Jump to content

Predstavnik suvlasnika u zgradi


nikka

Preporučene objave

Pozdrav, molim savjet.

Predstavnik sam suvlasnika zgrade od 1.1.2018.godine. U međuvremenu je došlo do potrebe promjene upravitelja zgrade te sam prikupio 60% potpisa suvlasnika za novog upravitelja i moj mandat od 5 godina i sklopio s njim ugovor 3.4.2018.g.

Manja grupa suvlasnika me proziva za nelegalne postupke jer nisam vlasnik stana, već je vlasnik moja supruga. Nitko drugi u zgradi ne želi biti predstavnik suvlasnika. A u konzultaciji s Udruženjem stanara i Zavodom za stanovanje rečeno mi je kako ne postoji ništa sporno.

Je li moje imenovanje nelegalno? Ukoliko supruga naknadno prepiše dio nekretnine na moje ime, znači li to nešto?

Link to comment
Dijeli na drugim stranicama

Citiram poštovanog Spitfire-a:

"U predmetu poslovni  broj Gž-5217/2009-2 (konačno rješenje doneseno u Listopadu 2012.godine), Županijski sud u Rijeci je potvrdio da predstavnik suvlasnika ne može biti osoba koja nije  suvlasnik u stambenoj zgradi. Sud nije donio nikakve novine osim što je  postupio sukladno čl. 375. Zakona o vlasništvu i drugim stvarnim pravima. U Zakonu jasno stoji da suvlasnici biraju predstavnika između sebe."

Cijela tema ti je ovdje:

http://legalis.hr/topic/91596-predstavnik-suvlasnika/

 

Link to comment
Dijeli na drugim stranicama

Prije 17 minuta, wrritteer je napisao:

Citiram poštovanog Spitfire-a:

Samo bih želio razjasniti da se u navedenoj temi radilo o stanu koji je stečen nasljeđivanjem, tako da ne ulazi u bračnu stečevinu, niti spomenuta može bez nekakovog pravnog posla postati suvlasnikom.

Ukoliko je stan u ovoj temi stečen radom bračnih drugova u bračnoj zajednici, radilo bi se o bračnoj stečevini te vjerovatno poradi te činjenice navedena tijela ne vide ništa sporno.

Prije 48 minuta, nikka je napisao:

Ukoliko supruga naknadno prepiše dio nekretnine na moje ime, znači li to nešto?

Svakako, imate crno na bijelo da ste suvlasnik istog te kao takav ne bi se više povlačilo pitanje je li vaše imenovanje legalno ili ne. To najjednostavnije možete napraviti temeljem odredbi čl.36 st. 4 i 5 Obiteljskog zakona 

Link to comment
Dijeli na drugim stranicama

  • 4 mjeseci kasnije...

Pozdrav, čini se da ovi zakoni ne vrijede svugdje podjednako....Naime, ja sam predstavnik stanara u ulazu u kojem i živim, vlasnik sam stana i nakon što su me stanari izabrali, ugradio sam dizalo koje prije nismo imali. nedugo nakon toga, na sasvim drugom kraju grada, prijatelj me zamolio da budem i njihov predstavnik stanara jer kod njih to nitko ne želi biti. Oni su isto tako imali problem oko suglasnosti za ugradnju dizala. Pravna služba stanoupravitelja tu nije našla nikakvu zapreku, potpisan je ugovor, postao sam njihov predstavnik i krenuli smo u realizaciju ugradnje dizala. I, eno dizalo u zgradi, bit će ovih dana 2 godine da radi bez greške. Bilo je nešto otpora onih na nižim katovima ali imali smo više od 60% suglasnosti za ugradnju. Skinuli smo s računa pričuve 4/5 potrebnog novca, (ostalo sam ostavio da zgrada može normalno funkcionirati), a za preostali dio koji je još nedostajao, digli smo kredit. Plaćaju ga isključivo oni koji su željeli lift. Pričuva se nije nikom mijenjala, ostala je na istoj razini. I to je to, stvar funkcionira samo tako. 

 

Link to comment
Dijeli na drugim stranicama

"Županijski sud u Rijeci je potvrdio da predstavnik suvlasnika ne može biti osoba koja nije  suvlasnik u stambenoj zgradi. Sud nije donio nikakve novine osim što je  postupio sukladno čl. 375. Zakona o vlasništvu i drugim stvarnim pravima. U Zakonu jasno stoji da suvlasnici biraju predstavnika između sebe."

 

Link to comment
Dijeli na drugim stranicama

  • 4 mjeseci kasnije...
  • 1 mjesec kasnije...

Može li predstavnik suvlasnika (stanara) biti vlasnik stana u toj zgradi kojem je stvarno i formalno prebivalište na nekoj drugoj adresi?

Znam za situaciju gdje neki stanari imaju problem s takvim predstavnikom koji uopće ne stanuje u njihovoj zgradi ali je na toj funkciji od ranije i tako je ostalo. 

