Radovi u zgradi

[eLaCiD]

Već nekoliko dana u zgradi (3 etaže ukupno 9 stanova) gdje mi sin ima stan, u jednom od stanova na prvom katu odvijaju se građevisnki radovi koji proizvode nesnosnu buku, a radi se evidentno o radovima rušenja i razbijanja zidova. Buka je nesnosna od 8 ujutro sve do 9 navečer sa kratkim prekidima. Pokušalo se doći do kontakta sa vlasnikom ili izvođačem radova no bezuspiješno. Stan je inače bio u vlasništvu banke (ovrha) i sad je prodan nepoznatom vlasniku. S obzirom da  postoji i mogućnost oštećenja konstruktivnih elemenata zgrade posebno vertikalne zajedničke instalacije vodovoda i kanalizacije što se već prije dvije tri godine u sličnom slučaju i desilo pa je zgrada bila par dana bez vode, a sve se završilo time da su ostali suvlasnici popravak platili iz vlastitog džepa kroz pričuvu, pitanje je što u konkretnom slučaju poduzeti.

[Željac047]

Imate li predstavnika suvlasnika?

Ako imate, obratite se njemu i on je dužan preispitati o čemu se radi i, naravno, upozoriti vlasnika ili izvođača na navedeno....

[eLaCiD]

Prije 28 minuta, Željac047 je napisao:

Imate li predstavnika suvlasnika?

Ako imate, obratite se njemu i on je dužan preispitati o čemu se radi i, naravno, upozoriti vlasnika ili izvođača na navedeno....

Pokušao je i predstavnik i nekoliko susjeda no kao što sam napisao, vlasnik je "nepoznat", a od  izvođača je nemoguće dobiti bilo kakvu informaciju. Sve u stilu mi ovo ono ne znamo tko šta gdje, mi samo radimo, gazda stana je reko treba ovo,  ne znamo kako se zove, naš gazda ima njegov mobitel ne znamo gdje je kad će doći. Uglavnom sve u tom stilu zavlačenja.

Usput u izvodu zemljišne knjige i dalje je upisana banka. Pokušaj dobivanja informacije od njih kome je stan prodan je "zid".

[bovu]

prije 6 sati , eLaCiD je napisao:

Pokušao je i predstavnik i nekoliko susjeda no kao što sam napisao, vlasnik je "nepoznat", a od  izvođača je nemoguće dobiti bilo kakvu informaciju. Sve u stilu mi ovo ono ne znamo tko šta gdje, mi samo radimo, gazda stana je reko treba ovo,  ne znamo kako se zove, naš gazda ima njegov mobitel ne znamo gdje je kad će doći. Uglavnom sve u tom stilu zavlačenja.

Usput u izvodu zemljišne knjige i dalje je upisana banka. Pokušaj dobivanja informacije od njih kome je stan prodan je "zid".

tražite od upravitelja zgrade da od suda dozna ko je novi vlasnik stana.

[felixx]

prije 15 sati , eLaCiD je napisao:

Pokušao je i predstavnik i nekoliko susjeda no kao što sam napisao, vlasnik je "nepoznat", a od  izvođača je nemoguće dobiti bilo kakvu informaciju. Sve u stilu mi ovo ono ne znamo tko šta gdje, mi samo radimo, gazda stana je reko treba ovo,  ne znamo kako se zove, naš gazda ima njegov mobitel ne znamo gdje je kad će doći. Uglavnom sve u tom stilu zavlačenja.

Kakve su to gluposti?

Nepoznati ljudi izvode radove u zgradi u kojoj ste vi suvlasnici. Ne ele se predstaviti, ne žele reći tko je njihov gazda, i tko je novi vlasnik. Izvode rekonstrukciju stana, vi niste uopće sigurni što rade u stanu.

Ako se ne žele predstaviti, trebate oozvati policiju. Neka legitimira izvođače. Neka se izvili pojaviti njihov gazda i navodni vlasnik stana. Neka vlasnik stana izvoli diokazati da uopće jest vlasnik, a izvođač da ima ugovor o izvođenju radova sa vlasnikom, i da izvodi radove koji ne ugrožavaju stabilnost zgrade. 

