriču tog prava. Sve je malo komplicirano jer su malodobna djeca u pitanju. Dogovor je da se ja njima odričem nekih drugih nekretnina u toku ostavinskog postupka sada nakon smrti mog oca u kojem su ta djeca i ja jedni od nasljednika. Što da uradimo da sud ili centar za socijalni rad odobre da oni odustanu od tog prava ? Inače, dali smo procijeniti sve nekretnine i pravo gradnje od strane sudskog vještaka za procjenu građevinu - da priložimo kopiju procjena ? Bili smo na konzultacijama kod advokata, međutim on tvrdi da JB neće napisati sporazum koji će povezati odustajanje od prava gradnje sa dogovorom oko nekretnina koje su predmet ostavinskog postupka, jer je to u biti vezano jedno uz drugo (a nema spora između nas, sve smo se dogovorili na obostranu korist i "zadovoljstvo"). Smatra da takav sporazum mora napisati advokat i naveo poprilični honorar. Pitam se da li je to zaista toliko složeno da se ne bi moglo sprovesti nekim normalnim načinom putem JB. Citiraj Link to comment Dijeli na drugim stranicama Više opcija dijeljenja...
felixx odgovoreno: 16. studeni 2017. Dijeli odgovoreno: 16. studeni 2017. prije 1 sat, RHEADUBROVNIK je napisao: Zahvaljujem na pomoći. Što mi predlažete da učinim ? Da sastavimo Izjavu kod JB u kojoj majka malodobnih nasljednika odustaje i ime djece od prava gradnje potkrovlja - bojim se da ce sud i centar za socijalnu skrb pravit probleme, kao zašto se djeca odriču tog prava. Sve je malo komplicirano jer su malodobna djeca u pitanju. Dogovor je da se ja njima odričem nekih drugih nekretnina u toku ostavinskog postupka sada nakon smrti mog oca u kojem su ta djeca i ja jedni od nasljednika. Pa niste spominjali da se radi o nasljednicima, koji su k tome malodobna djeca. Citiraj Što da uradimo da sud ili centar za socijalni rad odobre da oni odustanu od tog prava ? S njima ćete jako teško izići na kraj. To vam je hrpa uhljeba koji se skrivaju iza floskule 'mi štitimo interes djece', i jednostavno vam neće odobriti nikakvu transakciju ove vrste. Još sam blag u pogledu ocjene njihovog rada. Što da vam kažem? Oni vam recimo ne daju da se djeca odreknu 'nasljedstva' u kojem naslijeđuju više dugova nego imovine. .... Ili znam slučaj gdje je otac htio svakom djetetu kupiti manji stan (moje novosagrađene stanove) a da se djeca odreknu udjela pokojne majke u velikom starom stanu u centru koji je on imao namjeru urediti i prodati. Kad to nisu dozvolili ocu djece u slučaju kad je korist za djecu očita... da vam dalje ne objašnjavam. Na kraju bi vam se lako moglo dogoditi da se vi odreknete svog udjela u drugim nekretninama, a da vama ostane taj teret jer pravna služba CZSS na to neće dati suglasnost! Citiraj Inače, dali smo procijeniti sve nekretnine i pravo gradnje od strane sudskog vještaka za procjenu građevinu - da priložimo kopiju procjena ? Ja i dalje ne znam kakvo je to pravo gradnje na građevini, i kako je uopće taj sudski vještak to procjenio???!!! Imate li vi taj ugovor na temelju kojeg je to upisano, i kako uopće glasi taj upis u gruntovnici? Citiraj Bili smo na konzultacijama kod advokata, međutim on tvrdi da JB neće napisati sporazum koji će povezati odustajanje od prava gradnje sa dogovorom oko nekretnina koje su predmet ostavinskog postupka, jer je to u biti vezano jedno uz drugo (a nema spora između nas, sve smo se dogovorili na obostranu korist i "zadovoljstvo"). Smatra da takav sporazum mora napisati advokat i naveo poprilični honorar. Pitam se da li je to zaista toliko složeno da se ne bi moglo sprovesti nekim normalnim načinom putem JB. Bojim se da vam advokat samo hoće uzeti novce. Kao prvo, JB će vam ovjeriti potpis na svakom komadu papira koji vi napišete. To je samo ovjera potpisa, i JB potvrđuje da ste vi to napisali. Taman da na tom papiru piše da je naš premijer Putinov agent (to je sad popularno, je li) ili da vi meni prodajete Banske dvore... A ako JB sastavlja javnobilježnički akt, to je druga priča. Ali ako ne vrijedi javnobilježnički akt, onda je upitna i vrijednost (pravna provedba) tog sporazuma koji biste sklopili kod odvjetnika. Ne znamo detalje i nemoguće vam je ovako dati bolji odgovor. drot13 i RHEADUBROVNIK 2 Citiraj Link to comment Dijeli na drugim stranicama Više opcija dijeljenja...