Link to comment
Dijeli na drugim stranicama

prije 2 sati , Grabarić Imbra je napisao:

Može li predstavnik suvlasnika (stanara) biti vlasnik stana u toj zgradi kojem je stvarno i formalno prebivalište na nekoj drugoj adresi?

Može, jer zakon postavlja samo uvjet u pogledu vlasništva tj. suvlasništva, tako da predstavnik suvlasnika ne može biti osoba koja nije suvlasnik u stambenoj zgradi, a nije bitno gdje ima prijavljeno prebivalište ili boravište. Naravno, praktičnije bi bilo da je na predmetnoj adresi gdje je izabran za predstavnika suvlasnika.

 

Link to comment
Dijeli na drugim stranicama

  • 1 godina kasnije...
, split15 je napisao:

pozdrav svima

da li je moguće da stambena zgrada nema predstavnika suvlasnika, ukoliko nitko ne želi preuzeti tu ulogu, kako je to u praksi? i ako dođe do toga tko onda potpisuje radne naloge?

 

, Borbena7 je napisao:

Upravitelj.

A možemo li, kao zgrada dići kredit ako nemamo predstavnika suvlasnika?

Upravitelj je rekao da ne možemo, ali neki od suvlasnika sumnjaju u točnost te izjave.

Link to comment
Dijeli na drugim stranicama

Prije 16 minuta, binebi je napisao:

A možemo li, kao zgrada dići kredit ako nemamo predstavnika suvlasnika?

Treba pogledati konkretne Opće uvjete odobravanja kredita suvlasnicima stambene zgrade, jer se uglavnom traži da ugovor o kreditu potpisuju banka, ovlašteni predstavnik suvlasnika zgrade i upravitelj nekretninama.

Link to comment
Dijeli na drugim stranicama

  • 2 godina kasnije...
Dana 17. 08. 2018. u 22:20, wrritteer je napisao:

"Županijski sud u Rijeci je potvrdio da predstavnik suvlasnika ne može biti osoba koja nije  suvlasnik u stambenoj zgradi. Sud nije donio nikakve novine osim što je  postupio sukladno čl. 375. Zakona o vlasništvu i drugim stvarnim pravima. U Zakonu jasno stoji da suvlasnici biraju predstavnika između sebe."

 

Ali zakonski je ok ako suvlasnik stana opunomoći neku drugu osobu? Ili nije ok punomoć? Na kraju krajeva na osnovu punomoći možeš kupiti i prodati stan, pa valjda možeš biti i predstavnik.

Link to comment
Dijeli na drugim stranicama

prije 28 minuta, Borbena7 je napisao:

Za što punomoć?

Punomoć za predstavnika stanara. Vlasnik stana A opunomoći drugu osobu da umjesto nje glasa i donosi sve odluke o održavanju zgrade, potpisivanju međuvlasničkog ugovora i sve ostalo što se tiče zgrade i da u slučaju da se vlasnik stana A izabere za predstavnika da onda osoba koja ima njezinu punomoć bude predstavnik stanara.

Link to comment
Dijeli na drugim stranicama

  • 2 tjedna kasnije...
Dana 31. 10. 2022. u 11:21, Borbena7 je napisao:

Pa piše da: "To pravo nije prenosivo na treće osobe. U vašem slučaju trebate birati novog predstavnika. (pogledajte Zaon o ovlasništvu i drug stvarnim pravima)".

Hvala na odgovoru! Buni to što upraviyelji tvrde da to može, a isto je napisano ovdje pod čestim pitanjima: https://www.zgradonacelnik.hr/savjeti/koje-su-obaveze-i-duznosti-predstavnika-suvlasnika/293

Link to comment
Dijeli na drugim stranicama

  • 2 mjeseci kasnije...

Poštovani,

Iako nisam suvlasnik zgrade, već je to supruga, već desetak godina sam predstavnik. Želja mi je prestati biti predstavnik, ali niti jedan suvlasnik ne želi prihvatiti tu funkciju. I ja sam je prihvatio jer je bio dogovor da ćemo se rotirati. Mogu li ikako podnijeti ostavku bez da tražim zamjenu? Stanari se ne odazivaju na sastanak.

Link to comment
Dijeli na drugim stranicama

Uključi se u diskusiju

Možete objaviti sada i registrirati se kasnije. Ako imaš korisnički račun, prijavi se ovdje kako bi objavljivao s tim računom.

Posjetitelj
Odgovori na ovu temu...

×   Zalijepili ste sadržaj sa formatiranjem..   Ukloni formatiranje

  Only 75 emoji are allowed.

×   Your link has been automatically embedded.   Display as a link instead

×   Vaš je prethodni sadržaj vraćen..   Očisti

×   Ne možete direktno lijepiti slike. Prenesite ili unesite slike iz URL.

  • Temu je nedavno pogledalo   0 korisnika

    • No registered users viewing this page.
  • Korisnici koji su trenuto na stranici



×
×
  • Napravi novi...

Važna informacija