Nepoznate ljude niste dužni tilerirati u zgradi. 

Kraj priče.

Citiraj

Usput u izvodu zemljišne knjige i dalje je upisana banka. Pokušaj dobivanja informacije od njih kome je stan prodan je "zid".

Kako vi uopće znate da netko nije ilegalno upao u taj stan?

 

[drot13]

Prije 6 minuta, felixx je napisao:

Ako se ne žele predstaviti, trebate oozvati policiju. Neka legitimira izvođače.

Samo da dodam, da, policija će izaći i utvrditi tko točno izvodi radove, u čije ime i tko navodi da je vlasnik stana. Sve te podatke možete dobiti za eventualnu kasniju prijavu inspekcijama (o radovima iz obavještava i policija) i/ili tužbu.

[eLaCiD]

prije 9 sati , bovu je napisao:

tražite od upravitelja zgrade da od suda dozna ko je novi vlasnik stana.

Da i to bi vjerojatno potrajalo par tjedana.

Prije 48 minuta, felixx je napisao:

Kakve su to gluposti?

/cut

Nepoznate ljude niste dužni tilerirati u zgradi. 

Kraj priče.

Kako vi uopće znate da netko nije ilegalno upao u taj stan?

 

Nisu gluposti nego činjenice

Nepoznati ljudi su u stanu koji je nečije vlasništvo.
Možda nije dobra usporedeba ali to bi bilo ko da ja svoj stan recimo tako posudim prijatelju na mjesec dana, a ostalim suvlasnicima je on nepoznata osoba pa ga nisu dužni tolerirati u zgradi.
Ovo će biti jasnije u donjem odgovoru na citat drota13.

Prije 40 minuta, drot13 je napisao:

Samo da dodam, da, policija će izaći i utvrditi tko točno izvodi radove, u čije ime i tko navodi da je vlasnik stana. Sve te podatke možete dobiti za eventualnu kasniju prijavu inspekcijama (o radovima iz obavještava i policija) i/ili tužbu.

Policija neće utvrditi jer :

Nije nadležna,. Treba stupiti u kontakt sa nadležnom inspekcijom. Ne radi se o javnoj površini niti o zajedničkim prostorima zgrade već o prostoru u vlasništvu, a ne postoje radnje za koje je nadležna policija nego inspekcija rada i li građevinska inspekcija. Vlasnik je prema gruntovnici banka pa je u pravnom smislu poznat.

Sve ovo gore je odgovor dobiven od policije.

[eLaCiD]

Dakle ovako. Čisto informacija za sve koji se nalaze ili će biti  u sličnoj situaciji iako sumnajm da će to biti od koristi. U kontaktu sa nadležim inspekcijama ; inspekcija rada nije nadležna - upućeni na građevinsku inspekcij, građevinska inspekcija ne smatra da je je nadležna jer za tu vrstu radova (adaptacija stambenog prostora) nisu potrebne za predmetu zgradu suglasnosti drugih tijela te isto tako bilo kakve dozvole ili rješenja. Redovnim putem ako se sumnja da su izvršeni radovi kojima je narušena statika konstrukcije treba uputiti posebni zahtijev na koji će oni izaći u provjeru prijave u roku 30 dana.
Krug je zatvoren i buka ostaje.

Jednostavno izgleda da po tom pitanju na žalost u našem sustavu nema pravodobnog rješenja.

[drot13]

prije 3 sati , eLaCiD je napisao:

Policija neće utvrditi jer :

Nije nadležna,. Treba stupiti u kontakt sa nadležnom inspekcijom. Ne radi se o javnoj površini niti o zajedničkim prostorima zgrade već o prostoru u vlasništvu, a ne postoje radnje za koje je nadležna policija nego inspekcija rada i li građevinska inspekcija. Vlasnik je prema gruntovnici banka pa je u pravnom smislu poznat.

Sve ovo gore je odgovor dobiven od policije.

Policija nije nadležna što se tiče obavljanja radova, ali je nadležna za utvrđivanje identiteta osoba koje na bilo koji način povređuju vaša prava (da skratim).

