kupoprodaja nekretnine U RH kupac fizička osoba van EU

[vaneu]

Molila bih savjet : na kupoprodajnom ugovoru, nekretnina je u RH,  prodavatelj  fizičko lice drzavljanin RH, kupac fizičko lice državljanin BIH, greškom je upisan devizni račun otvoren u banci u RH  prodavatelja 

kao račun za isplatu preostalog dijela cijene. Da li će se ta transakcija odn. uplata moći realizirati i gdje će, na koji račun  "sjesti" uplata. Prodavatelj u istoj banci ima otvoren i tekući račun.

Kome i gdje nastaju event. problemi uslijed tako sročenog ugovora ? Da li se ugovor zbog toga mora mijenjati,dopunjavati npr. anekdom ili sl.

[advokatus]

Poštovani,

za sam ugovor i upis prava vlasništva za korist državljana BiH bi trebalo razmotriri odredbe međudržavnog ugovora vezano za stjecanje prava vlasništva državljana BiH-a. Ako su pretpostavke ispunjene i ako u samom ugovoru postoji klauzula intabulandi, za upis vlasništva nebi trebalo biti problema. Vezano za uplatu kupoprodajne cijene, to biste morali provjeriti u banci odnonosno hoće li kupac sa svojeg računa (koja vrsta računa, domaći, inozemni) moći izvršiti uplatu na devizni račun prodavatelja otvoren u RH. Ako bi navedeno bioi problem, aneksom ugovora o kupoprodaji se može izmjeniti odredba o računu prodavatelja.

Lp!

[vaneu]

prije 1 sat, advokatus je napisao:

Poštovani,

za sam ugovor i upis prava vlasništva za korist državljana BiH bi trebalo razmotriri odredbe međudržavnog ugovora vezano za stjecanje prava vlasništva državljana BiH-a. Ako su pretpostavke ispunjene i ako u samom ugovoru postoji klauzula intabulandi, za upis vlasništva nebi trebalo biti problema. Vezano za uplatu kupoprodajne cijene, to biste morali provjeriti u banci odnonosno hoće li kupac sa svojeg računa (koja vrsta računa, domaći, inozemni) moći izvršiti uplatu na devizni račun prodavatelja otvoren u RH. Ako bi navedeno bioi problem, aneksom ugovora o kupoprodaji se može izmjeniti odredba o računu prodavatelja.

Lp!

Iz banke prodavatelja RH  kažu da na devizni račun prodavatelja  ako je isplata vezana  za   nekretninu  koja je u KOJu  RH 

[vaneu]

Prije 12 minuta, vaneu je napisao:

Iz banke prodavatelja RH  kažu da na devizni račun prodavatelja  ako je isplata vezana  za   nekretninu  koja je u KOJu  RH 

pardon,  ministarstvo pravosudja prethodno daje suglasnost, to je u tijeku. Tabularna isprava je deponirana kod  bilježnika ali i u njoj je naveden broj deviznog računa  ali bez navoda da se radi o deviznom računu, dakle samo IBAN. Iz  banke prodavatelja koja je u RH vele da na devizni račun državljanja RH ne smije se isplatiti iz inozemstva cijena za nekretninu, vjerojatno ni onda kada kupac ima otvoren devizni račun u  RH...  te da je uopće pogrešno navoditi devizni račun prodavatelja  u ugovor. Iz svega proizlazi da bi odvjetnik kupca još jednom trebao sve provjeriti i da se event. pridje na vrijeme izmjeni ugovora putem  anexa ali i izmjeni tabularne isprave.  Da li je ovo zadnje odgovornost kupca  - obzirom da su u ugovoru navedeni kratki rokovi za isplatu cijene  od dana  dobivanja  suglasnosti ministarstva pravosudja ? hvala 

[advokatus]

Poštovani,

ako min pravosudja da suglasnost za stjecanje, ako imate ugovr i tabularnu izjavu u kojoj se navodi da prodavatelj ovlašćuje kupca za prijenos i upis prava vlasništva, sa pravnog aspekta je potpuno nebitno je li upisan devizni, tekući ili žiro račun. Nitko kupcu ne zabranjuje da iznos kupovnine uplati na prodavateljev tekući ili žiro račun na ime kupovnine. Dakle, cilj pravnog posla je stjecanje vlasništva i da se na najjednostavniji način isto upiše u zemljišnim knjigama. Moguće je rješiti stvar sa aneksom ugovora ili da kupac isplati prodavatelju kupovninu na tekući/žiro račun, a naknadno prodavatelj ovjeri izjavu kod javnog bilježnika da je zaprimio iznos kupovnine od kupca.

[vaneu]

zahvaljujem - prenijela sam ovo konstruktivno mišljenje odvjetniku kupca kao i  odluke  HNB iz 2005, 2015 o kupoprodaji nekretnina u RH,  pa se nadam da ćemo uspjeti pronaći zadovoljavajuće rješenje .........

[vaneu]

Poštovani  -  da li će prodavatelj nekretnine u gornjem slučaju biti u redu sa zakonima RH - ukoliko  kupac iz BIH  nakon što min.pravosudja izda suglasnost za stjecanje  - otvori  dev. račun u 

 

nastavak: u ISTOJ BANCI  u kojoj je otvoren devizni račun prodavatelja  nekretnine   ...te se transakcija obavi u toj  banci odn. njenoj poslovnici  sa deviznog rn. kupca  na devizni račun prodavatelja. 

Pretpostavljam da je tada  nužna fizička prisutnost obje stranke odn. njihovih punomoćnika ?