Tržišna vrijednost nekretnine

[Sosten]

Zauzeo sam dio suvlasničke parcele kod ilegalne gradnje .Saf su se pojavili neki nasljednici od mog susjeda i traže da im platim taj dio.Samo ne možemo dogovoriti po kojoj cijeni.Kako se dođe do tržišne cijene.Da li je tu potreban Vještak i koje struke.

Unaprijed hvala.

[Spitfire]

Tržišnu vrijednost nekretnine procjenjuju stalni sudski vještaci i stalni sudski procjenjitelji (u vašem slučaju sudski vještak za graditeljstvo i procjene nekretnina), kako je određeno Zakonom o procjeni vrijednosti nekretnina.

Ukoliko se možete dogovoriti možda bi prošla procjena informativnog karaktera koja je dosta povoljnija (cca 800-1000 kn).

[felixx]

prije 8 sati , Sosten je napisao:

Zauzeo sam dio suvlasničke parcele kod ilegalne gradnje .Saf su se pojavili neki nasljednici od mog susjeda i traže da im platim taj dio.

Jesu li to suvlasnici čestice upisani na istoj čestici u gruntovnici, ili vlasnici susjedne čestice?

Nije bitno za procjenu vrijednosti, ali bi moglo biti važno za postupak rješavanja problema

prije 8 sati , Sosten je napisao:

Samo ne možemo dogovoriti po kojoj cijeni.Kako se dođe do tržišne cijene.

Tržišna cijena je upravo to - cijena koja se može postići prodajom. Cijena nekretnine ovisi o mnogo faktora - makrolokaciji (centar velikog grada ili Jadranska obala, periferija grada, selo, .. ili 'nedođija') , mikrolokacija (blizna prometnice, škole, vrtića, trgovina, doma zdravlja... ili bučno i zagađujuće okružje), izgrađenost po GUP-u, oblik čestice (kompaktan i pravilan ili izdužen, trokutast i sl.),  teren (kosi/brdovit, močvaran ili ravan i ocjedit)... prisutnost svih komunalnih priključaka, izgrađenost okoline i kvaliteta izgradenih građevina u okolini...

Možete sami naći čestice koje su sličnih kvaliteta kao vaša po ovim karakteritikama u oglasnicima, agencijama i objavljenim natječajima za prodaju koje ponekad imaju lokalne samouprave. Možete proučiti i cijene čestica koje su izgrađene, pa uzeti neku relaciju cijene zemljišta kada se odbije vrijednost građevine i priključaka. Najviše su mjerodavne cijene nekretnina koje su prodane, jer cijena oglašena u oglasu nije nužno i prodajna. 

Budite proaktivni, potražite sami primjere tako da imate argumente za pogađanje/cjenkanje. Cijene zemljišta i nekretnina općenito su znatno pale, i možda se ovi vaši susjedi/suvlasnici 'spuste na zemlju' ako vide brojne primjere sličnih zemljišta a znatno umjerenijih cijena od one koju oni traže.

 

Gdje se otpriike nalazi ta nekretnina?

 

Citiraj

Da li je tu potreban Vještak i koje struke

Vještaka treba platiti, i ako se radi o nekoliko desetaka m2 možda bi vas koštao koliko i otkup djela čestice. Angažirati procjenitelja za vrijedniju nekretninu je razumno, za procjenu nekoliko desetaka m2 zemljišta možda baš i nije.