Kupovina nekretnine pod založnim pravom

[wrritteer]

Nekretnina ima upisano založno pravo u korist banke .

Vlasnik želi prodati nekretninu, novcem od kupca zatvoriti kredit i još mu ostane.

Kupac želi dati kaparu vlasniku u iznosu ostatka kredita, da se kredit zatvori i nekretnina bude čista od tereta

a ostatak novca u roku mjesec dana.

Ako zanemarimo ovaj dio sa počekom, koje opasnosti vrebaju kupca ako kupac da kaparu u iznosu kredita i ovjere to kod javnog bilježnika.

Znači, napravi se samo to. Potvrda o primitku kapare za taj objekt za toliko novaca.

Prodavatelj će dobiti brisovno očitovanje i to će provesti kroz gruntovnicu.

Svi znamo da taj postupak traje.

Ako vlasnik nakon primitka kapare i otplate kredita, dozvoli opet zasnovati založno pravo nekoj trećoj osobi,

a prije primitka ostatka novca od kupca, radi li time kazneno djelo ili je to samo naivnost kupca ?

Kupac je tada u situaciji da je dao kaparu za nekretninu naknadno opterećenu teretom i što mu preostaje?

Kupiti sa teretom ili odustati od kupovine i izgubiti kaparu.

Ugovor u kupoprodaji niti predugovor nije napravljen, samo potvrda o kapari.

Hvala.

[Spitfire]

A u čemu je problem sačiniti Predugovor u kojemu bi se točno definiralo što i kako?

[wrritteer]

Čovjek je već upao u takvu situaciju...dao je kaparu na gore opisan način.

Tereti su skinuti ali mu se prodavatelj više ne javlja...

[Spitfire]

Onda tu nema puno filozofije, što prije naći prodavatelja pa sačiniti kupoprodajni ugovor ili k odvjetniku pa ustati tužbom i zabilježbom spora.

[wrritteer]

Da..samo čovjek se još uvijek nada da će se sve riješiti normalnim putem..

Ne možeš vjerovati kako dobri ljudi naiđu na prevarante...ili prevaranti nanjuše njih.

Ako kojim slučajem prodavatelj u međuvremenu osnuje neko novo založno pravo, ima li tu kaznenog djela ?

Kako dalje tada ?

[drot13]

Moguće je kazneno djelo samo ako je s namjerom tako postupio, ali u takvim slučajevima je izuzetno teško dokazati namjeru (ako se ne radi o recidivistu, tj. osobi koja se time bavi). Ako teret upiše neka treća osoba, onda su šanse za kaznenim procesuiranjem još manje...

[wrritteer]

A ništa, pokušati ću nagovoriti čovjeka da pod hitno ode kod odvjetnika...jer lako moguće ako je ovaj nekome dužan da taj

netko nanjuši da je nekretnina bez tereta sada i upiše se u teretovnicu...

Hvala svima.

[Spitfire]

prije 1 sat, wrritteer je napisao:

Ne možeš vjerovati kako dobri ljudi naiđu na prevarante...ili prevaranti nanjuše njih.

Da, samo nažalost smo i mi ljudi ponekad sami krivi jer u današnje vrijeme interneta puno se toga može saznati da bi bili dovoljno pravno pismeni i saznati kako je najbolje postupiti u određenoj situaciji.

Ako ne ide normalnim putem, spomenuh parnicu i zabilježbu spora koja bi imala utjecaja na daljnje eventualne upise poradi kojih se strahuje.