Porez na prvu (i jedinu) nekretninu

[ro-la]

2017 godine dobio sam otkup stana preko Min branitelja tj. preko HPB kredit na 20 godina. Od 2003 godine sam bio u najmu tog istog stana kao zaštičeni najmoprimac, prvo od strame MORH-a a kasnije Min. branitelja.

Nakon svih ovjera, potvrda, javnih bilježnika (troškovi koje nitko ne spominje a postoje kod "povlaštene" kupnje stana) dobio sam da moram i platiti porez za kupovinu nekretnine u iznosu od 7.500 kuna. Uložio sam žalbu pošto sam stan počeo otkupljivati kao zaštičeni najmoprimac pozivajući se na članak 13. stavkom 5. Zakona o porezu na promet nekretnina (NN 115/2016) precizno je definirano tko ima mogućnost biti oslobođen od plaćanja – Citiram članak 5. u cijelosti - "Građani koji kupuju stambenu zgradu ili stan (uključujući i zemljište) na kojem su imali stanarsko pravo ili uz suglasnost nositelja stanarskog prava prema propisima kojima se uređuje prodaja stanova na kojima postoji stanarsko pravo. Isto vrijedi i za zaštićene najmoprimce koji kupuju stambenu zgradu ili stan u kojem stanuju na temelju ugovora o najmu."

U usmenom razgovoru sa poreznim referentom rečeno mi je da je upitan moj ugovor sa Min. branitelja u kojem stoji da je zaštičena najamnina ali je ugovor sklopljen na dvije godine pa je to po njima sporno???

 

Da li je netko imao kakva slična iskustva i što raditi ako mi odbiju Žalbu u poreznoj?

 

 

[buda2]

Ja sam dobio stan od Ministarstva branitelja u lipnju 2014. i odmah počeo sa otkupom (stan otplačen prije godinu dana ).nisam platio porez na prvu nekretninu jer je tada to bilo propisano zakonom.sada je po važečem zakonu da se porez plača po stopi od 4%. Da li je 7500 kn 4% od procijenjene cijene stana ? Od "skrivenih" troškova (kako ih Ti nazivaš ) platio sam 200 kuna javnom bilježniku za ovjeru kredita.

[ro-la]

Od troškova koje sam imao platio sam solemizaciju kredita 1200 kuna i kasnije ovjeru kupoprodajnih ugovora 300 tinjak kuna.

Nije problem da li je 4% od prodajne cijene stana, već što po zakon ako se otkupljuje stan u kojem živiš i koji je u najmu, a Ugovor o najmu definira zaštičenu najamninu tada se ne plaća navedenih 4% poreza na kupovinu nekretnine.

Unatoć svim tim saznanjima porezna je donjela rješenje o plačanju poreza za kupovinu nekretnine.

[buda2]

prije 5 sati , ro-la je napisao:

Od troškova koje sam imao platio sam solemizaciju kredita 1200 kuna i kasnije ovjeru kupoprodajnih ugovora 300 tinjak kuna.

Nije problem da li je 4% od prodajne cijene stana, već što po zakon ako se otkupljuje stan u kojem živiš i koji je u najmu, a Ugovor o najmu definira zaštičenu najamninu tada se ne plaća navedenih 4% poreza na kupovinu nekretnine.

Unatoć svim tim saznanjima porezna je donjela rješenje o plačanju poreza za kupovinu nekretnine.

Ako tvrdiš da se na prvu nekretninu ne plača nikakav porez, onda se u prigovoru pozoveš na članak iz zakona koji to definira i stvar rješena.