Nekretnina pod više ovrha

[zbunjen22]

Poštovanje, 

U sljedećoj sam situaciji:

Imam nekretninu nad kojom postoji više ovrha.

Mislio sam predmetnu prodati na način da uzmem nekakva pisma namjere ili izjave od svih ovrhovoditelja, i da će eventualni kupac prilikom kupnje predmetne nekretnine isplatiti svima moj dug u cijelosti, a meni ono što ostane (kao prilikom kupnje nekretnine s više vlasnika).

Ovrhovoditelji ne žele takvu kombinaciju, nego zahtjevaju isplatu - što je s moje strane nemoguće prije prodaje (krediti, posudbe, ...).

Postoji li nekakva kombinacija koja mi je promakla da se ovo riješi, osim da se ide na dražbu i onda predmetna nekretnina proda za pretpostavljam  dosta umanjenu cijenu od koje je pitanje da li će se sve riješiti, a gotovo sigurno da meni neće ništa ostati?

Puno hvala unaprijed.

[Borbena7]

Mislite da bi mogli prodati nekretninu koja na sebi ima toliko tereta tj. da bi našli kupca iako na njoj ima višestrukih zabilježbi ovrha?

[zbunjen22]

Sumnjam, ali postoji šansa, ako se ide na dražbu onda je to to. 

[Borbena7]

Ovrha na nekretnini se provodi isključivo s tim ciljem. Znači, zabilježba u zemljišnim knjigama, utvrđivanje vrijednosti, prodaja nekretnine, pa namirenje vjerovnika. Tek kad se vjerovnici koji su se zabilježili u zemljišnim knjigama namire, sud nalaže zk odjelu brisanje zabilježenih ovrha kao tereta na nekretnini.

[zbunjen22]

U slučaju mogućnosti podmirenja ovrhovoditelja u cijelosti, dali se može podmiriti ovrha i onda obrisati ili je i to volja ovrhovoditelja dali će prihvatiti isplatu ovrhe ili čekati na dražbu?

[Borbena7]

Možete predložiti sudu odgodu postupka radi pokušaja mirnog rješavanja odnosno da u određenom roku prikupite novce kojim bi podmirili dug ovrhovoditelju, a koji bi potom povukao ovršni prijedlog na nekretnini i sud bi donio rješenje o obustavi postupka, te bi se po njegovom nalogu brisala ovrha iz zk.

[zbunjen22]

Prije 5 minuta, Borbena7 je napisao:

Možete predložiti sudu odgodu postupka radi pokušaja mirnog rješavanja odnosno da u određenom roku prikupite novce kojim bi podmirili dug ovrhovoditelju, a koji bi potom povukao ovršni prijedlog na nekretnini i sud bi donio rješenje o obustavi postupka, te bi se po njegovom nalogu brisala ovrha iz zk.

Treba li sudu dostaviti nekakav dokaz o mogućnosti podmirenja obaveza uz zahtjev - jer u protivnom, nebi li se tako bi se moglo odgoditi provođenje ovrhe na štetu ovrhovoditelja a bez razloga? 

[Borbena7]

Ukoliko nemate dokaz, ne trebate. Naime, sud odlučuje o prijedlogu za odgodu na temelju toga što navedete kao razlog, odnosno koliko ga uspijete uvjeriti u svoje namjere da dug podmirite mirnim putem. Naravno, svakako je najbolja situacija kada se uspijete dogovoriti sa ovrhovoditeljem i sporazumno dostavite prijedlog za odgodu na točno predloženo vrijeme.

[zbunjen22]

Zahvaljujem na odgovoru, brzini i informacijama.

Lijep pozdrav.

[Borbena7]

Sretno