Porez na zakup poslovnog prostora između pravne i fizičke osobe?

[Gyonin]

Pozdrav,

Ne mogu nikako naći informacije za sljedeću situaciju.

Otvaram paušalni obrt i trebao bih sklopiti ugovor o zakupu poslovnog prostora. Zakupodavac je fizička osoba i ugovor bi trebao biti sklopljen između mog obrta kao pravne osobe i zakupodavca kao fizičke osobe.

Tko treba plaćati porez i koliko? (negdje sam pronašao da je iznos poreza 12% plus prirez, na iznos od 70% ukupnog iznosa zakupa, ali nije jasno tko to plaća)

Puno hvala na pomoći, tko god pomogne!

[virtalni]

Plaća zakupodavac, cca 10 posto od iznosa najma. Ovisi o iznosu  prireza u vasem gradu...

[Lelica84]

Nisam na odgovarajućoj temi ali bih vas molila za pomoć.

Vlasnica sam poslovnog prostora, zakupnik je napustio prostor s 1.1.2018 i tako sam to i odjavila na poreznoj bez problema. Komunalnu naknadu za prostor Ugovorom obvezujemo zakupnika. Odlaskom u Grad receno mi je da ja kao vlasnik nastavljam plaćati komunalnu naknadu sljedecih 6 mjeseci iako je prostor prazan a ako iznajmim u međuvremenu da ceju mi to umanjiti za sljedecih 6 mjeseci kad prostor bude koristen.

Zanima me ako ja platim kao vlasnik 4 mjeseca komunalnu nakandu dok je prostor prazan i nakon toga sklopim Ugovor sa zakupnikom kome se onda odbija to sto sam placala? Posto zakupnik sam placa komunalnu naknadu.

Nadam se da sam bila jasna u objašnjenju.

Lp, Jelena

[virtalni]

Komunalna naknada je iskljuciva obveza vlasnika!!!

Grad ne zanima sto ste se vi s kime i kako dogovorili oko placanja iste, vec ako ista nije placena, VAMA ide ovrha...

[Lelica84]

Vlasnik sam 3 poslovna prostora tako da sam imala problema sa ovrhama komunalne. Međutim po novom nakon sklapanja Ugovora odnosim isti na Grad, elektru, komunalno i čistoću te terete firmu koja je sklopila Ugovor za taj prostor. I za sada to odlicno funkcionira.

Medutim sada traže da placam komunalnu naknadu za prostor u kojem nikoga nema tj. prazan.  

[Spitfire]

 

prije 2 sati , Lelica84 je napisao:

Medutim sada traže da placam komunalnu naknadu za prostor u kojem nikoga nema tj. prazan.  

Komunalna naknada se plaća koristio se poslovni prostor ili ne.

prije 5 sati , Lelica84 je napisao:

Odlaskom u Grad receno mi je da ja kao vlasnik nastavljam plaćati komunalnu naknadu sljedecih 6 mjeseci iako je prostor prazan a ako iznajmim u međuvremenu da ceju mi to umanjiti za sljedecih 6 mjeseci kad prostor bude koristen.

No, kako je Zakonom o komunalnom gospodarstvu čl.23 propisano da predstavničko tijelo jedinice lokalne samouprave donosi odluku o komunalnoj naknadi kojom se obvezatno utvrđuju, među ostalim i opći uvjeti i razlozi zbog kojih se u pojedinim slučajevima može odobriti potpuno ili djelomično oslobađanje od plaćanja komunalne naknade, pa prema tome večina JLS u svojim Odlukama o komunalnoj naknadi propisuju da ukoliko se u poslovnom prostoru djelatnost ne obavlja dulje od 6 mj, istoj će se na zahtjev i uz predočen dokaz, koeficijent namjene umanjiti za 50%. 

Nadalje, kako se naknada naplaćuje vlasniku ili korisniku, u ovom slučaju umanjenje bi išlo

prije 2 sati , Lelica84 je napisao:

te terete firmu koja je sklopila Ugovor za taj prostor

 

[Lelica84]

Hvala vam na objašnjenju..

[Spitfire]

Nema na čemu.

[Lelica84]

Jao, ispričavam se što sam dosadna, isprika plava sam???

Želite mi reć da ja svejedno ako odjavim poslovni prostor na poreznoj i na elektri brojilo i on je neaktivan da moram plaćat komunalnu naknadu za nesto sto nitko ne koristi??? ?

[Spitfire]

Kako mislite "odjavim brojilo"? Prebacite na paušal jer se trenutno ne koristi do novog zakupa ili ga baš doslovno odjavite?

[Lelica84]

Prebacim ga na paušal.

[Spitfire]

Prije 17 minuta, Lelica84 je napisao:

Želite mi reć da ja svejedno ako odjavim poslovni prostor na poreznoj i na elektri brojilo i on je neaktivan da moram plaćat komunalnu naknadu za nesto sto nitko ne koristi???

 

Prije 4 minuta, Lelica84 je napisao:

Prebacim ga na paušal.

U tome slučaju, da. I dalje je to poslovni prostor za koje su JLS Odlukom odredile naknadu.

Što se tiće porezne, odjavom sa iste samo ste prestali biti obveznik naplate poreza u trenutku dok ne primate određeni novčani iznos za davanje u zakup prema ugovoru, te to nema veze sa kom. naknadom.

 

 

[Lelica84]

Jasno.. a ako odjavim brojilo za struju platim isključenje i prilikom ponovne aktivacije p.p platim ponovno 80 kn za ukljucenje tog brojila dali vrijedi isto?

[Spitfire]

Prije 7 minuta, Lelica84 je napisao:

platim ponovno 80 kn za ukljucenje tog brojila

Kako nisam baš siguran da je to baš tako, valjalo bi se dodatno raspitati kod distributera.

Uglavnom, u tome slučaju bi ste mogli zatražiti potpuno oslobađanje od kom.naknade. Je li to slučaj za oslobođenje i kod vaše JLS trebalo bi proučiti spomenutu njihovu Odluku. Ili upitati iste.

Moram vam ovako odgovoriti jer koliko su sve Oluke JLS slične, ali i u nekim djelovima različite te ih ja ne mogu sve proučiti, a neke čak ni pronaći. 

[Lelica84]

Prije 2 godine smo tako radili s brojilom (ukljucenje/iskljucenje).

Hvala na informacijama.

Lp, Jelena

[Spitfire]

Prije 7 minuta, Lelica84 je napisao:

Prije 2 godine smo tako radili s brojilom (ukljucenje/iskljucenje).

OK.

 

Prije 8 minuta, Lelica84 je napisao:

Hvala na informacijama.

Lp, Jelena

Nema na čemu x2, LP