RHEADUBROVNIK odgovoreno: 16. studeni 2017. Autor Dijeli odgovoreno: 16. studeni 2017. Da malo pobliže pojasnim: postoje dvije kuće. Nakon smrti majke ja nasljeđujem dio kuće 1. u kojoj su živjeli otac i brat te dio u kući 2. i u kojoj nitko nije stanovao. Umire brat i otac darovnim ugovorom meni daruje svoj dio u kući 2. s tim da se odreknem svog dijela u kući 1. ( na koji imam pravo nakon smrt majke) u njegovu korist te da i dopustim gradnju potkrovlja na kući 2. ( gdje ću postat onda jedini vlasnik) malodobnoj djeci pok. brata. Pravo gradnje je u smislu da dopuštam se diže krov kuće, zidovi podižu na 1.20 m visine i ponovo postavi krov - dakle da se izgradi potkrovlje. Da se malo zakomplicira - došlo je do greške na sudu- pogrešno su uknjižili to "pravo gradnje" kao suvlasništvo mldb djece u 1/4 u kući 2. iako Ugovor o darovanju kaže da ta malodobna djeca postaju vlasnici onog dana kad se potkrovlje izgradi i etažira. Problem je meni sada što se navode u ZK izvatku svako dijete sa 3/24 vlasništva , a formalno su tek vlasnici budućeg potkrovlja kojeg neće izgraditi. Prošle godine mi i otac umire. Ja sada prepuštam mldb djeci pok brata svoj udio u kući 1. s tim da oni odustanu od gradnje potkrovlja u kući 2. Dogovorno smo rješili ostale nekretnine koje se spominju u ostavini. Ostavinu nakon oca i moji udio u kući 1. želimo povezati sa darovnim ugovorom tj odustajanjem od prava gradnje na kući 2. Pokušavam naći način da to ostvarimo i da nam sud i CZSS to dopuste jer djeca nisu oštećena već u ostavini i odustajanjem od gradnje dobivaju više nego što im zakonom u ostavinskom postupku pripada. Citiraj Link to comment Dijeli na drugim stranicama Više opcija dijeljenja...
felixx odgovoreno: 16. studeni 2017. Dijeli odgovoreno: 16. studeni 2017. prije 4 sati , RHEADUBROVNIK je napisao: te da i dopustim gradnju potkrovlja na kući 2. ( gdje ću postat onda jedini vlasnik) malodobnoj djeci pok. brata. Kako ćete postati jedini vlasnik, ako ste duo nekretnine prepustili drugome u vlasništvo? Citiraj Pravo gradnje je u smislu da dopuštam se diže krov kuće, zidovi podižu na 1.20 m visine i ponovo postavi krov - dakle da se izgradi potkrovlje. Da se malo zakomplicira - došlo je do greške na sudu- pogrešno su uknjižili to "pravo gradnje" kao suvlasništvo mldb djece u 1/4 u kući 2. iako Ugovor o darovanju kaže da ta malodobna djeca postaju vlasnici onog dana kad se potkrovlje izgradi i etažira. Problem je meni sada što se navode u ZK izvatku svako dijete sa 3/24 vlasništva , a formalno su tek vlasnici budućeg potkrovlja kojeg neće izgraditi. Oni su to protumačili kao da darujete dio nekretnine (tavanski prostor) i tako upisali. Kada je to upisano? Tko je sastavljao taj ugovor? Zašto niste tada tražili da se to ispravi? Citiraj Prošle godine mi i otac umire. Ja sada prepuštam mldb djeci pok brata svoj udio u kući 1. s tim da oni odustanu od gradnje potkrovlja u kući 2. Dogovorno smo rješili ostale nekretnine koje se spominju u ostavini. Ostavinu nakon oca i moji udio u kući 1. želimo povezati sa darovnim ugovorom tj odustajanjem od prava gradnje na kući 2. Pokušavam naći način da to ostvarimo i da nam sud i CZSS to dopuste jer djeca nisu oštećena već u ostavini i odustajanjem od gradnje dobivaju više nego što im zakonom u ostavinskom postupku pripada. Pa je li na kraju proveden taj ostavinski postupak iza vašeg oca ii nije? Koliko su stara ta djeca? RHEADUBROVNIK 1 Citiraj Link to comment Dijeli na drugim stranicama Više opcija dijeljenja...
