Jump to content
Simbica

Etažiranje zgrade

Preporučene objave

Imam jedno pitanje vezano za etažiranje manje zgrade u kojoj  je nekoliko stanova. S obzirom na svadju između dva suvlasnika etažacija dosad nije provedena. Zgrada nema svog upravitelja i ne plaća se pričuva. Zanima me u slučaju da kupim stan u suvlasništvu jednog od posvadjanih dosadašnjih vlasnika, na koji način se može postići etažacija? Da li suvlasnici moraju platiti nekakvu kaznu za još uvijek neprovedeno etažiranje jer sam naišla podatak da je rok za etažaciju bila 2015.g.? Koja bi bila moja prava kao mogućeg budućeg suvlasnika? Što se u najgorem slučaju može dogoditi?  Znam da ne mogu upisati vlasništvo. 

Podijeli ovu objavu


Link to post
Podijeli na drugim stranicama

Jesu li upisani u knjigu položenih ugovora ili?

, Simbica je napisao:

Zanima me u slučaju da kupim stan u suvlasništvu jednog od posvadjanih dosadašnjih vlasnika, na koji način se može postići etažacija?

Odradite sve što se tiće izbora predstavnika, upravitelja, međuvlasničkog ugovora itd, te se složite da pokrenete postupak povezivanja vlasništva određenih posebnih dijelova nekretnine (etažiranje).

Ili ukoliko to nije moguće, pokrenuti postupak etažiranja samo vašeg dijela, no za to vam treba odvjetnik, arhitekt i postupak pred sudom. I naravno da vas sve košta kao da etažirate cijelu zgradu.

, Simbica je napisao:

Da li suvlasnici moraju platiti nekakvu kaznu za još uvijek neprovedeno etažiranje jer sam naišla podatak da je rok za etažaciju bila 2015.g.?

Koliko mi je poznato, ne.

, Simbica je napisao:

Koja bi bila moja prava kao mogućeg budućeg suvlasnika?

Sva prava i obveze koje propisuje Zakon o vlasništvu i drugim stvarnim pravima.

, Simbica je napisao:

Što se u najgorem slučaju može dogoditi?

 

, Simbica je napisao:

Što se u najgorem slučaju može dogoditi?

Da i vama ovaj jedan od posvađanih zagorča život i upitate se tko me tjerao na ovo.

, Simbica je napisao:

Znam da ne mogu upisati vlasništvo. 

Ako mislite na suvlasništvo, zašto ne bi mogli?

Podijeli ovu objavu


Link to post
Podijeli na drugim stranicama

Iskreno ne znam da li je zgrada upisana u knjigu položenih ugovora, ali znam da je vlasništvo u udjelima. Koliko shvaćam etazacijom bi se postiglo da se definira točno koji dio zgrade komu pripada sto dosad nije slučaj. Na ovom portalu pročitala sam da u slučaju da se suvladnici ne mogu dogovoriti oko etazacije, da zgrada ide na dražbu i prodaje se u bescijenje. Niste to spomenuli u svom odgovoru? Da li se etazacija odnosi samo na zajednice prostore ili i na stanove? Nisu mi bas jasni ovi pravni termini.

Podijeli ovu objavu


Link to post
Podijeli na drugim stranicama
prije 3 sati , Simbica je napisao:

Na ovom portalu pročitala sam da u slučaju da se suvladnici ne mogu dogovoriti oko etazacije, da zgrada ide na dražbu i prodaje se u bescijenje.

Iskreno, baš me zanima gdje.

prije 3 sati , Simbica je napisao:

Niste to spomenuli u svom odgovoru?

Neman ni zašto jer za to nema nikakovog zakonskog uporišta.

Jeate li sigurni da se nije radilo o razvrgnuću suvlasništva?

prije 3 sati , Simbica je napisao:

Da li se etazacija odnosi samo na zajednice prostore ili i na stanove?

Smisao etažiranja je uspostavljanje vlasništva na posebnom dijelu nekretnine koji mogu biti samostalne uporabne cjeline kao što su stanovi, poslovni prostori, garaže i sl. Takovo vlasništvo može se protezati i na sporedne dijelove kao što su balkoni, terase, podrumske ili tavanske prostorije i sl.

