Pojedinačno ispravni postupak

[mari48]

Vlasnik sam dviju gradjevinskih čestica, u posjedu familije su više od 50 godina. Na gruntovnici  sam vlasnik na obje čestice u 9/10, a na katastru na jednoj 1/1,  a na drugoj nikako.  U jednoj desetini ima preko 50 suvlasnika. Mislio sam to riješiti tužbom, ali o nekim vlasnicima nemam nikakve podatke. Čestice su na Krku, a naš sud izgleda ima toliko posla da sporu nikad kraja. Primjera radi,  neki sam dan dobio rješenje tužbe koju sam podnio u 5 mj. 2013. a papiri su bili čisti, nitko nije pravio problema, svi tuženi su priznali vlasništvo ( dvaput sam pisao požurnice itd.) . Nije da mi se nešto strašno žuri, ali kako sam gore napomenuo problem su mi nepoznati vlasnici. Proceduru znam, tužba- nepoznata adresa- sud preko socijalnog potraži adrese itd. ali sve to traje itraje.  Pitanje glasi:  jesu li mi gornj podaci o vlasništvu dovoljni da pokrenem POJEDINAČNI ISPRAVNI POSTUPAK?

Hvala!

[sevo]

Poštovani,

Glede ove čestice u kojoj ste upisan kao posjednik u katastru svakako su Vam podaci dovoljni. Treba Vam posjedovni list i dobro obrazložen prijedlog za pokretanje pojedinačnog ispravnog postupka. To bi trebalo proći i uspješno se okončati u Vašu korist.

Glede ove druge čestice situacija je mnogo složenija. Jel znate tko su ljudi upisani u posjednovni list? Da li možete doznati preko ljudi koji tamo žive tko su ti ljudi? Trebaju Vam dva dobra svjedoka i barem jedna isprava da su Vaši prednici ili to kupili od tih ljudi ili njihovih prednika ili nešto mijenjali ili da su platili porez na taj dio odnosno cjelokupnu površinu čestice i/ili sl. Čini mi se da je tužba za dosjelost u ovom slučaju isključena.

Evo nadam se da sam Vam barem malo pomogao.

Lp.

[mari48]

Hvala lijepa na brzom odgovoru.  Danas sam bio na gruntovnici i katastru, netko me je zaboravio upisati u katastru( moje predhodnike i mene), pa će to ispraviti za 10-tak dana. Tada ću i na drugoj čestici biti upisan i na grunt. i na katastru kao vlasnik 9/10.Pretpostavljam da mi to neće biti dovoljno za ispravni postupak pa ću to morati riješiti tužbom ili možda hoće?

[sevo]

Poštovani,

Ispričavam se što ste nakon mog brzog odgovora, ovaj čekali malo duže, no obaveze čine svoje.

Neznam što biste tražili ispravnim postupkom na toj drugoj čestici u kojoj ćete biti upisani u 9/10 dijela? Da se upišete u cijelosti na istoj? Tu se postavlja glavno pitanje: osnovom čega to tražite? Imate li bilo kakve druge dokaze glede preostalih 1/10 dijela? Neku ispravu da je Vaš pravni prednik to koristio u cijelosti; da je uveden u posjed cjelokupne čestice ili da je to faktički mijenjao s nekim, ali da to nikad nisu proveli u knjigama i sl? Tu će Vam svakako trebati dva dobra svjedoka koja će Vaše navode o dugotrajnom korištenju moći posvjedočiti. No to nije garancija da će Vam sud povjerovati. Ovo sa dva svjedoka bio bi moguć, ali tanak upis. Jel čestica ograđena suhozidom? Što čestica predstavlja u naravi (oranicu, pašnjak, livadu...)?

Druga opcija koju spominjete, tužba. Koju tužbu imate na umu? Za dosjelost? Prva je pretpostavka poštenje posjeda, koje se istina, predmnijeva, no tu se postavlja pitanje kako se došlo do tog upisa od 9/10 dijela? Ako su Vaši prednici to kupili, tada poštenja nema, jer su i oni znali da nemaju pravo na cijelu česticu, već samo na dio iste. Upravo to je razlog što smatram da je ta tužba isključena.

Mišljenja sam da postoje i daljnje alternative za Vaš slučaj. Tri ukupno.

Prva je parcelacija te druge čestice putem prijavnog lista na katastru na 9/10 površine i preostalu 1/10 površine. Time biste bili upisani kao vlasnik u cijelosti (1/1) na ovih 9/10 površine, dok bi preostali suvlasnici bili upisani na preostalu novoformiranu česticu koja bi predstavljala tih 1/10 površine.

