Vlasništvo - poslovni prostor

[Biba39]

Moje pitanje vezano je uz vlasništvo jednog poslovnog prostora. Naime, želim kupiti stan na čiji se zid naslanja poslovni prostor od 15-ak kvadrata. U istom dahu bismo voljeli kupiti i navedeni poslovni prostor kako bismo proširili postojeći kapacitet stana. No taj prostor je zapušten i već godinama nije korišten. Nitko od postojećih stanara ne zna zapravo tko je vlasnik tog prostora (radi se o manjoj zgradi). Pretpostavljala sam ću vlasništvo saznati uvidom u zemljišnoknjižni izvadak no u njemu piše da je vlasnik cijele katastarske čestice na kojoj se nalazi stan i navedeni poslovni prostor stambena zadruga koja je gradila tu zgradu i još nekoliko njih na tom podružju. Obzirom na moje šturo znanje u ovom području, zbunjuje me zašto je u izvadku vidljiva zadruga kao vlasnik, a svi stanovi su prodani još 90-ih godina i vlasnici navedenih su ostali isti do današnjeg dana. Zašto nema navedenih suvlasničkih dijelova i kako uopće doći do informacije tko bi bio vlasnik tog poslovnog prostora?

Zahvaljujem se na odgovoru!

[Ruby_Danderfluff]

Što piše u knjizi položenih ugovora? U posjedovnom listu? 

[mutavi]

KPU se vodi ko zk odjela suda na čijem se pordučju nalazi stan. 

prije 13 sati , Biba39 je napisao:

zbunjuje me zašto je u izvadku vidljiva zadruga kao vlasnik, a svi stanovi su prodani još 90-ih godina i vlasnici navedenih su ostali isti do današnjeg dana

Zato jer je KPU, propisana ZPSPSP-om 1991. godine, vodi se kao posebna evidencija prodanih stanova, na kojima je prije postojao stanarsko pravo. 

 

prije 13 sati , Biba39 je napisao:

Zašto nema navedenih suvlasničkih dijelova

Zato jer zgrada nije etažirana, odnosno treba provesti upis posebnih dijelova zgrade i upis prava vlasnišva na tim posebnim dijelovima sukladno Zakonu o vlasništvu. 

 

 

 

 

[Spitfire]

prije 15 sati , Biba39 je napisao:

Zašto nema navedenih suvlasničkih dijelova

Po ovome kako ste opisali a ako ja dobro čitam, nema ih zato što građevina uopće nije ucrtana kao ni provedena kroz ZK te se nije moglo na što ni upisati suvlasničke omjere i vlasništvo istih. Prema tome se vjerovatno vodila, kao što su vam već prije napisali, Knjiga položenih ugovora koja se vodi kao posebna evidencija.

[mutavi]

prije 2 sati , Spitfire je napisao:

Po ovome kako ste opisali a ako ja dobro čitam, nema ih zato što građevina uopće nije ucrtana kao ni provedena kroz ZK te se nije moglo na što ni upisati suvlasničke omjere i vlasništvo istih.

Čak ni to nemora biti slučaj, masa zgrada i dan danas su ucrtane u katastru (one koje su ucrtane do 25.07.2006., mogu se etažirati bez dokaza lelgalnosti uz zabilješku u katastru), ali u zemljišnim knjigama stoji upisano ili društveno vlasništvo ili pravo korištenja nekih pravnih osoba, koje su većinom bili graditelji, a većina njih je prestala postojati. U vrijeme pretvorbe i privatizacije ustrojena je KPU, za koju  isto tako jedan smatram da je jedan veiliki promašaj. Upisi u KPU provodili su se na temelju opisa posebnog dijela prema podacima iz ugovora te su se tako opisi stanova bitno razlikovali, odosno bili su djelomični, netočni, neuredni i često manjkavi.  

 

[Biba39]

 

, mutavi je napisao:

 

Zato jer zgrada nije etažirana, odnosno treba provesti upis posebnih dijelova zgrade i upis prava vlasnišva na tim posebnim dijelovima sukladno Zakonu o vlasništvu. 

 

 

 

 

 

Raspitala sam se u tom dijelu i bivši predstavnik stanara mi je rekao kako su pokrenuli postupak etažiranja pri Gradskom stambenom komunalnom gospodarstvu u tom periodu kad se krenulo s povezivanjem zemljišne knjige i knjige položenih ugovora i da je zadnja informacija bila kako bi to za tu zgradu trebalo biti gotovo sljedeće godine. Međutim, vlasnici se žele požuriti s prodajom, ne čekati dovršetak postupka, navode da je izvadak iz knjige položenih ugovora dovoljan za pravni promet nekretninama, što mi je u jednom dijelu jasno, ali koliko je to sigurno obzirom na dosad opisanu situaciju?

, Ruby_Danderfluff je napisao:

Što piše u knjizi položenih ugovora? U posjedovnom listu? 

Moram priznati da još nisam dobila uvid u izvadak iz knjige položenih ugovora, na ZK izvadku je navedeno samo da je za taj objekat otvorena knjiga položenih ugovora i to sa 2006. godinom, a vlasnici stana su naveli kako su prošle godine pokrenuli postupak i da su se oni, za taj stan, uspjeli upisati u knjigu položenih ugovora.

Pregledom posjedovnog lista on-line, po broju za tu k.č., kod podataka o nositelju prava  vidljiva je samo ta zadruga i to sa udjelom 1/1. Što mi opet ne daje potrebnu informaciju o vlasniku prostora. Da li da zatražim diretkno posjedovni list pri uredu za katastar?