Jump to content

Zatvaranje terase - građevinska dozvola


Smaltown

Preporučene objave

Prema mišljenju ministarstva koje se može pronaći na netu za zastakljivanje terase, balkona ili lođe potrebna je građevinska dozvola ako se mijenja namjena prostora. Ako se namjena ne mijenja prema istom izvoru građevinska dozvola nije potrebna.

 

Kako se uopće može dokazati promjena namjene ako na tu terasu stavim stol stolice, sjedeću garnituru i televiziju ?

Link to comment
Dijeli na drugim stranicama

Sasvim jednostavno. Kako je terasa definirana kao ravna, površinski obrađena, natkrivena ili nenatkrivena površina uz neku zgradu, zatvaranjem (staklom ili bilo kojim drugim građ materijalom) ostale tri strane promijenili ste namjenu. To se ne odnosi na provizorno zatvaranje pomičnim tendama i sličnim materijalima.

Link to comment
Dijeli na drugim stranicama

Prije 51 minuta, Spitfire je napisao:

Sasvim jednostavno. Kako je terasa definirana kao ravna, površinski obrađena, natkrivena ili nenatkrivena površina uz neku zgradu, zatvaranjem (staklom ili bilo kojim drugim građ materijalom) ostale tri strane promijenili ste namjenu. To se ne odnosi na provizorno zatvaranje pomičnim tendama i sličnim materijalima.

Niste shvatili. Ministarstvo po svom tumačenju dozvoljava ostakljivanje terase sa sve tri strane ako terasa ostaje s namjenom terasa. U tom slučaju po njihovom tumačenju nije potrebno tražiti građevinsku dozvolu.

Link to comment
Dijeli na drugim stranicama

Prije 11 minuta, Spitfire je napisao:

A da postavite to tumačenje da vidimo što točno piše.

.2013

Legalizacija nezakonito izgrađenih balkona, lođa i terasa

Kako je legalizacija zgrada prema Zakonu o postupanju s nezakonito izgrađenim zgradama(NN 86/12) u punom zamahu, u javnosti se postavilo pitanje je li potrebno ozakoniti balkone, lođe i terase koje su nezakonito sagrađene, dograđene, prenamijenjene ili adaptirane na postojećim zakonito izgrađenim građevinama.

Tzv. Zakon o legalizaciji primjenjuje se na sve nezakonito izgrađene građevine u prostoru i na dijelove postojećih zakonito izgrađenih  građevina bez obzira na njihovu namjenu. Ako su se bez odgovarajućeg zakonskog akta izgradile ograde, garaže, kućice za alat, balkoni, terase i drugo, takve građevine nužno moraju biti legalizirane. Također potpadaju pod obvezu legalizacije i dijelovi legalno izgrađenih građevina kojima su se gabariti na bilo koji način promijenili.

Posebno je pitanje moraju li se legalizirati balkoni, lođe ili terase na kojima su izvršene određene preinake i adaptacije, a koje nisu promijenile njihovu prvotnu namjenu?

Prema mišljenju Ministarstva graditeljstva i prostornog uređenja ne trebaju se legalizirati balkoni, lođe ili terase koji su prvotno legalno izgrađeni, a kojima se građevinskim zahvatima na njima nije promijenila njihova prvotna namjena. Dakle, ostakljivanje natkrivenog balkona ili lođe, odnosno ostakljivanje prethodno zakonito natkrivene terase nije protuzakonito prema Zakonu o prostornom uređenju i gradnji, ali u nekim slučajevima može biti protuzakonito s aspekta drugih propisa kao što su konzervatorski propisi i zaštita autorskih prava akrhitekata koji su predmetnu građevinu projektirali. Ostakljivanje i natkrivanje nenatkrivenih balkona ili terasa potpada pod obvezu legalizacije.