Druga opcija je fizičko razvrgnuće suvlasničke zajednice. To je izvanparnični postupak u kojem tražite da sud česticu fizički podijeli na ranije spomenutih 9/10 i 1/10 površine. Možete tražiti i civilno razvrgnuće tj. da se čestica proda na javnoj dražbi, pa da na taj način kupite tih 1/10 dijela.

Treća opcija je pitanje: da li je na tom području gdje se čestica nalazi možda u planu nova katastarska izmjera? Ako je, tada Vam se isplati pričekati i problem s tom česticom riješiti putem tog postupka. Uvjeren sam da bi se to riješilo u Vašu korist, u cijelosti.

Evo, nadam se da sam Vam još malo pomogao.

Lp.

 

[Matrix]

Prije 20 minuta, sevo je napisao:

9/10 i 1/10 površine. Možete tražiti i civilno razvrgnuće tj. da se čestica proda na javnoj dražbi, pa da na taj način kupite tih 1/10 dijela.

ili pak isplata osnovom čl.51 ZV,pozornost obratiti na odredbe stavka 3

[mari48]

Hvala na pozornosti!

Dakle, radi se o bivšem tošu za masline, u katastru tako istoji, odnosno jedna čestica je toš, dok je problematična ruševina. Sukundjed je cijeli toš podjelio na 5 djelova, prabaki je pripalo 3/5, to se kasnije rasparcerilaro, ali uknjižba nije bila provedena kako treba. Prabaka je bila izvršiteljica oporuke ( koju imam), i točno je navela kako se sve djeli i kome ima što pripasti, ali na žalost ne pišu brojevi jer je vjerovatno kasnije rasparcelirano, odnosno podjeljeno je opisno. I taj dokumenat imam, normalno nije ovjereno kod notara, ali su navedeni i potpisani svjedoci. Dokumenti su stari 70 god i više. Najrađe bih to rješio kupoprodajnim ugovorom , brže i jeftinije  nego bilo kako drukčije, ali su mi neki od upisanih nedostupni. Mislio sam da bih ispravkom nekako najbrže i najbezbolnije rješio, ali izgleda da ću to morati rješiti tužbom sa svjedocima, a to će potrajati godinama. Nitko mi od poznatih ne osporava vlasništvo, upitni su samo ovi do kojih nemogu, odnosno nemam nikakvih podataka. Znam da sud to rješava preko socjalnog, ali to samo komplicira i produljuje postupak.

Eto hvala na odgovorima.

Pozdrav!

[mari48]

Ispravak!

Zaboravio sam napisati da su te moje 3/5 dobile 2 broja, i tu sam na jednom broju u gruntovnici 9/10, kat. 1/1, a na drugom broju 9/10 i kat 9/10. Isto sam tako suvlasnik na druge 2/5 što nije moje i to ne osporavam, a sve je to omeđeno zidovima,moje dvije čestice su jedna cjelina a ostale dvije su svaka zasebno i nema nikakve dvojbe o fizičkom vlasništvu. Sve su to naši preci poštivali, ali bi umjesto zakonskih uknjižbi napisali nešto na komadu papira, a ti se poslije misli. Takvih papira imam dosta i prilagao sam ih tužbama i to je sud uzimao u obzir. Tako sam nekako uspio rješiti cjelokupnu imovinu osim ove i vidim kako stvari stoje da bi mi ova zadnja mogla biti problem, jer sve više kompliciraju i to traje u nedogled, a o troškovima da i ne govorim. Savjetujem svima da po mogućnosti što prije očiste vlasništvo jer njihova djeca više neće znati niti što je njihovo niti kako to rasčistiti, a troškovi će samo rasti.

Hvala još jednom!

 

[felixx]

prije 7 sati , mari48 je napisao:

Isto sam tako suvlasnik na druge 2/5 što nije moje i to ne osporavam, a sve je to omeđeno zidovima,moje dvije čestice su jedna cjelina a ostale dvije su svaka zasebno i nema nikakve dvojbe o fizičkom vlasništvu.

Ako ste upisan kao suvlasnik u gruntovnici, onda to jest vaše (su)vlasništvo. Vlasnik je osoba upisana u gruntovnici. Druga je stvar što niste u posjedu. Suvlasnici/posjednici tih čestica isto će to morati rešavati kao i vi. Ako je netko od njih suvlasnik na vašoj čestici , uključite ga u postupak.

