Kupnja tavana - rekonstrukcija, dozvole, prenamjena..

[Tokala]

Nisam mogla naći sličnu temu pa otvaram novu.
Zanima me ako se kupi tavan u manjoj zgradi, koji je trenutno zajednički od svih suvlasnika, i koji nema nikakve instalacije, izolaciju niti prozore i sl.
kakav je postupak za njegovu prenamjenu u stambeni?

Može li mi netko reći koji su potrebni koraci?

Da li potrebna građevinska dozvola? neće biti diranja/dizanja krovišta, samo će se krovni prozori ugrađivat.
Još nešto, postoji li razlika ako želim napraviti dvije stambene jedinice ? s obzirom da prostor ima stotinjak kvadrata.
Da li spajanje na sve instalacije plaćam dva puta ili?
Laik sam kad je u pitanju ova branša pa molim ako netko bar nešto zna da pomogne.

[Spitfire]

, Tokala je napisao:

Da li potrebna građevinska dozvola? neće biti diranja/dizanja krovišta, samo će se krovni prozori ugrađivat.

Ukoliko nije potrebno izvođenje građevinskih radova za koje je potreban akt za gradnju, promjena namjene se vrši u skladu s dozvolom za promjenom namjene i uporabu građevine ili njenog dijela koje se traži od upravnog odjela za prost.uređenje i gradnju JLS. Za isto je potrebno, uz dokaz o vlasništvu posbnog dijela, dokaz da se radi o postojećoj građevini, akt za uporabu građevine ili drugi dokaz da se građevina može koristiti te suglasnost nadležnog tijela ako se radi o promjeni namjene nepokretnog kulturnog dobra upisanog u Registar kulturnih dobara RH ili njegova dijela.   

Za krovne kućice je potreban glavni projekt, ali i suglasnost ostalih suvlasnika jer niste postali vlasnik krovišta koje spada u zajedničke dijelove zgrade.

Uz sve to vjerovatno bi vam trebalo i ponovno utvrđivanje korisnih vrijednosti zgrade, kao i (ponovno, ako već je) etažiranje te međuvlasnički ugovor da bi vlasništvo takova dva stana mogli upisati u ZK.

Što se tiće instalacija, ukoliko se stvaraju posebni dijelovi nekretnine sa zasebnim brojilima, da dva puta.

[Tokala]

Razumijem. hvala na odgovoru

[Tokala]

zanima me još kako izgleda kupoprodaja u tom slučaju- kad je više suvlasnika i jedan od njih je država?

svi se nalazimo kod javnog bilježnika?

kupoprodajni iznos uplaćujem na račun pričuve? pa si suvlasnici to međusobno podijele?

uređeno: 12. prosinac 2018. od Tokala

[Spitfire]

prije 1 sat, Tokala je napisao:

zanima me još kako izgleda kupoprodaja u tom slučaju- kad je više suvlasnika i jedan od njih je država?

svi se nalazimo kod javnog bilježnika?

Uglavnom. Ili se može dati punomoć predstavniku suvlasnika (ako postoji) da obavi taj pravni posao umjesto nekih (ili svih) no ta punomoć mora biti ovjerena od strane JB sukladno čl.53 Zakona o zemljišnim knjigama.

prije 1 sat, Tokala je napisao:

kupoprodajni iznos uplaćujem na račun pričuve? pa si suvlasnici to međusobno podijele?

Isplačujete suvlasnicima u skaldu s njihovim omjerima. Pričuva nea ništa s time, niti bi se u tu svrhu mogao podići novac s računa pričuve. Pričuva je namjenski vezana zajednička imovina svih koji su suvlasnici nekretnine, namijenjena za pokriće troškova održavanja i poboljšavanja nekretnine te za otplaćivanje zajma za pokriće tih troškova.

[Tokala]

super. puno hvala