RHEADUBROVNIK odgovoreno: 16. studeni 2017. Autor Dijeli odgovoreno: 16. studeni 2017. Prije 18 minuta, felixx je napisao: Kako ćete postati jedini vlasnik, ako ste duo nekretnine prepustili drugome u vlasništvo? Jedini vlasnik u smislu da se on povlaci iz kuce broj 2, ali je inzistirao da djeci dam pravo gradnje potkrovlja. Ajmo reci bilo je to neka vrsta ucjene ...na zalost. Da nisam pristala ne bi bila dobila nista. Oni su to protumačili kao da darujete dio nekretnine (tavanski prostor) i tako upisali. Da, vjerojatno su tako protumacili, tko ce znati ? Uglavnom, pogresno je knjizeno Kada je to upisano? Tko je sastavljao taj ugovor? Zašto niste tada tražili da se to ispravi? To je bilo prije 6 godina i ugovor je sastavio advokat koji je ocito lose srocio. Prije nego sto se ugovor predao na uknjizbu, isti je pogledao jos jedan drugi advokat koji nije uocio pogresku u formulaciji. Nisam uocila pogresku sve dok nije proslo neko vrijeme i kada vise nije bilo mogucnost zalbe (tako mi je receno) kad sam uocila da se djeca spominju kao vlasnici 1/4 kuce. Kad sam to uocila, receno mi je da je komplicirano traziti ponistenje pogresnog knjizenja, a ja sam se nadala pronaci put kako da cak i otkupim to pravo jer nisam znala da kod malodobne djece CZSS zna pravit probleme. Pa je li na kraju proveden taj ostavinski postupak iza vašeg oca ii nije? Bili smo samo kod JB I sastavljen je zapisnik da se prihvacamo nasljedstva s tim da cemo se dogovoriti oko nekretnina te naknadno javiti tko dobija sto. Dogovor je dugo trajao, evo godinu dana i sada smo napokon dosli do nekog nazovimo sporazuma kako bi izbjegli da se zajedno nalazimo na istim cesticama. Dio tog dogovora je i odustajanje gradnje potkrovlja na kuci br 2. Sada samo moramo vidjeti kao to sprovesti. Koliko su stara ta djeca? Djeca imaju 7 I 10 godina. Citiraj Link to comment Dijeli na drugim stranicama Više opcija dijeljenja...
felixx odgovoreno: 17. studeni 2017. Dijeli odgovoreno: 17. studeni 2017. prije 11 sati , RHEADUBROVNIK je napisao: Jedini vlasnik u smislu da se on povlaci iz kuce broj 2, ali je inzistirao da djeci dam pravo gradnje potkrovlja. Ajmo reci bilo je to neka vrsta ucjene ...na zalost. Da nisam pristala ne bi bila dobila nista. Pa niste jedini vlasnik! Imate suvlasnike i imala biste ih i da to sagrade! Štoviše, tada biste vjerojatno izgubila još jedan suvlasnički dio, bila biste vlasnica 2/3 ili 1/2. Meni se diže kosa na glavi od toga kako neki ljudi svojim nasljednicima ostavljaju ovakve noćne more. Citiraj Da, vjerojatno su tako protumacili, tko ce znati ? Uglavnom, pogresno je knjizeno ...To je bilo prije 6 godina i ugovor je sastavio advokat koji je ocito lose srocio. Prije nego sto se ugovor predao na uknjizbu, isti je pogledao jos jedan drugi advokat koji nije uocio pogresku u formulaciji. Ne, nego vi na kraju niste uopće razumjeli što vam je odvjetnik sročio. Ovi na gruntovnici ne bi upisali suvlasništvo da vi to niste darovala. Citiraj Nisam uocila pogresku sve dok nije proslo neko vrijeme i kada vise nije bilo mogucnost zalbe (tako mi je receno) kad sam uocila da se djeca spominju kao vlasnici 1/4 kuce. Pa dobila ste rješenje od gruntovnice da se na 1/4 vaše kuće upisuje suvlasništvo drugih osoba. Što u tome niste razumjela? Citiraj Kad sam to uocila, receno mi je da je komplicirano traziti ponistenje pogresnog knjizenja, a ja sam se nadala pronaci put kako da cak i otkupim to pravo jer nisam znala da kod malodobne djece CZSS zna pravit probleme. To vam je rekao odvjetnik koji je ugovor sastavio? Citiraj Bili smo samo kod JB I sastavljen je zapisnik da se prihvacamo nasljedstva s tim da cemo se dogovoriti