Ugradnja dizala, povečanje pričuve

[drag0]

Predstavnik stanara koji živi ujedno na zadnjem katu zgrade forsira ugradnju dizala te je dobavio ponude dvije tvrtke za ugradnju.

Naša zgrada ima 28 stanova, 5 katova, stara je 80 godina. Prikupio je jedva 51% suglasnosti za ugradnju no on to tumači kao da može iskoristiti sva sredstva na računu (100.000kn) te podići kredit od 320.000kn za ostatak financiranja dizala. Govori da treba 51% da se ugradi dizalo jer je invalid jedan od onih koji ga traži i 51% da se poveća pričuva.

Govori da ćemo svi morati plaćati veću pričuvu i ugradnju dizala bez obzira što je za ugradnju i povećanje samo 55% stanara.

Problem je što mi, ostali stanari koji smo protiv (neki i na višim katovima) ne želimo dizalo, želimo promijeniti fasadu koja bi nas uz EU fondove koštala čak 50.000kn manje. To bi puno više podiglo vrijednost zgrade od malog dizala za samo više katove. Uz to postoji velika sumnja da električne instalacije neće podržati lift, da će narušiti statiku zgrade itd.

Način na koji se sve vodi jest totalno netransparentan, predstavnik ide po stanovima, nagovara starije ljude da potpišu par puta tjedno, ne govori im da će sljedećih 10 godina plaćati 150kn veću pričuvu. Sada skuplja potpise za "projekt ugradnje" koji će koštati oko 20.000kn iz pričuve ali to naravno ne kaže. Upravitelj nije previše zainteresiran i kaže da se obratimo predstavniku za pitanja.

Saznao sam da su dobili i ponude banke za kredite, no banke traže suglasnost suvlasnika preko 80% (tj različito od njegovog tumačenja od 51%,- koje imaju manje kamate) te onda predstavnik bira banku s najvećom kamatom jer traži suglasnost suvlasnika od 60%.

Može li predstavnik sve to raditi, nametnuti plaćanje onima koji su protiv, kako bi ja mogao spriječiti da svi plaćamo ugradnju dizala tj da se meni ne poveća pričuva?

[Spitfire]

prije 13 sati , drag0 je napisao:

Prikupio je jedva 51% suglasnosti za ugradnju

51% u suvlasničkim udjelima?

prije 13 sati , drag0 je napisao:

Govori da treba 51% da se ugradi dizalo jer je invalid jedan od onih koji ga traži

(1) Osim za one poslove koji se i inače smatraju izvanrednim poslovima, za donošenje odluke o poduzimanju poboljšice zajedničkih dijelova i uređaja nekretnine potreban je pristanak svih suvlasnika nekretnine.

(3) Iznimno od odredbe stavka 1. ovoga članka, pristanak svih suvlasnika nije potreban ni za poboljšicu kojom se na zajedničkim dijelovima i uređajima nekretnine osigurava nesmetan pristup, kretanje i rad osobama smanjene pokretljivosti.

prije 13 sati , drag0 je napisao:

51% da se poveća pričuva.

(2) Zajedničku pričuvu tvore novčani doprinosi koje su suvlasnici uplatili na temelju odluke donesene većinom suvlasničkih dijelova, odnosno odluke koju je na zahtjev nekoga suvlasnika donio sud s obzirom na predvidive troškove i uzimajući u obzir imovinsko stanje svih suvlasnika.

prije 13 sati , drag0 je napisao:

Upravitelj nije previše zainteresiran i kaže da se obratimo predstavniku za pitanja

(3) Zajedničkom pričuvom upravljaju suvlasnici, odnosno upravitelj nekretnine kao imovinom odvojenom od imovine bilo kojega suvlasnika, uloženom na način da donosi plodove.

(4) Upravitelj je obvezan koliko je najviše moguće čuvati interese svih suvlasnika nekretnine i u obavljanju poslova redovite uprave slijediti upute većine, a izvanredne poslove poduzimati samo na temelju suglasnosti svih suvlasnika ili odluke suda koja je zamjenjuje; uz to je osobito dužan:

- izraditi pregled predviđenih poslova za održavanje i poboljšice, kao i predvidivih troškova i opterećenja u narednoj kalendarskoj godini, te to na prikladan način objaviti u kući najkasnije do isteka tekuće kalendarske godine,

- prikupiti više ponuda za poslove održavanja koji se ponavljaju u razmacima duljim od jedne godine, kao i za veće radove radi poboljšice.

prije 13 sati , drag0 je napisao:

da se meni ne poveća pričuva?

