Etažiranje obiteljske kuće

[jejeje]

Poštovani, molim vas za savjet.

Nakon ostavinske rasprave postao sam suvlasnik obiteljske kuće. Ja sam vlasnik 2/6 vlasnik, brat 2/6, a nećakinje 1/6 svaka. Nismo se mogli dogovoriti oko prodaje i kuća stoji prazna i propada već godinama. Brat i ja želimo prodati, ali jedna nećakinja ne želi, a istovremeno ju ne želi održavati i popravljati. Kuća ima tri etaže (prizemlje, kat i visoko potkrovlje) i djelomično je uređena. Pošto je riječ o obiteljskoj kući, nije službeno etažirana, ali sve tri etaže imaju mogućnost nezavisnog ulaza i mogu se urediti u stan.

Bratu i meni je sada dosta, želimo etažirati kuću i prodati svoje udjele. Naišao sam na informaciju da svi moraju pristati na etažiranje ako je na to pristala većina suvlasnika. Obzirom da smo nas dvojica "većina vlasnika" (zajedno smo vlasnici 2/3 kuće), postoji li mogućnost da postupak etažiranja pokrenemo bez njene suglasnosti ili moramo pokrenuti sudsku parnicu da se cijela stvar riješi?

Zahvaljujem na odgovoru.

 

[Spitfire]

Prije 17 minuta, jejeje je napisao:

Naišao sam na informaciju da svi moraju pristati na etažiranje ako je na to pristala većina suvlasnika.

Neće biti baš tako. Naime, Zakon o vlasništvu i drugim stvarnim pravima propisuje tako nešto ukoliko već postoji uspostavljeno vlasništvo posebnog dijela nekretnine (etažno vlasništvo), u ostalim slučajevima pravni temelj za uspostavu vlasništva posebnog dijela je suglasnost svih suvlasnika ili ukoliko je nema, odluka suda.

 

Moguče je posebnim propisima ukoliko se radi o stambenoj zgradi u postupku povezivanja KPU i ZK, no to ovdje nije niti može biti slučaj.

Što se tiće prodaje udjela, vi to i sada možete samo je pitanje tko bi to kupio.

Uvijek imate i pravo na razvrgnuće civilnom diobom (dražba) no tada gubite na vrijednosti jer se ista može prodati za niži iznos od procijenjene vrijednosti. 

 

[jejeje]

Ona uopće ne kontaktira s nama, kad ju zovemo se ne želi javiti, što bi značilo da moramo pokrenuti sudski postupak. Možemo li, brat i ja, pokenuti jedinstven postupak protiv samo jedne (problematične) nećakinje ili moramo protiv obje nećakinje?

 

prije 2 sati , Spitfire je napisao:

Što se tiće prodaje udjela, vi to i sada možete samo je pitanje tko bi to kupio.

Zar ne moraju ostali suvlasnici potpisati suglasnost da ja prodam svoj dio?

[Spitfire]

Ukoliko se radi o razvrgnuću bilo tko od vas dvojice (ili zajedno) možete zahtjevati civilnu diobu.

No, ako bi išli na ovo drugo, obje jer se pretpostavlja da bi u tom slučaju njih dvije bile suvlasnice te treće etaže.

Prije 9 minuta, jejeje je napisao:

Zar ne moraju ostali suvlasnici potpisati suglasnost da ja prodam svoj dio?

Ne, pošto se radi o idealnom dijelu kojim kao suvlasnik možete raspolagati po pravilima koja vrijede za vlasnika, dakle ne treba vam suglasnost. No ponavljam, pitanje je tko bi kupio samo suvlasnički udio u kući.