Balkoni, lođe i terase nemaju jednaku korisnost kao i ostali dijelovi nekretnina kao što su sobe i kupaonice i drugi dijelovi, odnosno korisna ploština balkona, lođa i terasa računa se na način da se njihova stvarna površina, izražena u metrima kvadratnim, pomnoži s koeficijentom koji je određen Hrvatskom normom HRN ISO 9836:2002. Tako za nenatkrivene terase i balkone koeficijent iznosi 0.25, za natkrivene terase i balkone iznosi 0.50, a za lođe koeficijent iznosi 0.75.

Za primjer ćemo uzeti natkriveni balkon stvarne veličine 10 m2. Ako tih 10 m2pomnožimo s koeficijentom 0.50, dolazimo do korisne ploštine od 5 m2. Ako je nekretnina, npr. stan veličine 50 m2 plus 10 m2 natkrivenog balkona, njegova korisna ploština, a time i njegova tržišna veličina iznosi 55 m2. Prenamjenom balkona u sobu takav stan ima korisnu ploštinu od 60 m2 te zbog toga balkon potpada pod obvezu legalizacije.

Pojednostavljeno rečeno, nekim građevinskim zahvatima kao što su ostakljivanje natkrivenih terasa ili balkona te zatvaranje lođa, ne mijenja se njihova korisnost, a time niti njihova vrijednost. Međutim, ostakljivanjem i natkrivanjem terase i balkona odnosno pretvaranje terasa i balkona te lođa u tzv. stambene dijelove kao što su dnevne i spavaće sobe, mijenja se njihova namjena, a s time i njihov koeficijent odnosno vrijednost čime takvi dijelovi građevina potpadaju pod obvezu legalizacije.

Prema Zakonu o postupanju s nezakonito izgrađenim zgradama, za legalizaciju bespravne lođe, terase i balkona na građevini većoj od 400 m2 zahtjevu za izdavanje rješenja o izvedenom stanju potrebno je priložiti geodetski snimak (ili kopiju katastarskog plana ako je nezakonito izgrađena zgrada evidentirana na njemu), arhitektonski snimak i uvjerenje o mehaničkoj otpornosti kojim će se dokazivati jesu li prilikom bespravnog zahvata uklanjani nosivi zidovi, to jest na koji je način navedeni zahvat utjecao na statiku zgrade.

Ako se radi o legalizaciji terase, lođe ili balkona na građevini od 100 do 400 m2, zahtjevu za legalizaciju prilaže se geodetski snimak ili kopija katastarskog plana te snimak izvedenog stanja, a za legalizaciju terase, balkona i lođe na zgradi do 100 m2 (tzv. jednostavne zgrade), prilaže se geodetski snimak (ili kopija katastarskog plana) te iskaz površina i obračunske veličine zgrade koje su potrebne za obračun komunalnog i vodnog doprinosa te naknade za zadržavanje nezakonito izgrađene zgrade u prostoru, kao i četiri fotografije svih pročelja zgrade. Za jednostavne zgrade nije potrebno raditi arhitektonski, odnosno snimak izvedenog stanja.

Posebno je pitanje, vezano za legalizaciju terasa, balkona i lođa, mijenja li se dodavanjem grijaćih elemenata u takve prostore i njihova namjena?

U praksi se pojavljuju slučajevi u kojima se takvi prostori ostakljuju te se postavljaju dodatna grijača tijela. Prethodno spomenuta Hrvatska norma HRN ISO 9836:2002 propisuje različite koeficijente za otvorene terase i balkone (0.25) te za natkrivene terase i balkone (0.50) dok je za lođe koeficijent nešto veći (0.75), međutim norma ne čini razliku između grijanih i negrijanih natkrivenih terasa, balkona i lođa.

Tržišno gledano, nekretnine s grijanim terasama, lođama i balkonima vrijede više, međutim, mišljenja smo da nije moguće presumirati da takve preinake znače i njihovu prenamjenu, ali smatramo da vlasnici koji se griju preko toplana, a dodali su grijača tijela u takve prostore, imaju obvezu takve promjene prijaviti distributeru.

Neven Brkić, mag. iur.
Link to comment
Dijeli na drugim stranicama

Mda, očekivao sam ili jedan drugi slični ili Ius-ov članak.

