Jump to content

mogućnost jednokratne otplate svakog pojedinog suvlasnika bez kamata


Liburn

Preporučene objave

prije 2 sati , Ruby_Danderfluff je napisao:

Trebalo bi vidjeti ugovor o kreditu i njegove opće uvjete, da bi se procijenilo koje su pravne mogućnosti za Vas.

Zakon o stambenom kreditiranju kaže:

Prijevremena otplata

Članak 26.

(1) Potrošač ima pravo u svakom trenutku prijevremeno ispuniti, djelomično ili u cijelosti, svoje obveze iz ugovora o stambenom potrošačkom kreditu. U tom slučaju potrošač ima pravo na smanjenje ukupnih troškova kredita iz članka 17. ovoga Zakona, a smanjenje se sastoji od kamata i drugih troškova koji se odnose na preostalo trajanje ugovora o stambenom potrošačkom kreditu.

(2) Kreditna institucija ne smije potrošaču naplatiti naknadu za prijevremeno, djelomično ili u cijelosti, ispunjenje svoje obveze iz ugovora o stambenom potrošačkom kreditu.

(3) Kreditna institucija dužna je nakon primitka pisanog zahtjeva za prijevremenu otplatu potrošaču bez odgode dostaviti na papiru ili na nekom drugom trajnom mediju informacije potrebne za razmatranje mogućnosti prijevremene otplate. Kreditna institucija u informacijama iz ovoga stavka mora najmanje obuhvatiti kvantificirane posljedice za potrošača koji ispuni svoje obveze prije isteka ugovora o stambenom potrošačkom kreditu i jasno navesti sve pretpostavke koje je primijenila u obradi zahtjeva, a koje moraju biti razumne i opravdane.

 

Pitanje je: kako kao suvlasnik prijevremeno ispuniti, u cijelosti, svoje obveze iz ugovora o stambenom potrošačkom kreditu, ako upravitelj takvu mogućnost nije predvidio? Kontaktirati banku? Ili ustrajati na tome da upravitelj to pravo omogući?

Link to comment
Dijeli na drugim stranicama

Dok ne vidim ugovor o kreditu, teško Vam mogu odgovoriti. Suugovaratelji (kreditni dužnici), moja je pretpostavka, su suvlasnici stambene zgrade zastupani po upravitelju (odnosno predstavniku stanara). Kakvi su oni sudužnici i kakva je njihova obveza (solidarna, djeljiva, nedjeljiva, jesu li dijelovi određeni), teško se može reći. Moja je pretpostavka također, da kad bi Vi svoj udio otplatili (ako je obveza djeljiva i to se može postići), da bi za ostale sudužnike moralo doći do reprograma kredita, što je opet novi trošak, nove suglasnosti... 

No kažem, sve su to moje pretpostavke i sve to možete vidjeti samo iz ugovora, pa predlažem da uputite dopis predstavniku da Vam omogući uvid u ugovor, te da iznađe način na koji ćete Vi izaći iz te kreditne obveze.

Link to comment
Dijeli na drugim stranicama

Koliko mi je poznato, reprogram kredita se odnosi na uzimanje novog kredita koji zatvara/pokriva stari. Ovdje bi se radilo o prijevremenoj otplati, odnosno smanjenju glavnice. U konačnici, smanjuje se vrijeme otplate kredita.

Ne znam na što se odnosi pojam - obveza (solidarna, djeljiva, nedjeljiva, jesu li dijelovi određeni), osim da se radi o pričuvi. Dakle, otplata kredita se vrši putem pričuve, odnosno njenog većeg dijela (2/3).

Link to comment
Dijeli na drugim stranicama

, Liburn je napisao:

Želio bi otplatiti svoj udio u kreditu stambene zgrade jednokratno, odnosno za isti iznos smanjiti glavnicu kredita. Upravitelj nije ponudio takvu mogućnost. Na koji način ostvariti svoje pravo, odnosno koje pravne mogućnosti imam na raspolaganju?

možete zatvoriti cijeli kredi ili i dalje plaćat rate. 

u dogovoru  sa predstavnikom suvlasnika i upraviteljem zgrade ( dogovor napisati na papir) svoj dio kredita možete uplatiti u pričuvu te da vam ubuduće šalju smanjen iznos pričuve.  ali to je glupost koja se ne isplati.

svoj novac najbolje čuvate sami i plaćate iz te mase povečane rate pričuve. 

Link to comment
Dijeli na drugim stranicama

Prije 53 minuta, bovu je napisao:

u dogovoru  sa predstavnikom suvlasnika i upraviteljem zgrade ( dogovor napisati na papir) svoj dio kredita možete uplatiti u pričuvu te da vam ubuduće šalju smanjen iznos pričuve.  ali to je glupost koja se ne isplati.

svoj novac najbolje čuvate sami i plaćate iz te mase povečane rate pričuve. 

Ne bi se složio. Isplati se ako uplatim u pričuvu svoj udio u glavnici kredita. Ne isplati se ako bi morao isplatiti glavnicu + kamate. Ali ta je druga varijanta nemoguća, nitko ne može tražiti isplatu kamate unaprijed.

Link to comment
Dijeli na drugim stranicama

, Liburn je napisao:

Ne bi se složio. Isplati se ako uplatim u pričuvu svoj udio u glavnici kredita. Ne isplati se ako bi morao isplatiti glavnicu + kamate. Ali ta je druga varijanta nemoguća, nitko ne može tražiti isplatu kamate unaprijed.

unapred plaćaš svoje rate kredita a ne cijeli kredit.

ali možeš isplatit cijeli kredit pa čekt da ti suvlasnici vrate (ako budu htjeli)

Link to comment
Dijeli na drugim stranicama

  • 2 tjedna kasnije...

Uključi se u diskusiju

Možete objaviti sada i registrirati se kasnije. Ako imaš korisnički račun, prijavi se ovdje kako bi objavljivao s tim računom.

Posjetitelj
Odgovori na ovu temu...

×   Zalijepili ste sadržaj sa formatiranjem..   Ukloni formatiranje

  Only 75 emoji are allowed.

×   Your link has been automatically embedded.   Display as a link instead

×   Vaš je prethodni sadržaj vraćen..   Očisti

×   Ne možete direktno lijepiti slike. Prenesite ili unesite slike iz URL.



×
×
  • Napravi novi...

Važna informacija