nezakonita prenamjena Zgrada živi cirkus od samovolje

[Koolguy]

Ovaj slučaj traje već neko vrijeme, barem 20 godina i toliko se stvari izdogađalo da ovo moram podijeliti s grupom. Možda sine neka dobra ideja ?

 

Početak priče ide ovako: investitor je kupio parcelu, nekih 450 m2, napravio projekt i dobio građevinsku dozvolu. To se dogodilo prije cca 15 godina.

Prema građevinskoj dozvoli mogao je sagraditi 8 stanova na dvije etaže. Gradnja krenula, zgrada pod krovom i već ima zainteresiranih za

kupnju stanova. Uskoro su prodani neki stanovi iako je zgrada malo nabubrila u međuvremenu. Sad se radi o pet etaža ukupno zauzeće na parceli je 280 m2!

Podrum i potkrovlje uključeni, jedan kat extra se pojavio niotkuda. Investitor je u međuvremenu preradio potkrovlje (ne dirajući nosive zidove) u jos dva stana, tako da je

suma sumarum 12 stanova, 11 prodano, jedan je zadržao za sebe (u potkrovlju). Tehnički zgrada ne prolazi, nema uporabne dozvole ima prekoračenja.

Problem je u tome što je investitor jedan vanjski zid zgrade postavio ravno na među parcele tako da balkoni i pristupni put "vire", prekoračuju valjda nekih 4 metra.

Dolazi do legalizacije i nakon puno muke, pošto je prekoračena parcela u vlasništvu grada, dolazi do sporazuma suvlasnika zgrade i grada o otkupu

parcele 5 x 25 m. Trošak za kupnju i spajanje male parcele po mojem mišljenju treba platiti investitor. Svi koji su kupili stan u zgradi, učinili su to

u dobroj vjeri. Ali ne, investitor prevaljuje trošak nabavke male dodatne parcele na sve suvlasnike (osim 2 koji su se osigurali ugovorima i stavili hipoteku

na stan u vlasništvu investitora. Dakle je tu vidim nepoštenje i zloupotrebu povjerenja. Radi se o iznosu od 58.750,00 kuna. Vaše mišljenje ?

No to nije sve. Isti investitor je sebi ostavio podrumski prostor od nekih 50 m2 podijeljen u tri: drvarnica, spremište 1 i 2. Svi vlasnici stanova "dobili" su ogroman

prostor za spremište od full 1 m2, ukupno svi vlasnici stanova imaju nekih 11 m2 a on sam preko 50! I sad dolazi šlag na tortu. Investitor odlučuje prenamjeniti

podrumski prostor od tih 50 m2 u STAN i u tom cilju probija vanjske zidove tako da tamo gdje je bio nosivi zid sada imamo balkonska vrata plus jos 2 prozora.

On nikoga nije pitao, on je vlasnik... A statika zgrade... koga briga...

Očito se radi o planskom i smišljenom pothvatu uzurpacije suvlasništva. I dok on izvodi te radove, nitko ništa ne govori (i nema puno ljudi u zgradi radi se o

turističkom mjestu i sezonskom korištenju). Dakle kad treba platiti prekoračenje, koje je on napravio -s vjesno ili ne - onda obvezu prebacuje na suvlasnike zgrade,

a kad treba tražiti suglasnost za prenamjenu onda se ponaša kao vlasnik zgrade! Ima toga još i bojim se da se radi o kaznenim djelima krivotvorenja službene

isprave. Na slici se vide 2 prozora i vrata probijena na vanjskom zidu zgrade, bez pitanja, bez suglasnosti, bez pameti - što je sve iznutra probijeno nitko ne zna...

[Spitfire]

Za početak i ovako na prvu prema onome što ste napisali, samo Rješenje o izvedenom stanju ne ulazi u (su)vlasničke odnose, te se to rješava u posebnim postupcima pred nadležnim tijelima.

U biti bi se ova situacija sa kupovinom dodatnog zemljišta trebala rješiti na način da se ista podjeli na sve suvlasnike, pa i njega ko suvlasnika. Ukoliko to nije moguće, jedino rješenje je postupak pred nadležnim tijelom (sud).

Što se tiće prenamjene dijela podrumskog prostora, postupak je jasan. Traži se dozvola nadležnog upravnog odjela o prenamjeni prostora i svega što uz to ide, no to se može tražiti nakon što je zgrada postala legalna. Nekako imam dojam da je ova prenamjena izvršena poradi toga da se to "utrpa" u etažni elaborat i međuvlasnički ugovor sa suglasnosti svih suvlasnika koji će sigurno tražiti ZK odjel prije upisa navedenih promjena ozakonjenih rješenjem o izvedenom stanju. 

Ono što iz toga proizlazi je da vam ostaje mogučnost lagane ucjene, da tako nazovem dogovor investora-suvlasnika i vas ostalih suvlasnika oko prikaza podruma kao stana u etažnom elaboratu i MU, te preuzimanja plaćanja dodatnih m2.

Mimo toga, ovo se može (iako rubno) službenim dopisom prijaviti kom. redaru, koji bi trabao, ako smatra da nije nadležan proslijediti građ. inspekciji i o tome obavijestiti poznatog prijavitelja.

[Koolguy]

Hvala na odgovoru ! Slika govori tisucu rijeci. Zgrada dovrsena prije 15 godina. Naokolo sve puno cementa, sute i ostataka gradjevnog materijala.