Situacija sa susjedima zbog podizanja kata

[Freddie89]

Pozdrav,

susjedi žele izgraditi kat na mjestu svoje terase, što bi nama zaklonilo sunce na dvorištu u potpunosti. Imaju sve dozvole, jedino našu još nemaju. Smatram da bi to naštetilo i vrijednosti nekretnine, u slučaju da se jednog dana ide prodavati.

Koje mjere možemo poduzeti da ih spriječimo u tome? Što se događa ako ne potpišemo dozvolu?

 

[prof]

Prije 46 minuta, Freddie89 je napisao:

Pozdrav,

susjedi žele izgraditi kat na mjestu svoje terase, što bi nama zaklonilo sunce na dvorištu u potpunosti. Imaju sve dozvole, jedino našu još nemaju. Smatram da bi to naštetilo i vrijednosti nekretnine, u slučaju da se jednog dana ide prodavati.

Koje mjere možemo poduzeti da ih spriječimo u tome? Što se događa ako ne potpišemo dozvolu?

 

Ako su udaljeni od međe 3 ili više metara realno ništa ali ćete dobiti neprijatelje u susjedstvu.

Lp

[Freddie89]

Prije 2 minuta, prof je napisao:

Ako su udaljeni od međe 3 ili više metara realno ništa ali ćete dobiti neprijatelje u susjedstvu.

Lp

Nisam dovoljno dobro opisala situaciju... Kuća je naslonjena na našu.

[prof]

Prije 3 minuta, Freddie89 je napisao:

Nisam dovoljno dobro opisala situaciju... Kuća je naslonjena na našu.

To je složenija situacija, možda ćete imati više sunca ali i novog neprijatelja u susjedstvu.

Lp

[Freddie89]

Prije 2 minuta, prof je napisao:

To je složenija situacija, možda ćete imati više sunca ali i novog neprijatelja u susjedstvu.

Lp

Želite li reći da bez naše dozvole neće moći graditi?

Radi se o tome da to želim spriječiti na bilo koji način, ionako nema nekih dobrosusjedskih odnosa.

[prof]

prije 8 sati , Freddie89 je napisao:

Želite li reći da bez naše dozvole neće moći graditi?

Radi se o tome da to želim spriječiti na bilo koji način, ionako nema nekih dobrosusjedskih odnosa.

Također i ja imam takvu situaciju samo sam ja onaj drugi, investitor koji diže kat.

Mislim da sam našao rješenje koje se dobrom susjedu neće svidjeti ali uzalud mu.

Lp

 

prije 8 sati , Freddie89 je napisao:

Želite li reći da bez naše dozvole neće moći graditi?

Radi se o tome da to želim spriječiti na bilo koji način, ionako nema nekih dobrosusjedskih odnosa.

Poštovana zamislite situaciju:

Projektant nađe tehničko rješenje da nosivi  zid nadogradnje udalji 3 m od međe, na tom zidu susjed može imati i otvore prema Vašoj parceli ako je sve u skladu sa prostornim planom.

Vi se bunite ali mu možete samo odugovlačiti izdavanje građevinske dozvole i to je sve.

Lp

[Freddie89]

Prije 2 minuta, prof je napisao:

Poštovana zamislite situaciju:

Projektant nađe tehničko rješenje da nosivi  zid nadogradnje udalji 3 m od međe, na tom zidu susjed može imati i otvore prema Vašoj parceli ako je sve u skladu sa prostornim planom.

Vi se bunite ali mu možete samo odugovlačiti izdavanje građevinske dozvole.

Lp

Poštovani, zamislite situaciju:

I onako imate malo sunca u dvorištu, a susjed vam odluči ne zakloniti sunce, već praktički zakloniti nebo uz argument da je terasa u lošem stanju, pa eto, treba na njoj sagraditi još jedan kat, umjesto da se popravi to što ne valja.

Nažalost, ne mogu vam bolje razjasniti situaciju pismeno, jer to je nešto što bi ste trebali vidjeti da vam u potpunosti bude jasno o čemu se radi.

Ono što ja tražim ovdje je konkretan pravni savjet, što mogu i kako to mogu učiniti.

Svejedno, hvala vam na odgovorima!

[Spitfire]

U samom postupku izdavanja dozvole možete staviti svoj prigovor, no ukoliko je sve prema odredbama prostornog plana taj prigovor nema nekog utjecaja za izdavanje iste. Kada se rješenjem dozvola izda, na isto kao nositelj prava na susjednom zemljištu imate pravo žalbe te na pokretanje upravnog spora.

No, kao što rekoh ako je sve u skladu sa pp, a naglasio je poštovani Prof dobijate samo na odugovlačenju izdavanja iste.

Na kraju vas još može tužiti za pretrpljenu štetu.

[mutavi]

prije 10 sati , Freddie89 je napisao:

Imaju sve dozvole, jedino našu još nemaju.

Vi ne dajete dozvolu, već ste stranka u postupku izdavanja građevinske dozvole. Ni na koji način ne možete susjedova prava određena prostornim planom, smanjiti a isto tako niti povećati. 

Kao što Vam je gore rečeno, ako je zahvat u skladu sa pp, možete samo odgađati pravomoćnost gd.

[amaro18]

Imam slicnu situaciju. Suvlasnik kuce zeli podizati kat, kuca nema krova nego ploču(terasu) koja se vodi kao zajednicko vlasnistvo. A on bi napravio sebi stan preko cijele terase. Sad smo na sudu da vidimo sta ce biti bez moje suglasnosti. 

[Freddie89]

prije 18 sati , Spitfire je napisao:

U samom postupku izdavanja dozvole možete staviti svoj prigovor, no ukoliko je sve prema odredbama prostornog plana taj prigovor nema nekog utjecaja za izdavanje iste. Kada se rješenjem dozvola izda, na isto kao nositelj prava na susjednom zemljištu imate pravo žalbe te na pokretanje upravnog spora.

No, kao što rekoh ako je sve u skladu sa pp, a naglasio je poštovani Prof dobijate samo na odugovlačenju izdavanja iste.

Na kraju vas još može tužiti za pretrpljenu štetu.

Hvala na odgovoru!

Stvar je u tome da žele podići još 6 metara na postojećih 12, što bi u potpunosti zamračilo naše dvorište i kuću. Ne samo da bi nam to narušilo kvalitetu života, već bi nam znatno umanjilo vrijednost nekretnine.

Možda ipak dođemo do nekog smislenog dogovora i kompromisa ako to budemo malo odugovlačili.

[Spitfire]

prije 1 sat , amaro18 je napisao:

koja se vodi kao zajednicko vlasnistvo

Slično je samo do ovoga, a poslije potpuno različito.

prije 1 sat, Freddie89 je napisao:

Možda ipak dođemo do nekog smislenog dogovora i kompromisa ako to budemo malo odugovlačili.

Možda, to je čisto na vašu volju. Naravno da ukoliko je tako kako opisujete večini ne bi baš bilo ugodno trpiti, no ukoliko je sve prema pozitivnim propisima ne vjerujem da se tu može nešto puno učiniti.