(3) Suvlasnici mogu odrediti drukčiji ključ raspodjele troškova i doprinosa zajedničkoj pričuvi nego u stavku 1. i 2. ovoga članka, i to:

- odlukom većine suvlasničkih dijelova, kad je riječ o troškovima za održavanje onih uređaja nekretnine koji nisu u podjednakom omjeru korisni svim suvlasnicima, kao što su troškovi za dizalo, centralno grijanje i dr., ako takvu odluku opravdavaju različite mogućnosti pojedinih suvlasnika da te uređaje rabe i nemogućnost utvrđivanja stvarnoga potroška svakoga pojedinoga suvlasnika,

(4) Svaki suvlasnik može zahtijevati od suda da utvrdi odgovara li način raspodjele troškova pravilu iz stavka 1., odnosno stavka 2. ovoga članka i je li valjana odluka iz stavka 3. ovoga članka, a kad nema valjane odluke o raspodjeli troškova za održavanje onih uređaja nekretnine koji nisu u podjednakom omjeru korisni svim suvlasnicima, da po pravednoj ocjeni utvrdi ključ za raspodjelu troškova s obzirom na različitu mogućnost uporabe tih uređaja.

[bovu]

, drag0 je napisao:

Predstavnik stanara koji živi ujedno na zadnjem katu zgrade forsira ugradnju dizala te je dobavio ponude dvije tvrtke za ugradnju.

Naša zgrada ima 28 stanova, 5 katova, stara je 80 godina. Prikupio je jedva 51% suglasnosti za ugradnju no on to tumači kao da može iskoristiti sva sredstva na računu (100.000kn) te podići kredit od 320.000kn za ostatak financiranja dizala. Govori da treba 51% da se ugradi dizalo jer je invalid jedan od onih koji ga traži i 51% da se poveća pričuva.

Može li predstavnik sve to raditi, nametnuti plaćanje onima koji su protiv, kako bi ja mogao spriječiti da svi plaćamo ugradnju dizala tj da se meni ne poveća pričuva?

ugradnja dizala je poboljšica koja ne koristi svim suvlasnicima jednako. za poboljšice je potrebna 100% suglasnost suvlasnika. ali oni suvlasnici koji su spremni financirati tu poboljšicu mogu to i napraviti.

imate zakonski određenu visinu pričuve i nju plaćajte (0.54% vrijednosti stana ili 1.57 kn/m2).

ili od suda tražite da odredi visinu pričuve.

za kredite traže hipoteku na stanovima.bez suglasnosti vlasnika  stana nemože biti upisana hipoteka. 

Izvanredni poslovi

Članak 41.

(1) Za poduzimanje poslova koji premašuju okvir redovitoga upravljanja (naročito promjena namjene stvari, veći popravci, dogradnja, nadogradnja, preuređenje, otuđenje cijele stvari, davanje cijele stvari u zakup ili najam na dulje od jedne godine, osnivanje hipoteke na cijeloj stvari, odnosno davanje pokretne stvari u zalog, osnivanje stvarnih i osobnih služnosti, stvarnoga tereta ili prava građenja na cijeloj stvari) potrebna je suglasnost svih suvlasnika.

Pravo svakoga suvlasnika

Članak 88.

Svaki suvlasnik nekretnine ovlašten je, neovisno o ostalima, zahtijevati od suda da svojom odlukom odredi:

- rok u kojem se treba obaviti neki od poslova iz članka 86. ovoga Zakona, o kojem je većinom glasova donesena odluka,

- stvaranje primjerene zajedničke pričuve ili primjereno povećavanje, odnosno smanjivanje te pričuve koju je odredila većina, prema pravilu da pri određivanju pričuve i doprinosa u nju treba, osim o predvidivim troškovima, voditi računa i o imovinskom stanju svih suvlasnika,

 za ugradnju dizala treba elaborat(njegova izrada košta). ako u zgradi postoji invalidna osoba( 80%-100% invalidnosti) teško pokretna, kojoj je dizalo potrebno, izgradnja dizala i elaborat se sufinancira iz sredstava EU. 

[Spitfire]

Prije 15 minuta, bovu je napisao:

ugradnja dizala je poboljšica koja ne koristi svim suvlasnicima jednako. za poboljšice je potrebna 100% suglasnost suvlasnika. ali oni suvlasnici koji su spremni financirati tu poboljšicu mogu to i napraviti.

kao što već navedoh dio čl.87,

3) Iznimno od odredbe stavka 1. ovoga članka, pristanak svih suvlasnika nije potreban ni za poboljšicu kojom se na zajedničkim dijelovima i uređajima nekretnine osigurava nesmetan pristup, kretanje i rad osobama smanjene pokretljivosti.

a koji je povezan sa čl.82, dovoljna je večina suvlasničkih udjela.

Prije 22 minuta, bovu je napisao:

ako u zgradi postoji invalidna osoba( 80%-100% invalidnosti) teško pokretna, kojoj je dizalo potrebno, izgradnja dizala i elaborat se sufinancira iz sredstava EU. 

A kako?

Do sada je to, a za te osobe, bilo moguće sufinancirati do 60% iz fondova EU ali samo kao dodatna horizontalna aktivnost u sklopu integrirane energetske obnove zgrade u sklopu mjere Energetske obnove višestambenih zgrada, dakle prvenstveno se morala tražiti fasada pa u sklopu toga i lift.

A samostalna ugradnja liftova po zgradama sa sufinanciranjem od 80% iz sredstava EU je kvalitetno propala početkom godine, tako da ni od toga ništa.