Upis vlasništva nakon etažiranja

[rklaic]

Poštovani,

Živimo u zgradi od 15 stanova (8 stanova kroz cijelu godinu, 7 stanova stranci koji dolaze u sezoni).

Ove godine u svibnju smo napravili etažni elaborat + potvrdu nadležnog tijela. Koliko vidim na stranicama, za upis je potrebno još dva primjerka prijedloga za upis i suvlasnički ugovor kojeg nemamo odnosno tek ga trebamo napraviti.

Moje pitanje - da li se suvlasnički ugovor ovjerava kod javnog bilježnika? Nadalje, ako se ovjerava da li tek kad se prikupe svi potpisi ili svi stanari moraju ići kod javnog bilježnika potpisati?

Da li se kod upisa vlasništva nakon etažiranja bilo koji dokument ovjerava kod javnog bilježnika (svi stanari)?

Zahvaljujem,

 

[Spitfire]

U vašem slučaju valjalo bi da imate predstavnika suvlasnika (zbog stranaca) koji zastupa sve suvlasnike i prema trećima. Tako bi mogao sastaviti ugovor o uspostavi vlasništva na posebnom dijelu nekretnine, kojega bi sastavni dio bio prilog o pismenoj i potpisanoj suglasnosti svih suvlasnika te u tome slučaju bi bio dovoljna ovjera potpisa predstavnika na tome ugovoru. Isti će ugovor JB proslijediti i Poreznoj, no oslobpođeni ste poreza na promet nekretnina temeljem čl.13 st.8 Zakona o porezu na promet nekretnina.

[rklaic]

Postovani,

dosli smo do novih informacija u nasem slucaju. 

Svi stanari moraju dati suglasnost za etaziranje. Dio ih zivi u Njemackoj, Svicarskoj i Svedskoj, te nam pojedinacno moraju poslati ili suglasnost o etaziranju ili punomoc. Ugovor nema smisla jer ga svi moraju originalno potpisati, a to ce trajati vise od godine dana. Pitanje - da li sve suglasnosti moraju biti ovjerene? I ako da, onda gdje ih stranci ovjeravaju?

nadalje, u vlasnickom listu stoji da jedan stanar je vlasnik 4 stana, a realno u 3 stana zive drugi ljudi i imaju ugovor o kupoprodaji, ali se nisu nikad uknjizili (neki su kupili stan i prije 20 godina). Da li suglasnost daje onaj koji je naveden u vlasnickom listu ili onaj koji ima kupoprodajni ugovor?

I jos jedno pitanje - sva ova pitanja su ustvari u vezi kupnje stana koji nije etaziran, da li banka moze dati kredit za stan koji nije etaziran? Za sad je svugdje odgovor bio ne, ali evo cisto da provjerim jos jednom  

Hvala svima,

 

[Spitfire]

, rklaic je napisao:

Ugovor nema smisla jer ga svi moraju originalno potpisati, a to ce trajati vise od godine dana

Imao bi smisla da ste ih uspjeli tu pohvatati, i u biti je to i najjednostavniji način jer

, rklaic je napisao:

Pitanje - da li sve suglasnosti moraju biti ovjerene? I ako da, onda gdje ih stranci ovjeravaju?

da, i to na način pošto su stranci ovjeru vrše prema propisima dotične države, samom ovjerom privatna isprava postaje javna i potrebna je nadovjera "Apostille" (pod uvjetom da ta država nije potpisnica bilateralnog ugovora s RH u pravnim stvarima koje oslobađaju od legalizacije isprava izdanih u jednoj državi potpisnici radi korištenja u drugoj. Pa s takovom ispravom kod ovl.sudskog tumača na prijevod...

, rklaic je napisao:

u vlasnickom listu stoji da jedan stanar je vlasnik 4 stana, a realno u 3 stana zive drugi ljudi i imaju ugovor o kupoprodaji, ali se nisu nikad uknjizili (neki su kupili stan i prije 20 godina). Da li suglasnost daje onaj koji je naveden u vlasnickom listu ili onaj koji ima kupoprodajni ugovor?

Onaj tko je vlasnik stana/ova. Svi drugi koji su kupili su trenutno vanknjižni vlasnici.

Čak mi se čini da bi poslije etažiranja mogao postojati problem pri njihovom prijedlogu za uknjižbu vlasništva u ZK jer njihov kupoprodajni ugovor neće odgovarati stanju u zemljišnim knjigama.

, rklaic je napisao:

da li banka moze dati kredit za stan koji nije etaziran?

Sasvim moguće da odbije.