Ugovaranje zakupa poslovnog prostora

[HrvojeTK]

Pozdrav svima,

 

planiram zakupiti tj. unajmiti poslovni prostor od jednog jdoo. Kakva je praksa glede poreza, jdoo mora obračunati PDV na cijenu zakupa? Ima li još kakvih posebnih davanja? Nemam nikakvih iskustva oko ovoga pa pitam dobre ljude na ovom forumu za pomoć.

[frenki zg]

Unajmit poslovni prostor - može te od - Vlasnika ili od osobe - firme, koja je u najmu,

ali u ugovoru ima pravo - pod -najma.

Ugovorena cijena + PDV - Ako je prostor u vlasništvu - Pravne osobe, i ako isti spada u sustav

PDV-a - 

Vi - PDV, koristi te , kao - pred porez, - a trošak najma vam ide u - Troškove.

-------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

A ) Vi - nema te nikakvu obavezu za navedeni prostor - osim onih obaveza koje su uglavljene u Ugovoru.

Sve što u ugovoru navedete - režijski troškovi - pričuva..itd - to su vaše jedine obaveze .

Ako prostor -Unajmljuje te od - Fizičke Osobe - Potrebna je ista dokumentacija, samo u tom slučaju

plača te čist najam - bez - PDV -a.

Obaveze Najmodavca,prema državi, su nešto što nema veze sa vama.

Ako Unajmljujete od Firme - Pravne osobe - dovoljno je da se ovjeri sa Pečatom,

a, od Fizičke osobe - ovjeriti ga kod Bilježnika.

-------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

Vodi te računa, o jednoj jako bitnoj stvari - od - 01.01. -2018.g - prilikom prijavljivanja rada, mora te

priložit - ugovor o Najmu ili Vlasnički List, ako je prodtor Vaš. - ali. mora te, za navedeni prostor

uz klasične papire - imati i Uporabnu Dozvolu - to se ne odnosi na - skladišta...i te stvari, 

več za - Poslovni prostor, u kom se obavlja određena djelatnost - kod vas - Savjetovanje.

Ako prostor nema - uporabnu dozvolu - nema otvaranja - poslovne jedinice.

Nemoj te slučajno nasjedti.., na priču- ma, to vi,. sami riješi te, za jedan dan. - Suprotno - mogu 

proči i godine - a da prostor ne dobije uporabnu dozvolui - pre duga je tema - jednom prilikom ču ju 

obradi ti.

P.S. - Uz ugovor o najmu mora vam - najmodavac predati i - kopiju vlasničkog lista i spomenutu

uporabnu dozvolu.

Jedno je dokaz - da prostor i pripada najmodavcu

a,drugo -da je objekat izgrađen - onako, za što je dobio i dozvolu gradnje.

[Ruby_Danderfluff]

Ako je j.d.o.o. u sustavu PDV-a, izdaje Vam račun s PDV-om. Ako nije u sustavu PDV-a, izdaje Vam račun bez PDV-a. U svakom slučaju, ako ste Vi izvan sustava PDV-a, bolje Vam je poslovati s nekim izvan sustava PDV-a, fizičkom osobom ili pravnim subjektom koji je izvan sustava PDV-a, no ako je pravni subjekt voljan Vam spustiti cijenu za 25%, odnosno "progutati" PDV, onda Vam je svejedno.

Osim režijskih troškova i pričuve, nikakvih posebnih drugih davanja na zakupljeni prostor nemate. Neki traže polog, neki traže zadužnicu, no to je više-manje to.

[frenki zg]

prije 16 sati , Ruby_Danderfluff je napisao:

Ako je j.d.o.o. u sustavu PDV-a, izdaje Vam račun s PDV-om. Ako nije u sustavu PDV-a, izdaje Vam račun bez PDV-a. U svakom slučaju, ako ste Vi izvan sustava PDV-a, bolje Vam je poslovati s nekim izvan sustava PDV-a, fizičkom osobom ili pravnim subjektom koji je izvan sustava PDV-a, no ako je pravni subjekt voljan Vam spustiti cijenu za 25%, odnosno "progutati" PDV, onda Vam je svejedno.

Osim režijskih troškova i pričuve, nikakvih posebnih drugih davanja na zakupljeni prostor nemate. Neki traže polog, neki traže zadužnicu, no to je više-manje to.

Polog u zadnje vrijeme svi skoro traže - ako ne za najam - onda, kao osiguranje u slučaju ne plačanja režijskih

 troškova.