Dokaz predaje darovane nekretnine (stana) u posjed

[et35]

Poštovanje,

Molio bih pojašnjenje slijedećeg:

„… ugovor nije sklopljen u formi javnobilježničkog akta, već je na njemu podnositeljica, kao darovateljica, ovjerila samo svoj potpis kod javnog bilježnika. Taj je ugovor proveden u zemljišnim knjigama i daroprimatelj je uknjižen kao vlasnik predmetnih nekretnina, s tim da nikada nije izvršena predaja nekretnina u posjed daroprimatelju.       … U takvom slučaju, dakle, kada sklopljeni darovni ugovor nije udovoljavao formi propisanoj zakonom, a pored toga je izostala i predaja nekretnine u neposredan posjed daroprimatelju, čini sklopljeni pravni posao ništavim…“

Moje pitanja su:

1. Koji su načini dokazivanja da je darovana nekretnina (stan) predana u posjed, pogotovo u slučaju ako stan prije predaje nitko ne koristi, i potrebna je određena renovacija da bi se koristio. (Stan bi darovao Majci jer mi je financijski pomagala prije)
2. Dali je npr. dokaz predaje u posjed može biti Ugovor o najmu stana bez naknade između mene i majke? Dali takav ugovor podliježe oporezivanju? (U poreznoj su mi rekli da ne trebam praviti ugovor u tom slučaju?!?)
3. Koji su ostali načini dokaza predaje posjeda? (možda plaćanje pričuve, struje?... itd?)

Puno hvala!

[G-man]

Pojednostavnite si stvari i stavite u darovni ugovor odredbu - "Danom sklapanja ovog ugovora, obdarenik stupa u posjed nekretnine navedene u čl. 1. ugovora".

Ili "Danom sklapanja ovog ugovora darovatelj predaje nekretninu navedenu u čl. 1. ugovora obdareniku u neposredan posjed."

Evo vam na ovoj temi i primjera ugovora te drugih korisnih stvari.

[Lupus in Fabula]

Dana 21. 09. 2018. u 12:27, G-man je napisao:

Pojednostavnite si stvari i stavite u darovni ugovor odredbu - "Danom sklapanja ovog ugovora, obdarenik stupa u posjed nekretnine navedene u čl. 1. ugovora".

Ili "Danom sklapanja ovog ugovora darovatelj predaje nekretninu navedenu u čl. 1. ugovora obdareniku u neposredan posjed."

Evo vam na ovoj temi i primjera ugovora te drugih korisnih stvari.

 

G-man da li ako si podstanar kod roditelja u istoj nekretnini znači da si darovnim ugovorom na kojem piše "darovatelj(otac) daruje daroprimatelju(sinu) nekretninu uz uvjet doživotnog uživanja u istoj nekretnini" došao u neposredan posjed nekretnine? Želimo poništiti sudski takav ugovor jer su na ugovoru ovjereni samo potpisi te ugovor nije solemniziran. Točnije ugovor je pisan 2018, a nakon smrti oca ove godine(2022) je tek upisan sin u vlasništvo tim darovnim ugovorom za koji mi mislimo kako nije važeći jer potpisom ugovora nije došlo do prave predaje stvari u neposredan posjed daroprimatelja.

Hvala