Jump to content

100.000 tema na Legalis portalu!  Nakon 16 godina od pokretanja ove stranice, dana 31.07.2019. na Legalis portalu je pokrenuta 100.000-ta tema. Time je na ovom portalu raspravljeno više od 100 tisuća pravnih pitanja, i to kroz 526.000 pojedinačnih objava korisnika. U ovom trenutku Legalis portal broji 90.700 registriranih korisnika.

milld

Predugovor o kupoprodaji nekretnine

Preporučene objave

Pozdrav svima!

Molila bih pomoć oko predugovora. Suprug i ja kupujemo stan putem stambenog kredita, radi se o stanu koji je u otkupu. Dogovor je da se otkup plati iz našeg kredita.

E sad pošto smo na knap s novcima odvjetničke usluge izrade ugovora su mi malo previše pa sam probala sama napraviti.

Dolje je primjer kako sam ja to sastavila pa bi molila mišljenje da li je to ok, jesam li nešto važno izostavila. Ne bi bas da me vraćaju iz banke da nešto nije ok, što se tiće prodavatelja nema problema sve je unutar obitelji.

Hvala unaprijed :)

 

XXXXX, OIB: XXXXXX, ADRESA, Zagreb
    kao prodavatelj (u daljnjem tekstu ugovora: Prodavatelj)

XXXXX, OIB: XXXXXXXXX,ADRESA, Zagreb
    kao kupac (u daljnjem tekstu ugovora: Kupac), 

sklopili su u Zagrebu, 01.02.2018. sljedeći:


            PREDUGOVOR O KUPOPRODAJI NEKRETNINA

                    Članak 1.


Ugovorne strane utvrđuju da Prodavatelj prodaje, a Kupac kupuje:
- stan u stambenoj zgradi adresa, sagrađenoj na čest. br. xxx, po novoj izmjeri čest. br.xxxx.
Stan na III(trećem) katu sastoji se od dvije sobe, kuhinje, blagovaone,  kupaone, WC-a, hodnika i lođe u površini od xxx.


                    Članak 2.


Kupoprodajna cijena stana ugovorena je među strankama u iznosu od 510 000,00 kuna (petstodesettisućakuna).
Prodavatelj je upoznao Kupca da je temeljem ugovora o kupoprodaji od xxxxx upisana hipoteka na stan upisan u korist xxxx Zagreb, adresa. 
Prodavatelj prilaže Potvrdu o iznosu preostalog duga otkupa koji iznosi 15 000,00 kuna.
Ugovorne strane sporazumno utvrđuju da će Kupac dio kupoprodajne cijene nekretnine iz čl.1 ovog Predugovora isplatiti za podmirenje navedenog otkupa,a nakon čega će se ishoditi brisovno očitovanje za brisanje predmetne hipoteke.


                    Članak 3.


Strane ovog Predugovora suglasno utvrđuju da će Kupac isplatit ugovoreni iznos kupoprodajne cijene Prodavatelju, i to na slijedeći način:

    - 51 000,00 kuna (pedesetjednatisućakuna) vlastitog učešća na ime kapare što Prodavatelj     potvrđuje potpisom ovog Predugovora

Ostatak kupoprodajne cijene isplatit će se nakon što kupac ishodi kredit kod xxxxxxxxxx banke, i to na način da:
    - 444 000,00 kuna (četiristočetrdesetčetiritisućekuna) isplatit će se na račun Prodavatelja kod     Zagrebačke banke IBAN xxxxxxxxx
    -15 000,00 kuna (petnaesttisućakuna) isplatit će se na račun xxxxxxxxxxxxx


                    Članak 4.


Ugovorne strane su suglasne da će konačni ugovor o kupoprodaji stana biti sklopljen do 01.04.2018. Ukoliko se konačni ugovor ne sklopi do naznačenog datuma druga strana može odustati od sklapanja ugovora. Sporazumom obiju stranaka rok za sklapanje konačnog ugovora može se produljiti. 
Po isplati kredita u cijelosti, Prodavatelj se obvezuje Kupcu izdati potvrdu o isplati kupoprodajne cijene u cijelosti, ovjerenu kod javnog bilježnika.
                    