[ude]

, sevo je napisao:

Poštovani,

Ispričavam se što ste nakon mog brzog odgovora, ovaj čekali malo duže, no obaveze čine svoje.

Neznam što biste tražili ispravnim postupkom na toj drugoj čestici u kojoj ćete biti upisani u 9/10 dijela? Da se upišete u cijelosti na istoj? Tu se postavlja glavno pitanje: osnovom čega to tražite? Imate li bilo kakve druge dokaze glede preostalih 1/10 dijela? Neku ispravu da je Vaš pravni prednik to koristio u cijelosti; da je uveden u posjed cjelokupne čestice ili da je to faktički mijenjao s nekim, ali da to nikad nisu proveli u knjigama i sl? Tu će Vam svakako trebati dva dobra svjedoka koja će Vaše navode o dugotrajnom korištenju moći posvjedočiti. No to nije garancija da će Vam sud povjerovati. Ovo sa dva svjedoka bio bi moguć, ali tanak upis. Jel čestica ograđena suhozidom? Što čestica predstavlja u naravi (oranicu, pašnjak, livadu...)?

Druga opcija koju spominjete, tužba. Koju tužbu imate na umu? Za dosjelost? Prva je pretpostavka poštenje posjeda, koje se istina, predmnijeva, no tu se postavlja pitanje kako se došlo do tog upisa od 9/10 dijela? Ako su Vaši prednici to kupili, tada poštenja nema, jer su i oni znali da nemaju pravo na cijelu česticu, već samo na dio iste. Upravo to je razlog što smatram da je ta tužba isključena.

Mišljenja sam da postoje i daljnje alternative za Vaš slučaj. Tri ukupno.

Prva je parcelacija te druge čestice putem prijavnog lista na katastru na 9/10 površine i preostalu 1/10 površine. Time biste bili upisani kao vlasnik u cijelosti (1/1) na ovih 9/10 površine, dok bi preostali suvlasnici bili upisani na preostalu novoformiranu česticu koja bi predstavljala tih 1/10 površine.

Druga opcija je fizičko razvrgnuće suvlasničke zajednice. To je izvanparnični postupak u kojem tražite da sud česticu fizički podijeli na ranije spomenutih 9/10 i 1/10 površine. Možete tražiti i civilno razvrgnuće tj. da se čestica proda na javnoj dražbi, pa da na taj način kupite tih 1/10 dijela.

Treća opcija je pitanje: da li je na tom području gdje se čestica nalazi možda u planu nova katastarska izmjera? Ako je, tada Vam se isplati pričekati i problem s tom česticom riješiti putem tog postupka. Uvjeren sam da bi se to riješilo u Vašu korist, u cijelosti.

Evo, nadam se da sam Vam još malo pomogao.

Lp.

 

 

, mari48 je napisao:

Vlasnik sam dviju gradjevinskih čestica, u posjedu familije su više od 50 godina. Na gruntovnici  sam vlasnik na obje čestice u 9/10, a na katastru na jednoj 1/1,  a na drugoj nikako.  U jednoj desetini ima preko 50 suvlasnika. Mislio sam to riješiti tužbom, ali o nekim vlasnicima nemam nikakve podatke. Čestice su na Krku, a naš sud izgleda ima toliko posla da sporu nikad kraja. Primjera radi,  neki sam dan dobio rješenje tužbe koju sam podnio u 5 mj. 2013. a papiri su bili čisti, nitko nije pravio problema, svi tuženi su priznali vlasništvo ( dvaput sam pisao požurnice itd.) . Nije da mi se nešto strašno žuri, ali kako sam gore napomenuo problem su mi nepoznati vlasnici. Proceduru znam, tužba- nepoznata adresa- sud preko socijalnog potraži adrese itd. ali sve to traje itraje.  Pitanje glasi:  jesu li mi gornj podaci o vlasništvu dovoljni da pokrenem POJEDINAČNI ISPRAVNI POSTUPAK?

Hvala!

Poštovani !

Vi imate pravo razvrgnuća suvlasničke zajednice isplatom  čl-51.st.3. ZV.Prijedlog za razvrgnuće  rješava se u izvanparničnom postupku   Općinskog suda mjest a gdje se nekretnina nalazi !

Nakon razvrgnuća suvlasničke zajednice  rješenje se provede u  zemljišnim knjigama  i vi podnesete zahtjev  uredu za katastar  da također provede rješenje o pravu na posjed  1/1 na obje čestice ! Pozdrav !