U konkretnom slučaju, vama smeta buka. Ne radi se o narušavanju javnog reda i mira, ali smeta vama kao stanarima, pogotovo u vrijeme dnevnog odmora. Isto tako, smeta vam prljavština koju ostavljaju radnici i materijal ostavljen u zajedničkim prostorijama (malo karikiram, ali samo da se vidi da problema može biti više). Zbog svega toga želite tužiti radnike i/ili izvođača, a ne znate o kome se radi. Možete zvati policiju i oni mogu popisati radnike i utvrditi izvođača, te vam ustupiti njihove podatke radi eventualne privatne tužbe i naknade štete (materijalne ili nematerijalne, nebitno), sukladno čl. 30. st. 1. toč. 11. Zakona o policijskim poslovima i ovlastima. Znači, vama ne smeta banka kao vlasnik stana, nego ljudi koji su trenutno u stanu, a za koje ne znate o kome se radi. Ti pdoaci se najčešće ne ustupaju odmah, nego na temelju pisanog zahtjeva.

Ako prilikom intervencije utvrde sumnju da se radi o nedozvoljenim radovima za koje je potrebna dozvola ili radovima koji narušavaju statiku zgrade, ne mogu prekinuti radove, ali mogu o tome odmah dopisom obavijestiti građevinsku inspekciju.

Da rezimiram, policija nema konkretnih ovlasti kod obavljanja radova, ali neke ovlasti ima. Ako problem i dalje postoji, preporučam nazvati 192 (ne područnu postaju) u vrijeme dnevnog odmora* i prijaviti buku od radova u tom stanu. Ako će što pitati, naglasiti da ne znate vlasnika niti korisnika stana, a da će vam njihovi podaci trebati radi privatne tužbe (kako je gore opisano) i da se ne mislite sami natezati s njima da ne bi došlo do sukoba.

 

*Dnevni odmor nije propisan, nego se o njegovom terminu dogovaraju stanari same zgrade (suvlasnici).

[felixx]

prije 18 sati , eLaCiD je napisao:

Nepoznati ljudi su u stanu koji je nečije vlasništvo.

nad etažiranim zgradama postoji svojevrsni dualitet vlasništva. Istovremeno si i vlasnik stana i suvlasnik cijele zgrade. Svaki suvlasnik može prema trećim osobama postupati zastupajući svoje vlasništvo.

Citiraj

Možda nije dobra usporedeba ali to bi bilo ko da ja svoj stan recimo tako posudim prijatelju na mjesec dana, a ostalim suvlasnicima je on nepoznata osoba pa ga nisu dužni tolerirati u zgradi.
Ovo će biti jasnije u donjem odgovoru na citat drota13.

I nisu ga dužni tolerirati, odnosno ovlašteni su od takve osobe tražiti da se predstavi i da dokaže razlog zašto se nalazi u zgradi. Ako to odbija , suvlasnik je ovlašten pozvati policiju da takvu osobu identificira, pa čak i (ako ona ne dokaže valjani razlog zašto je u zgradi) isprati iz zgrade na zahtjev suvlasnika.

Ako dadeš stan na korištenje prijatelju bez da si ikom išta rekao, kako tvoji susjedi mogu znati da se ne radi o provalniku ili nekome tko je bespravno uselio u tvoj stan? I onda se svi čudom čude kako susjedi nisu reagirali?!!!

 

prije 18 sati , eLaCiD je napisao:

Policija neće utvrditi jer :

Nije nadležna,. Treba stupiti u kontakt sa nadležnom inspekcijom. Ne radi se o javnoj površini niti o zajedničkim prostorima zgrade već o prostoru u vlasništvu, a ne postoje radnje za koje je nadležna policija nego inspekcija rada i li građevinska inspekcija. Vlasnik je prema gruntovnici banka pa je u pravnom smislu poznat.

Sve ovo gore je odgovor dobiven od policije.

Nadležna je i policija (objasnio je Drot 13), i inspekcija rada, i građevinska - svaki za svoj djelokrug rada. Jedino ih (pre)često treba natjerati da rade svoj posao.