                    Članak 5.


Prodavatelj jamči Kupcu da je nekretnina iz članka 1. ovog Predugovora isključivo vlasništvo Prodavatelja, te da ista nije opterećena nikakvim uknjiženim i neuknjiženim teretima, osim navedene hipoteke iz čl.2 ovog Predugovora, niti pravima trećih osoba kojima bi se umanjivala ili ograničavala prava kupca.


                    Članak 6.


Prodavatelj ovlaščuje Kupca da može u zemljišnim knjigama ili drugim javnim očevidnicimma ishoditi uknjižbu prava vlasništva kupljenih nekretnina iz čl.1 ovog Predugovora na svoje ime.


                    Članak 7.


Troškove ovjere potpisa ugovornih strana kod javnog bilježnika i troškove prijenosa prava vlasništva kupljenih nekretnina u zemljišnim knjigama ili drugim javnim očevidnicima snosi Kupac.
Porez na promet nekretnina koja je predmet ovog Predugovora snosi Kupac.


                    Članak 8.


Strane ovog Predugovora suglasno utvrđuju da se Prodavatelj obvezuje predati Kupcu u posjed nekretninu iz čl.1 po isplati kupoprodajne cijene u cijelosti.


                    Članak 9.


Sve eventualne nesporazume proizašle iz ovog Predugovora ugovorne strane prvenstveno će pokušati riješiti dogovoreno i na miran način.

U slučaju spora ugovara se stvarna nadležnost Općinskog građanskog suda u Zagrebu.


                    Članak 10.


Ugovorom o prodaji utvrditi će se sva ostala pitanja i uvjeti kupoprodaje koji nisu regulirana ovim Predugovorom.
Prodavatelj i Kupac prihvaćaju prava i obveze iz ovog ugovora što potvrđuju potpisom ovog ugovora.


                    Članak 11.


Ovaj Predugovor sastavljen je u 2 istovjetna primjerka od kojih jedan ide Prodavatelju, a jedan Kupcu.


                    Članak 12.

Ugovorne strane potvrđuju da su u cijelosti upoznate sa značenjem ovog Predugovora te se prihvaćaju svih ugovorenih prava, obveza i rokova  pa ga u znak prihvata vlastoručno potpisuju

    Prodavatelj                    Kupac


 

 

 

Podijeli ovu objavu


Link to post
Podijeli na drugim stranicama

Koliki je iznos kredita? 510 000? 459 000? U kunama ili vezan za Eur? Suprug i vi kupujete iz vašeg kredita? oboje dižete kredit ili?

Zašto prodavatelj kad je već dobio kaparu ne bi isplatio otkup te već imao brisovno očitovanje do potpisivanja ugovora. Po meni je ovo samo kompliciranje s bankom. Također, naznaka kako će se isplaćivati ugovorena cijena nije vam nešto bitna za predugovor, ionako će te kad banka odobri kredit morati sačiniti glavni ugovor u kojem će te to točno naznačiti i prema tome će banka postupiti.

 U biti, da ne kompliciram i ja, a kako vama predugovor služi najviše za ishodovanje kredita vidite da li vam odgovara dokument kao u privitku koji nije problem doraditi nakon odgovora.

Predugovor.docx

Podijeli ovu objavu


Link to post
Podijeli na drugim stranicama
prije 14 sati , Spitfire je napisao:

Koliki je iznos kredita? 510 000? 459 000? U kunama ili vezan za Eur? Suprug i vi kupujete iz vašeg kredita? oboje dižete kredit ili?

Zašto prodavatelj kad je već dobio kaparu ne bi isplatio otkup te već imao brisovno očitovanje do potpisivanja ugovora. Po meni je ovo samo kompliciranje s bankom. Također, naznaka kako će se isplaćivati ugovorena cijena nije vam nešto bitna za predugovor, ionako će te kad banka odobri kredit morati sačiniti glavni ugovor u kojem će te to točno naznačiti i prema tome će banka postupiti.

 U biti, da ne kompliciram i ja, a kako vama predugovor služi najviše za ishodovanje kredita vidite da li vam odgovara dokument kao u privitku koji nije problem doraditi nakon odgovora.