Ne može se protezati na zajedničke dijelove i uređaje zgrade a to su temelji, nosivi zidovi, krovna konstrukcija, zajedničke terase, pročelje zgrade, dimnjaci, stubišta, dizala, vodne, kanalizacijske i električne instalacije itd.

Podijeli ovu objavu


Link to post
Podijeli na drugim stranicama

Koliko se sjećam zgrada koja nije etažirana postala je predmetom ovrhe. Bilo je više suvlasnika pa je odgovoreno da će se zgrada prodati na dražbi, skupiti novac i na taj način namiriti banku.  Mene najviše zanima, ukoliko kupim dio u takvoj zgradi koja nije etažirana, da li netko jednog dana ,nakon što ja renoviram kupljeni dio, može doći i reći "ne to nije tvoj dio nego neki na trećem katu npr?"

Podijeli ovu objavu


Link to post
Podijeli na drugim stranicama
, Simbica je napisao:

 Koja bi bila moja prava kao mogućeg budućeg suvlasnika? Što se u najgorem slučaju može dogoditi?  Znam da ne mogu upisati vlasništvo. 

zašto od nadležnih ne tražite imenovanje prinudnog upravitelja zgrade ?

u knigu položenih ugovora se nemože upisati vlasništvo a kniga položenih ugovora nije povezana sa knjigom vlasnika (što če biti učinjeno nakon etažiranja).

vrijednost stana u neetažiranoj zgradi je manja  od stanova u etažiranim zgradama. o tome vodite računa ako sklapate kupoprodajni ugovor. plaćanje poreza na promet nekretninama?

Podijeli ovu objavu


Link to post
Podijeli na drugim stranicama

Pozdrav,molim odgovor

Prilikom kupnje prizemnog stana gdje na gornjem katu imaju još 2 stana,te je tom prilikom napravljen elaborat o etažiranju. Sada smo zajednički krenuli u rekonstrukciju zgrade i nadogradnje,gdje smo dobili građevinsku dozvolu. Pa me sad zanima da li je potprebno raditi ponovno etažni elaborat za prizemni stan,s obzirom da se samo proširila taraca.? Unaprijed hvala

Podijeli ovu objavu


Link to post
Podijeli na drugim stranicama

Prema svemu navedenome, kao i u drugoj temi gdje se spominju parkirna mjesta već napravljeni elaborat više nema nekakove veze sa novim stanjem, suvlasničkim omjerima, korisnim vrijednostima kao i onime što bi se kao pripadak bilo određeno pojedinom vlasništvu posebnog dijela nekretnine, te bi se prema tome trebao raditi sasvim novi elaborat.

Podijeli ovu objavu


Link to post
Podijeli na drugim stranicama
prije 10 sati , Spitfire je napisao:

Prema svemu navedenome, kao i u drugoj temi gdje se spominju parkirna mjesta već napravljeni elaborat više nema nekakove veze sa novim stanjem, suvlasničkim omjerima, korisnim vrijednostima kao i onime što bi se kao pripadak bilo određeno pojedinom vlasništvu posebnog dijela nekretnine, te bi se prema tome trebao raditi sasvim novi elaborat.

Pozdrav,

Ja kao vlasnica prizemnog stana nisam ni znala da su oni nacrtali svoja dva parkirna mjesta na mom vlasništvu,koje se u svim ZK knjigama i elaboratu tako i vodi moje 1/1. S obzirom da je počela rekonstrukcija nadogradnja,ja ne ću pristati na ta dva parkirna mjesta i svoje vlasništvo nekome pokloniti. Kod mene se mjenja veličina tarace za nekih 18m2. Zamolila bih Vas da mi samo pojasnite što mogu-trebam napraviti za gore navedeno. Hvala

Podijeli ovu objavu


Link to post
Podijeli na drugim stranicama
Prije 14 minuta, Nikolina320 je napisao:

Pozdrav,

Ja kao vlasnica prizemnog stana nisam ni znala da su oni nacrtali svoja dva parkirna mjesta na mom vlasništvu,koje se u svim ZK knjigama i elaboratu tako i vodi moje 1/1. S obzirom da je počela rekonstrukcija nadogradnja,ja ne ću pristati na ta dva parkirna mjesta i svoje vlasništvo nekome pokloniti. Kod mene se mjenja veličina tarace za nekih 18m2. Zamolila bih Vas dmi samo pojasnite što mogu-trebam napraviti za gore navedeno. Hvala

S obzirom da sam uzela kredit na 25 god.,a koliko sam shvatila stari papiri više nisu valjani,može li mi banka sad praviti problem.

