Umješač jedinstveni suparničar

[luka1235]

Poštovani,

Imam jedno (za mene) prilično kompleksno pravno pitanje. Situacija slijedi ovako. Dvije osobe kupile su dvije nekretnine od istog prodavatelja u otprilike isto vrijeme, ušle su u posjed svojih nekretnina, isplatile cijenu, platile porez na promet, ali nisu upisale vlasništvo u ZK jer zgrada nije imala potrebne dozvole i dr. U međuvremenu (nakon 15 god) zgrada se upisuje u ZK, vlasnik ostaje prodavatelj. Dolazi prodavateljev vjerovnik koji na nekretninama upisuje na temelju ovršne sudske nagodbe prisilno sudsko hipotekarno osiguranje svoje tražbine. Ide žalba protiv rješenja o osiguranju, povodom žalbe prvostupanjski sud upućuje žalitelja u parnicu da u parnici ishodi proglašenje ovrhe nedopuštenom (na rješenje o osiguranju analogna primjena odredbi o ovrsi pa se računa kao da je rješenje o ovrsi makar do ovrhe još nije došlo). Žalbeni navodi su bili da je nekretnina odavno prodana ali to nije bilo upisano u ZK, da predlagatelj osiguranja nije postupao s povjerenjem u ZK jer je imao određene dokumente iz kojih je bilo vidljivo da su nekretnine prodane (znači istraživao je izvanknjižno stanje). U međuvremenu (nakon uknjižbe sudskog hipotekarnog osiguranja) se i vlasnici upisuju kao knjižni vlasnici i rješavaju svoj status, ali sada imaju nekretnine opterećene hipotekom za tuđi dug.

Sada se u spomenutoj parnici koju je započeo prodavatelj kupci žele pridružiti kao umješači. Hoće li oni u toj parnici biti obični umješači ili umješači jedinstveni suparničari, i mogu li oni birati svojom dispozicijom žele li biti jedno ili drugo ili sud priznaje status neovisno o tome?

Hvala

uređeno: 15. veljača 2018. od luka1235