Raskid ugovora o zakupu

[Malinik]

Poštovani,

Vlasnik sam poslovnog prostora danog u zakup jednom jdoo. Zbog nepridrzavanja odredbi ugovora zelim raskinuti taj ugovor koji je sklopljen na odredeno, do 01/2020. Na koji nacin mogu dobiti poslovni prostor natrav u posjed ako ga zakupoprimac odbija vratiti. Dakle koja je procedura raskida ugovora?

Hvala

[Ruby_Danderfluff]

Procedura je onakva kakva je navedena u ugovoru, pretpostavljam da se radi o pisanom otkazu s otkaznim rokom ili možda bez otkaznog roka ako se radi o neplaćanju. Teško je spekulirati kako će se odvijati povrat prostora, ali može doći do deložacije, promjene brave i sl., ovisi i o okolnostima, i o vrsti prostora.

[Malinik]

Sve je to jasno,ali sto nakon otkaznog roka? Na koji nacin uzimam prostor nazad u posjed? Moram li podignuti tuzbu za to? Jer zakupoprimac nece izaci iz posjeda, cak i prijeti da ce me tuziti za smetanje posjeda ako ga izbacim.

 

[Ruby_Danderfluff]

Prvo tužbom na iseljenje i predaju stvari po čl. 161. i dalje Zakona o vlasništvu, ishoditi presudu pa je potom prisilno izvršiti ovrhom radi iseljenja i predaje nekretnina (to je kolokvijalno deložacija). Ako postoji opasnost od tužbe za smetanje, nemojte na svoju ruku mijenjati brave.

[Malinik]

Hvala puno ma odgovoru, samo me zanima ako znate koliko obicno traju takve parnice?

[Ruby_Danderfluff]

Ovisi gdje ste, u ZG do pravomoćnosti i dvije-tri godine, u manjim sredinama oko godine dana.