Podijeli ovu objavu


Link to post
Podijeli na drugim stranicama
Prije 40 minuta, Nikolina320 je napisao:

Ja kao vlasnica prizemnog stana nisam ni znala da su oni nacrtali svoja dva parkirna mjesta na mom vlasništvu,koje se u svim ZK knjigama i elaboratu tako i vodi moje 1/1. S obzirom da je počela rekonstrukcija nadogradnja,ja ne ću pristati na ta dva parkirna mjesta i svoje vlasništvo nekome pokloniti.

Ne znam jeste li baš najbolje objasnili no postoje male nejasnoće. Govorite o kupovini stana u građevini koja vjerovatno ima svoju okućnicu za koju vi tvrdite da je dio u vašem vlasništvu 1/1? To u suvlasništvu baš i nije moguće čak i da se radi o etažiranoj građevini. Ili pored te građevine postoji čestica koja je u vašem vlasništvu? Da se radio o ovome drugome, morali bi imati vašu pismenu suglasnost ili bilo koji drugi dokaz pravnog interesa za parkirna mjesta na tuđoj čestici.

No svejedno, ukoliko je jedan od uvjeta za dobijanje dozvole za rekonstrukciju bio i osiguravanje dva parkirna mjesta, onda bi se ona morala i napraviti da bi se dobila uporabna.

Prije 32 minuta, Nikolina320 je napisao:

S obzirom da sam uzela kredit na 25 god.,a koliko sam shvatila stari papiri više nisu valjani,može li mi banka sad praviti problem.

Ukoliko je kredit već realiziran, dok god ga uredno otplaćujete, ne bi trebala.

Podijeli ovu objavu


Link to post
Podijeli na drugim stranicama
Prije 39 minuta, Spitfire je napisao:

Ne znam jeste li baš najbolje objasnili no postoje male nejasnoće. Govorite o kupovini stana u građevini koja vjerovatno ima svoju okućnicu za koju vi tvrdite da je dio u vašem vlasništvu 1/1? To u suvlasništvu baš i nije moguće čak i da se radi o etažiranoj građevini. Ili pored te građevine postoji čestica koja je u vašem vlasništvu? Da se radio o ovome drugome, morali bi imati vašu pismenu suglasnost ili bilo koji drugi dokaz pravnog interesa za parkirna mjesta na tuđoj čestici.

No svejedno, ukoliko je jedan od uvjeta za dobijanje dozvole za rekonstrukciju bio i osiguravanje dva parkirna mjesta, onda bi se ona morala i napraviti da bi se dobila uporabna.

Ukoliko je kredit već realiziran, dok god ga uredno otplaćujete, ne bi trebala.

To je bila obiteljska kuća sa prizemljem i dva stana na katu,koja je u trenutku prodaje etažirana.

Stan 1(moj) u prizemlju ukupne površine 83.44m2 kojem pripadaju sporedni dijelovi(terase i stubište) P 75.15m2,te pripadak vrt(zapadna strana) P 279.48(gdje suoni nacrtali ta dva parkirna mjesta),spremište P 8.37 sveukupna korisna površina 446.44m2

Stan 2 na prvom katu ukupne korisne P 42.17m2 kojem pripada sporedni dio balkon te pripadak vrt površine 30.93 m2 )(to je vrt sa druge strane kuće istočna strana kuće)

Stan 3 na prvom katu i galeriji ukupne korisne površine 72.72 m2,pripada balkon te pripadak vrt 18.87 m2(istočna strana kuće) ukupna korisna P 97.06 m2. Ovo su točne mjere kome što pripada

Oni nemaju pristup sa automobilom do svog stana,ali ugovorom je data moja suglasnost za prolaz do  stanova preko moga dok oni sa drugog puta ne naprave sebi pristup. Gdje su oni mislili napravit i parking ali radi preizgrađenosti prostora njega ne mogu napraviti nego samo stube s kojim mogu doći do stana.

Podijeli ovu objavu


Link to post
Podijeli na drugim stranicama
prije 10 sati , Nikolina320 je napisao:

To je bila obiteljska kuća sa prizemljem i dva stana na katu,koja je u trenutku prodaje etažirana.