Kako se zakon mijenjao, a posebno Pravilnik o jednostavnim i drugim građevinama i radovima, neke stvari su jasno definirane. Pa što se tiče loggia i balkona, spomenutim pravilnikom je određeno da se na njih mogu dodati prozirni elementi pročelja, bez ili uz glavni projekt. S time da se ne mijenja funkcija istih, što bi pojednostavljeno bilo da se ne dira postojeći zid (bez obzira na materijal) između loggie, balkona i stambenog prostora. Kako terasa nije dio pročelja nego kao što navedoh, definirana je kao ravna, površinski obrađena, natkrivena ili nenatkrivena površina uz neku zgradu (ili na njoj) navedenim pravilnikom nije predviđeno njeno zatvaranje bez ili sa samo glavnim projektom. Tako se zatvaranjem gubi njena namjena i trebao bi akt za rekonstrukciju građevine.

Link to comment
Dijeli na drugim stranicama

Prije 7 minuta, Spitfire je napisao:

Mda, očekivao sam ili jedan drugi slični ili Ius-ov članak.

Kako se zakon mijenjao, a posebno Pravilnik o jednostavnim i drugim građevinama i radovima, neke stvari su jasno definirane. Pa što se tiče loggia i balkona, spomenutim pravilnikom je određeno da se na njih mogu dodati prozirni elementi pročelja, bez ili uz glavni projekt. S time da se ne mijenja funkcija istih, što bi pojednostavljeno bilo da se ne dira postojeći zid (bez obzira na materijal) između loggie, balkona i stambenog prostora. Kako terasa nije dio pročelja nego kao što navedoh, definirana je kao ravna, površinski obrađena, natkrivena ili nenatkrivena površina uz neku zgradu (ili na njoj) navedenim pravilnikom nije predviđeno njeno zatvaranje bez ili sa samo glavnim projektom. Tako se zatvaranjem gubi njena namjena i trebao bi akt za rekonstrukciju građevine.

Hvala za odgovor

Link to comment
Dijeli na drugim stranicama

  • 5 mjeseci kasnije...
  • 1 godina kasnije...

Poštovani,

s obzirom na definiciju terase kao ravna, površinski obrađena, natkrivena ili nenatkrivena površina uz neku zgradu (ili na njoj) da li ostakljivanje terase bez vertikalnih profila (dakle sistem kliznih stijena) kako bi se zaštitila terasa od ulaska kiše a ujedno zadržala njena primarna svrha terase zahtjeva prenamjenu građevinske dozvole?
Govorimo o sistemima sličnim ovome: Bočno ostakljivanje

Referenca na temu iz 2016: Ostakljivanje


Unaprijed hvala na vašem odgovoru. 

Link to comment
Dijeli na drugim stranicama

Ja bih ostao pri svome odgovoru,

, Spitfire je napisao:

Kako se zakon mijenjao, a posebno Pravilnik o jednostavnim i drugim građevinama i radovima, neke stvari su jasno definirane. Pa što se tiče loggia i balkona, spomenutim pravilnikom je određeno da se na njih mogu dodati prozirni elementi pročelja, bez ili uz glavni projekt. S time da se ne mijenja funkcija istih, što bi pojednostavljeno bilo da se ne dira postojeći zid (bez obzira na materijal) između loggie, balkona i stambenog prostora. Kako terasa nije dio pročelja nego kao što navedoh, definirana je kao ravna, površinski obrađena, natkrivena ili nenatkrivena površina uz neku zgradu (ili na njoj) navedenim pravilnikom nije predviđeno njeno zatvaranje bez ili sa samo glavnim projektom. Tako se zatvaranjem gubi njena namjena i trebao bi akt za rekonstrukciju građevine.

 

Link to comment
Dijeli na drugim stranicama

  • 6 mjeseci kasnije...
  • 1 godina kasnije...