oko nekretnina te naknadno javiti tko dobija sto. Dogovor je dugo trajao, evo godinu dana i sada smo napokon dosli do nekog nazovimo sporazuma kako bi izbjegli da se zajedno nalazimo na istim cesticama. Dio tog dogovora je i odustajanje gradnje potkrovlja na kuci br 2. Sada samo moramo vidjeti kao to sprovesti. Djeca imaju 7 I 10 godina. Vi i dalje ne znate niti što piše u tom ugovoru kojim je četvrtina vaše kuće prenesena na druge osobe (možda je tamo definirana obaveza da na kraju kad se to izgradi vlasništvo bude pola-pola). Vi i dalje srljate 'samo da se dogovorite' , i takav neoprez vas je i doveo u situaciju u kojoj ste sada. Moj savjet je da malo stanete na loptu. Otiđite do pravne službe CZSS. Vidite kako oni dišu, jesu li spremni podržati takav aranžman. Bez njihove potvrde da pristaju na tako nešto , moj savjet je da se ne upuštate u takvu transakciju. Nikakva obećanja, ništa 'budemo vidjeli' bude se to riješilo. Bolje da pričekate 11 godina da djeca budu punoljetna, pa da to onda obavite. RHEADUBROVNIK 1 Citiraj Link to comment Dijeli na drugim stranicama Više opcija dijeljenja...
RHEADUBROVNIK odgovoreno: 17. studeni 2017. Autor Dijeli odgovoreno: 17. studeni 2017. prije 3 sati , felixx je napisao: Ne, nego vi na kraju niste uopće razumjeli što vam je odvjetnik sročio. Ovi na gruntovnici ne bi upisali suvlasništvo da vi to niste darovala. Kazem Vam, prije nego sto sam odnijela ugovor na uknjižbu, dala sam ga drugom advokatu da ga pregleda. Isti mi je drugom prilikom priznao da je napravio previd i da se ne može ugovor formulirat u smislu kako je formuliran. On mi je kasnije i rekao kako je prekomplicirano ispraviti pogresku knjizenja. Advokat (ocev) koji je sastavio ugovor je rekao da je nemoguce ispraviti. Kada sam rjesavala nek druge stvari, zamolila sam svoju odvjetnicu da i ona pogleda te je i ona konstatirala da je došlo do pogrešne formulacije ugovora , a svakako do pogrešnog knjiženja- da nisu takvu formulaciju smjeli knjižiti na taj način. Svi se me uvjeravali da u slučaju nekog spora, još uvijek postoji ugovor koji malo bolje objašnjava da djeca tek postaju vlasnici svog potkrovlja nakon što se ono izgradi i etažira te da ćemo onda svi bit "svoj na svome". Sve do sada je majka djece namjeravala gradit potkrovlje, međutim sad postoji opcija odustajanja od istog zauzvrat mog udjela u drugoj nekretnini. Vama je možda malo teško povjerovati kako netko može bit toliko naivan. Međutim, obični smrtnik nije potkovan pravnim znanjem i vjeruje kad mu jedan pa drugi advokat nešto kaže da je to baš tako. Kad dobijete neko rješenje da ne postoji i druga varijanta. Teško je laiku ocijeniti da je došlo do pogreške i koje posljedice one kasnije nose. Meni je bilo čudno zašto se pojavljuju djeca u vlasništvu nečeg što nije njihovo, ali "tako se to piše/knjiži " su me uvjeravali. U datom momentu ne sumnjate u nečiju stručnost. Kontala sam kad se izgradi to potkrovlje, izvršiti će se etažiranje pa ćemo time riješiti sve. Osim toga u posljednjih nekoliko godina su mi se dogodile mnoge ružne stvari u životu i kad se nemate s kim savjetovati teško je sagledati neke stvari, prepoznati i donijeti ispravne odluke. Nisam ni mislila na slijepo prepustit moj udio u drugoj nekretnini ukoliko se ne definira status odustajanja od gradnje potkrovlja. U krajnjem slučaju će se čekati punoljetnost djece. Svakako puno hvala na dragocjenim savjetima. Citiraj Link to comment Dijeli na drugim stranicama Više opcija dijeljenja...
Preporučene objave
Uključi se u diskusiju
Možete objaviti sada i registrirati se kasnije. Ako imaš korisnički račun, prijavi se ovdje kako bi objavljivao s tim računom.