Katastar uredan 1/1, a u ZK još uvijek više vlasnika

[dadole72]

Pozdrav,

80-tih godina na jednoj čestici sam sa prijateljem napravila dvojnu kuću (dupli pregradni zid). Prijatelj je svoj dio kuće prodao 2000-tih  i tada je originalna čestica cijepana na dvije čestice iste površine. Obje građevine su legalizirane prije nekoliko godina.

Trenutno stanje u knjigama je opisano niže.

Katastar:
- Posjedovni list izgleda uredno, moje ime (izvanknjižni vlasnik) sa udjelom 1/1, za katastarsku česticu koja odgovara onoj na kojoj se nalazi moja građevina, s tim što je broj katastarske čestice prema novoj izmjeri (mislim 2001).
- Posjedovni list susjeda je isto tako uredan, druga čestica, nova izmjera, s tim što je udio 1/2 susjedov, a 1/2 udjela se vodi na njegovu suprugu.

U oba slučaja, građevine i dvorište su uredno upisane, sa jednakim površinama za svakog vlasnika.

Izvadak iz zemljišne knjige:
- Posjedovnica navodi dvije k.č. pod dva redna broja, ali su brojevi čestica po staroj izmjeri (u jednom elaboratu koji posjedujem prikazano je kako je S.I. mijenjana u N.I. i to se čini uredno, odnosno moja k.č. S.I. u ZK odgovara k.č. N.I. u katastru). Dvorište i građevine na svakoj pojedinoj čestici su uredno upisane.
- Vlastovnica navodi tri redna broja, mene sa suvlasničkim udjelom 1/2, novog susjeda sa 1/4 i njegovu suprugu sa 1/4 udjela.

Dakle, prema ZK ulošku nas troje smo još uvijek vlasnici obje čestice.

Moje pitanje je, radi li se ovdje o jednostavnoj neusklađenosti katastra i gruntovnice (u ovoj općini oni nisu još uvijek povezani), ili se radi o tome da susjedi i ja još uvijek nismo sudski i pravno podijelili vlasništvo nad česticama?

Da li je u ovom slučaju potrebno jednostavno predati "prijedlog za uknjižbu u novi ZK uložak" te tako odvojiti svaku česticu u zasebni uložak i (nadam se) time dobiti 1/1 za svoju česticu i u ZK, ili je ovdje možda potreban diobeni ugovor između mene, susjeda i susjede?

Unaprijed hvala na savjetima!

LP,
Vinka

 

[Spitfire]

Prema ovome kako ste napisali sve mi se čini da ni jedna od promjena nije izvršena na zahtjev stranke nego u postupku nove izmjere. U tome slučaju prikupljaju se svi mogući podaci, pa i pristanak nositelja knjižnih prava u za to prikladnoj ispravi za uknjižbu (čl.145 ZZK).

Probajte Izvaditi podatak o identifikacije čestice, pa s tim i svim mogućim papirima potražiti jednostavno rješenje u ZK, no bojim se da će vas uputiti na usklađivanje podataka katastra i zemljišne knjige, za koji će vam trebati elaborat i prijavni list za katastar odrađen od strane ovl.geodeta, što uz sve već postojeće elaborate i ne bi trebao biti nekakov poseban novčani izdatak.