Jump to content
jejeje

Etažiranje obiteljske kuće

Preporučene objave

Poštovani, molim vas za savjet.

Nakon ostavinske rasprave postao sam suvlasnik obiteljske kuće. Ja sam vlasnik 2/6 vlasnik, brat 2/6, a nećakinje 1/6 svaka. Nismo se mogli dogovoriti oko prodaje i kuća stoji prazna i propada već godinama. Brat i ja želimo prodati, ali jedna nećakinja ne želi, a istovremeno ju ne želi održavati i popravljati. Kuća ima tri etaže (prizemlje, kat i visoko potkrovlje) i djelomično je uređena. Pošto je riječ o obiteljskoj kući, nije službeno etažirana, ali sve tri etaže imaju mogućnost nezavisnog ulaza i mogu se urediti u stan.

Bratu i meni je sada dosta, želimo etažirati kuću i prodati svoje udjele. Naišao sam na informaciju da svi moraju pristati na etažiranje ako je na to pristala većina suvlasnika. Obzirom da smo nas dvojica "većina vlasnika" (zajedno smo vlasnici 2/3 kuće), postoji li mogućnost da postupak etažiranja pokrenemo bez njene suglasnosti ili moramo pokrenuti sudsku parnicu da se cijela stvar riješi?

Zahvaljujem na odgovoru.

 

Podijeli ovu objavu


Link to post
Podijeli na drugim stranicama
Prije 17 minuta, jejeje je napisao:

Naišao sam na informaciju da svi moraju pristati na etažiranje ako je na to pristala većina suvlasnika.

Neće biti baš tako. Naime, Zakon o vlasništvu i drugim stvarnim pravima propisuje tako nešto ukoliko već postoji uspostavljeno vlasništvo posebnog dijela nekretnine (etažno vlasništvo), u ostalim slučajevima pravni temelj za uspostavu vlasništva posebnog dijela je suglasnost svih suvlasnika ili ukoliko je nema, odluka suda.

 

Moguče je posebnim propisima ukoliko se radi o stambenoj zgradi u postupku povezivanja KPU i ZK, no to ovdje nije niti može biti slučaj.

Što se tiće prodaje udjela, vi to i sada možete samo je pitanje tko bi to kupio.

Uvijek imate i pravo na razvrgnuće civilnom diobom (dražba) no tada gubite na vrijednosti jer se ista može prodati za niži iznos od procijenjene vrijednosti. 

 

Podijeli ovu objavu


Link to post
Podijeli na drugim stranicama

Ona uopće ne kontaktira s nama, kad ju zovemo se ne želi javiti, što bi značilo da moramo pokrenuti sudski postupak. Možemo li, brat i ja, pokenuti jedinstven postupak protiv samo jedne (problematične) nećakinje ili moramo protiv obje nećakinje?

 

prije 2 sati , Spitfire je napisao:

Što se tiće prodaje udjela, vi to i sada možete samo je pitanje tko bi to kupio.

Zar ne moraju ostali suvlasnici potpisati suglasnost da ja prodam svoj dio?

Podijeli ovu objavu


Link to post
Podijeli na drugim stranicama

Ukoliko se radi o razvrgnuću bilo tko od vas dvojice (ili zajedno) možete zahtjevati civilnu diobu.

No, ako bi išli na ovo drugo, obje jer se pretpostavlja da bi u tom slučaju njih dvije bile suvlasnice te treće etaže.

Prije 9 minuta, jejeje je napisao:

Zar ne moraju ostali suvlasnici potpisati suglasnost da ja prodam svoj dio?

Ne, pošto se radi o idealnom dijelu kojim kao suvlasnik možete raspolagati po pravilima koja vrijede za vlasnika, dakle ne treba vam suglasnost. No ponavljam, pitanje je tko bi kupio samo suvlasnički udio u kući.

Podijeli ovu objavu


Link to post
Podijeli na drugim stranicama

Registrirajte se kako bi mogli sudjelovati u raspravi

Da bi postavili pitanje ili objavili komentar trebate biti naš korisnik.

Izradite korisnički račun

Izradite korisnički račun na našoj stranici. Lako je!

Registrirajte se

Prijavite se

Već imate korisnički račun? Prijavite se ovdje.

Prijavite se sad




×