Postupak kupovine nekretnine pod hipotekom

[Mr Pringle]

Poštovani forumaši, 

nalazim se pred kupnjom prve nekretnine, stoga sam u potpunosti neiskusna u kupovini iste

Usto, nekretnina ima par problema. Prvo, pod hipotekom je. Drugo, nekretnina se nalazi na tri parcele, od kojih jedna (90m2) nije na prodavatelju, te prodavatelj nudi rješavanje vlasništva te parcele za 1000-2000€. Napominjem da se parcela koristi od strane prodavatelja. 

Nekretninu planiram kupiti stambenim kreditom. 

Moje pitanje je sljedeće: kako na siguran način kupiti ovu nekretninu, te postoje li još neke stvari na koje trebam paziti pri kupovini nekretnine? 

Također bih molila šprance predugovora i ugovora o kupoprodaji nekretnine da dobijem pojam o tome kako to izgleda. 

Hvala najljepša na pomoći! 

 

[felixx]

Prije 5 minuta, Mr Pringle je napisao:

Usto, nekretnina ima par problema. Prvo, pod hipotekom je. Drugo, nekretnina se nalazi na tri parcele, od kojih jedna (90m2) nije na prodavatelju, te prodavatelj nudi rješavanje vlasništva te parcele za 1000-2000€. Napominjem da se parcela koristi od strane prodavatelja. 

Neka prodavatelj prvo riješi to pitanje vlasništva, neka objedini sve tri čestice.

To su vam postupci za koje svi prodavatelji tvrde da će ih 'lako i brzo' riješiti, ali najčešće ne bude lako i traje godinama.

A nekretnina pod hipotekom je uvijek mačak u vreći. Nikad niste sigurni da vam neće uletjeti kakav novi teret. 

Prije 5 minuta, Mr Pringle je napisao:

Nekretninu planiram kupiti stambenim kreditom.

Iako nekretnina već je pod hipotekom, provjerite kod banke pristaju li sada dati novi kredit (ili vi preuzimate postojeći?)

Prije 5 minuta, Mr Pringle je napisao:

 

Moje pitanje je sljedeće: kako na siguran način kupiti ovu nekretninu, te postoje li još neke stvari na koje trebam paziti pri kupovini nekretnine? 

Savjetovao bih vam da radije razmislite i kupite neku nekretninu bez tereta i uredno upisanog vlasništva. Zapitajte se da li vrijedi riskirati ovakvu kupnju, pa voditi spor deset godina i plaćati tuđe dugove.

[Mr Pringle]

Hvala na brzom odgovoru. Svakako bih da prodavatelj razriješi pitanje vlasništva prije kupnje. Stvar je u tome da mi je ova baš idealna po svim parametrima, naravno
Jedino ostaje to pitanje hipoteke - na koje se sve načine to može razriješiti?
Ništa u ovoj državi nije jednostavno, nažalost!

[drot13]

Nema to nužno veze s državom, nego vlasnikom.

[Mr Pringle]

i vlasnik je dio države