Poštovani,privatna kuća,u pitanju lođa,ne bi mijenjali ništa osim zatvoriti (ostakliti) s prednje strane zbog kiše i držanja cvijeća kao “zimski balkon” jer ima i dosta sunca,pregradni zid s dnevnim boravkom nebi dirali,da li možemo to napraviti bez ishođenja dozvola,i da li bi utjecalo na uporabnu dozvolu koju mislimo zatražiti  ? Hvala 

Link to comment
Dijeli na drugim stranicama

Prema pravilniku izvedenom iz Zakona o gradnji to bi mogli bez projekta i dozvole na građevini do 600 m2 građevinske bruto površine koja ima do tri funkcionalne jedinice kao prozirni elementi pročelja koji se dodaju kao dio omotača grijanog dijela zgrade. No, da vas referent koji izlazi na teren prilikom postupka izdavanje UD ne bi gnjavio da toga nema u prvotnom projektu a niste radili kompletni omotač grijanog dijela zgrade da bi taj prozirni elemenat bio dio toga, možda bi bilo oportuno prvo ishodovati uporabnu pa ostakliti. 

Link to comment
Dijeli na drugim stranicama

Poštovani Spitfire,

može li se kako doći do pravilnika izvedenog iz Zakona o gradnji. Radi se o prizemlju samostojeće katnice koja ima uporabnu dozvolu a natkrio bi se dio postojeće terase pomićnim krovom (tenda oslonjena na kuću) i ostaklio taj prostor. Tako ostakljena i natkrivena terasa bi imala oko cca 40 m2 a zadržala bi svoju namjenu.

terasa.JPG

uređeno: od prof
Link to comment
Dijeli na drugim stranicama

Za loggiu i balkon za ono što je bio prijašnji upit bi vrijedile ove odredbe,

Bez građevinske dozvole i glavnog projekta, mogu se izvoditi radovi:...

11. Na postojećoj zgradi koja nema više od tri stana, odnosno tri funkcionalne jedinice ili građevinsku (bruto) površinu koja nije veća od 600 m2 , a kojima se: a) dodaju, obnavljaju ili zamjenjuju dijelovi zgrade koji su dio omotača grijanog ili hlađenog dijela zgrade ili su dio tehničkog sustava zgrade, kao što su prozirni elementi pročelja, toplinska izolacija podova, zidova, stropova, ravnih, kosih i zaobljenih krovova...

 

Međutim, kako ste vi postavili sliku terase molio bih da pročitate moj prvi i treći odgovor u ovoj temi. Dakle, eventualno provizorno zatvaranje pomičnim tendama, no ostaje vam problem kvadrature jer,

Bez građevinske dozvole i glavnog projekta može se graditi:...

d) terasa uz postojeću zgradu u razini terena tlocrtne površine do 20 m²

Link to comment
Dijeli na drugim stranicama

  • 3 mjeseci kasnije...

U apartmanskoj zgradi u Banjolama , koja ima sve građevinske i upotrebene dozvole, su prije više od  10 godina izgrađene za 4 apartmana u prizemlju dodatno  terase kao produžetak baklona. Zgrada ima 8 apartmana .

Terase su prosti objekti s metalnom ogradom  , dadano je cca 16m2., koji su na metalnoj konstrukciji, izgrađene kao produžetak na dvorišnoj strani s jedne strane i na garaži s druge strane. Ulaz je otvoren tako da mogu i drugi stanari koristiti iste, i ako to ne koriste. Tada su  bili večina ruski vlasnici , danas samo polovica.

Terase su izgrađene 2008 godine. Razni savjetnici , arhitekti su obećavali rješanje, nove elaborate  za  legalizaciju i na tome je sve ostalo, naravno novac su uzeli.

Kada je prošao rok za legalizaciju 2013 , trebalo je dobiti suglasnost od svih vlasnika , jedan od njih , Rus , koji je imao dva apartmana , zaradi svađe još iz Moskve , nije htjeo podpisati taj dokument. U međuvremenu je prodao svoje apartmane. 

I sve je stalo 2016 . Ured   za prostorno uređenje u Puli je odbio legalizaciju...