Predugovor.docx

Hvala na odgovoru!

Evo ovako, kredit diže suprug, u kunama (i isplata je u kunama), kredit ne možemo dobiti za cijeli iznos kupoprodajne cijene već banka traži da 10% mora biti naše vlastito učešće. Kako se prodaja odvija unutar obitelji tih 10%je stavljeno kao  kapara, znači u stvarnosti mi ni ne dajemo te novce prodavatelju pa je zato dogovor da se otkup isplati iz našeg kredita. A za ovu naznaku kako će se isplaćivati ugovorena cijena, to banka zahtjeva da u predugovoru točno navedem kako će se novac raspodijeliti. Ovi iznosi nisu skroz točni, nijh sam korigirala.

Podijeli ovu objavu


Link to post
Podijeli na drugim stranicama
Prije 16 minuta, milld je napisao:

A za ovu naznaku kako će se isplaćivati ugovorena cijena, to banka zahtjeva da u predugovoru točno navedem kako će se novac raspodijeliti.

Svašta, no OK.

Dakle, u svemu što ste naveli u primjeru, jedino bi bio sporan čl.6 kojim se kupac ovlašćuje da ishodi upis u ZK., Dakle bez tabularne izjave da je cijena u potpunosti isplaćena. To s Predugovorom ne može učiniti, eventualno u konačnom ugovoru ali opet naglašavam kako je napisano bez tabularne izjave. Koja se spominje u čl.4.

To bi vam valjalo izmjeniti (prema čl.5 postavljenog predloška) ako se zahtjeva tabularna izjava ili ako ne, napisati da će prodavatelj dozvolit bez ikakvih daljnjih pitanja uknjižbu prava vlasništva kupca nakon potpisivanja konačnog ugovora.

Podijeli ovu objavu


Link to post
Podijeli na drugim stranicama

Znači, ako sam dobro shvatila, iz čl.4 maknuti ovaj dio Po isplati kredita u cijelosti, Prodavatelj se obvezuje Kupcu izdati potvrdu o isplati kupoprodajne cijene u cijelosti, ovjerenu kod javnog bilježnika.

A u čl.6 napisat kako ste rekli da će prodavatelj dozvolit bez ikakvih daljnjih pitanja uknjižbu prava vlasništva kupca nakon potpisivanja konačnog ugovora. a šta onda sa čl.5 jel ok ili?

Podijeli ovu objavu


Link to post
Podijeli na drugim stranicama
Prije 3 minuta, milld je napisao:

Znači, ako sam dobro shvatila, iz čl.4 maknuti ovaj dio Po isplati kredita u cijelosti, Prodavatelj se obvezuje Kupcu izdati potvrdu o isplati kupoprodajne cijene u cijelosti, ovjerenu kod javnog bilježnika.

Da

Prije 4 minuta, milld je napisao:

A u čl.6 napisat kako ste rekli da će prodavatelj dozvolit bez ikakvih daljnjih pitanja uknjižbu prava vlasništva kupca nakon potpisivanja konačnog ugovora

Kako će te glavni ugovor potpisivati nakon što se kredit odobri a prije isplate prodavatelju, ako se prodavatelj s time slaže da dozvoljava uknjižbu potpisom glavnog ugovora (dakle, prije isplate), da.

Ukoliko će dozvoliti nakon sjedanja novaca na račun onda će te napisati kao u čl.5 postavljenog predloška s moje strane.

Prije 9 minuta, milld je napisao:

a šta onda sa čl.5 jel ok ili?

Tu ne vidim ništa sporno, osim male igre riječima "te da ista, osim navedenoh založnog prava..., nije..."

Podijeli ovu objavu


Link to post
Podijeli na drugim stranicama

Registrirajte se kako bi mogli sudjelovati u raspravi

Da bi postavili pitanje ili objavili komentar trebate biti naš korisnik.

Izradite korisnički račun

Izradite svoj korisnički račun na ovoj stranici. Lako je, potpuno besplatno i trajno!

Registrirajte se

Prijavite se

Već imate korisnički račun? Prijavite se ovdje.

Prijavite se sad


  • Online korisnici



×