Mda, ovo se moglo odmah napisati jer,

, Nikolina320 je napisao:

te je tom prilikom napravljen elaborat o etažiranju

ovako ispada da je napravljen samo elaborat, ne i provedena uspostava vlasništva posebnih dijelova nekretnine (etažiranje).

No svejedno, ovako ste vlasnik 1/1 suvlasničkog dijela 1/3, dakle etažnog vlasništava s određenim omjerima. Pa ukoliko su građevinskom određena dva parkirna mjesta te nema protivljenja gradnji istih prilikom ishodovanja dozvole, svakako imate problem. Sve i da nema suglasnosti a ista su određena dozvolom, opet postoji problem kod izdavanja uporabne.

Ne znam što bih vam pametno napisao jer mi nije jasno kako ste se uspjeli dati u sve to uvući bez da ste točno upoznali sa svim što, kako i ako jer se ne bih čudio da tek nastanu problemi s vašim protivljenjem u svezi parkirnih mjesta, preetažiranjem i sl.

Podijeli ovu objavu


Link to post
Podijeli na drugim stranicama
prije 11 sati , Spitfire je napisao:

Mda, ovo se moglo odmah napisati jer,

ovako ispada da je napravljen samo elaborat, ne i provedena uspostava vlasništva posebnih dijelova nekretnine (etažiranje).

No svejedno, ovako ste vlasnik 1/1 suvlasničkog dijela 1/3, dakle etažnog vlasništava s određenim omjerima. Pa ukoliko su građevinskom određena dva parkirna mjesta te nema protivljenja gradnji istih prilikom ishodovanja dozvole, svakako imate problem. Sve i da nema suglasnosti a ista su određena dozvolom, opet postoji problem kod izdavanja uporabne.

Ne znam što bih vam pametno napisao jer mi nije jasno kako ste se uspjeli dati u sve to uvući bez da ste točno upoznali sa svim što, kako i ako jer se ne bih čudio da tek nastanu problemi s vašim protivljenjem u svezi parkirnih mjesta, preetažiranjem i sl.

Zahvaljujem na odgovorima , ali mi i dalje nije jasno kako netko može napravit dva parkinga na prednjoj strani zgrade ako nije imao ni milimetra zemlje, ko što ja nemam sa stražnje strane zgrade gdje je njihov vrt ni milimetra zemlje .Pokušat ču se još savjetovat što napravit...Hvala još jedanput ..

Podijeli ovu objavu


Link to post
Podijeli na drugim stranicama
prije 11 sati , Nikolina320 je napisao:

ali mi i dalje nije jasno kako netko može napravit dva parkinga na prednjoj strani zgrade ako nije imao ni milimetra zemlje

Vidite, ako je odredbama za provođenje prostornog plana određeno da se u vašem slučaju ishodovanja dozvole mora osigurati dva parkirna mjesta (bez obzira kojem će vlasništvu posebnog dijela nekretnine kao pripadak pripasti), ista su morala biti predviđena projektom i na osnovu toga se dobila dozvola. Naravno da vam nitko ne može samo tako oduzeti dio vrta koji pripada vašem vlasništvu posebnog dijela nekretnine bez vaše suglasnosti, ne bi se moglo bez suglasnosti ni da se radi o običnom suvlasništvu u idealnim dijelovima, no sve me strah da ste spominjujući nekakovu suglasnost, istom dali svoju privolu za takovo što, pa čak i samim neprotivljenjem izdavanju dozvole prema tome projektu.

prije 12 sati , Nikolina320 je napisao:

Pokušat ču se još savjetovat što napravit

Bez uvida u suglasnosti, projekt i dozvolu ja vam ne mogu dati savjet što napraviti, samo upozoriti na moguće posljedice, pa prema tome svakako probajte i to po mogućnosti sa obe struke, građevinske i pravne.    

Podijeli ovu objavu


Link to post
Podijeli na drugim stranicama

Registrirajte se kako bi mogli sudjelovati u raspravi

Da bi postavili pitanje ili objavili komentar trebate biti naš korisnik.

Izradite korisnički račun

Izradite korisnički račun na našoj stranici. Lako je!

Registrirajte se

Prijavite se

Već imate korisnički račun? Prijavite se ovdje.

Prijavite se sad




×