Mene zanima da li  je uopće potrebno imati legaliziranu terasu, ako je moguće na kakav način i da li moguće na bilo kakav način upisati istu u ZK.

Sada me je i malo strah početi postupak , novo vrijeme , da ne bi rekli moraš plaćati kaznu i još gore da moram srušiti terasu.

Molim za savjet.

 

 

Link to comment
Dijeli na drugim stranicama

Vaš problem nije u terasi kao takovoj jer se ista mogla graditi uz postojeću građevinu bez dozvole ili projekta, nego u tome što je rađena kao produžetak balkona te spada u rekonstrukciju a za što je potreban projekt i dozvola. 

Iako je prošao rok za legalizaciju po povoljnijem zakonu i uvjetima, legalizirati se može i redovnim putem no to znači poštivanje svih odredbi prostornog plana (a onda je moguće i da ista ne zadovoljava sve uvjete te se ne može legalizirati), te je sama kazna za zadržavanje veća, kao i doprinosi.

Svakako vam je oportuno savjetovati se u nekom arh. uredu na tome području što se može i kako. 

Link to comment
Dijeli na drugim stranicama

  • 2 tjedna kasnije...

Imam stan sa balkonom i lodjom. Lodja je duboka 2m, siroka 1.9m. Zatvorio bih je PVC stolarijom, ali ne bih joj mjenjao namjenu. Do sobe bi bila 2-struka stolarija. Stara i Nova.

Razlog je taj, sto je oko lodje moj stan. Znaci hlade se bocne strane, 6 metara trenutno, a poslije ugradnje 2 metra fronte + kako imam vise djece, imamo problem sa susenjem rublja. Jeftinije bi bilo grijanje. 2 stanara na zgradi od 40stanova su jako ruzno zatvorila lodje + 10 ima one rolete, komarnike i slicno.

Ja bi to napravio u skladu sa postojecom stolarijom, da izgleda elegantno i neupadno. 

Legalist sam po naravi i zanima me koje su pravne posljedice i uvjetu.

Link to comment
Dijeli na drugim stranicama

Na 24. 01. 2022. at 19:16, Spitfire je napisao:

Kako se radi o građevini s više od tri funkcionalne jedinice treao bi vam glavni projekt.

Funkcionalna jedinica, to je stan.

Jos jedno pitanje, oko projekta, prijatelj mi je spajao 2 stana, probusio je otvor za vrata(cca 70 cm sirine), unajmio je staticara, dobio je projekt. I to ide u projekt zgrade sve po pravilima. Prolaz se takodje ojacao. Da li je to u toj razini. Za taj prolaz izmedju 2 stana nije trebalo zazvati skup stanara.

 

Pozdrav!

uređeno: od FijuBriju
Link to comment
Dijeli na drugim stranicama

  • 1 mjesec kasnije...

Živim u dvoetažnom stanu. Na gornjoj etaži imam balkon od oko 5m2 koji je iznad dijela donje etaže stana tj. taj balkon je "krov" dijela kuhinje. Balkon je obnavljan 2 puta u 30 godina no već treći put imam problem blagog curenja vode nakon kiše na donju etažu stana. 

Želio bi staviti limeni krov na balkon (sada postoji samo djelomični ravni betonski krović na izlazu na balkon od cca 1m2) i ostakliti isti kako bi sprječio daljnje curenje. Sve bi bilo montažno odnosno na vijke. Funkcija balkona ostala bi ista i ulaz na balkon iz sobe ne bi se mjenjao ni na koji način.

Mogu li to legalno to napraviti? Ako mogu što mi je potrebno? Ako je moguće kako i kod koga ishoditi dokumentaciju koja je potrebna? 

Link to comment
Dijeli na drugim stranicama

  • 10 mjeseci kasnije...

Uselio sam se u novogradnju u Zagrebu – uvučeni treći kat zgrade, koji ima oko 15 m2 otvorene terase (rubnik je zidan od cigle). Razmišljao sam o montaži nadstrešnice koja bi išla od zida zgrade (iznad mojih balkonskih vratiju) te se spojila konstrukcijom na zidanu ogradu. Nešto ovako, samo bi umjesto u temelje, noge konstrukcije bile namontirane na cigleni zid-ogradu terase: https://guttashop.hr/media/2342/cata...3-1400x933.jpg

Ono što ne mogu naći je koje sve dozvole treba ishoditi osim same suglasnosti stanara – dakle ne radi se o prenamjeni prostora, niti potpunom zatvaranju, bila bi aluminijska konstrukcija, krov “zamagljeni“ polikarbonat (plastika), bočne stjenke bi ostale otvorene. Pretpostavljam da građevinska dozvola nije potrebna, no treba li mi dozvola projektanta zgrade ili nešto treće? Hvala na svakom savjetu.

uređeno: od MrkoP
Link to comment
Dijeli na drugim stranicama

Dana 16. 01. 2023. u 13:59, MrkoP je napisao:

Ono što ne mogu naći je koje sve dozvole treba ishoditi osim same suglasnosti stanara – dakle ne radi se o prenamjeni prostora, niti potpunom zatvaranju, bila bi aluminijska konstrukcija, krov “zamagljeni“ polikarbonat (plastika), bočne stjenke bi ostale otvorene. Pretpostavljam da građevinska dozvola nije potrebna, no treba li mi dozvola projektanta zgrade ili nešto treće? Hvala na svakom savjetu.

Na početku teme vjerujem da već imate odgovor na vaše pitanje.

prije 48 minuta, Maibaum je napisao:

da li mi treba gradevinska dozvola ako bi postavili ulazna vrata

Strogo zakonski, treba jer time povečavate gabarite građevine određene prvotnim projektom.

Link to comment
Dijeli na drugim stranicama

  • 1 mjesec kasnije...

Pozdrav

Zanima nas ako zatvorimo verandu u staklo,sa jedne i druge strane su stepenice i mislimo staviti sa svake strane vrata,ali veranda bi ostala veranda jer bi ju stavili u staklo samo zato da nam na ulazna vrata ne pada kiša,snijeg,itd...jer dok pada kiša i snijeg nesmijemo otvorit vrata a da nam ne uđe u kuću.

Link to comment
Dijeli na drugim stranicama

  • 2 mjeseci kasnije...
Dana 19. 05. 2023. u 12:26, zgmario je napisao:

a li je potrebna gradjevinska dozvola ako bi se terasa zatvorila kliznim staklenim stijenama

Nije potrebna građevinska dozvola, već Vam je potreban Glavni projekt sukladnu članku 5. Pravilnika o jednostavnim i drugim građevinama i radovima. 

Za navedeni zahvat, nije potrebno ishoditi Uporabnu dozvolu. 

Link to comment
Dijeli na drugim stranicama

Dana 25. 05. 2023. u 11:13, mutavi je napisao:

Nije potrebna građevinska dozvola, već Vam je potreban Glavni projekt sukladnu članku 5. Pravilnika o jednostavnim i drugim građevinama i radovima. 

Za navedeni zahvat, nije potrebno ishoditi Uporabnu dozvolu. 

Ako je terasa spojena sa kućom potrebna je građevinska dozvola. Ako je terasa samostalni objekt onda može ići pod jednostavne građevine.

Link to comment
Dijeli na drugim stranicama

Uključi se u diskusiju

Možete objaviti sada i registrirati se kasnije. Ako imaš korisnički račun, prijavi se ovdje kako bi objavljivao s tim računom.

Posjetitelj
Odgovori na ovu temu...

×   Zalijepili ste sadržaj sa formatiranjem..   Ukloni formatiranje

  Only 75 emoji are allowed.

×   Your link has been automatically embedded.   Display as a link instead

×   Vaš je prethodni sadržaj vraćen..   Očisti

×   Ne možete direktno lijepiti slike. Prenesite ili unesite slike iz URL.



×
×
  • Napravi novi...

Važna informacija