Jump to content
Peruanska 2

Etažiranje stambenih zgrada i upis vlasništva

Preporučene objave

Interesira nas kako dobiti informacije o Z-predmetu vezano uz etažiranje zgrade i upis nekretnine u vlasništvo? Predmet se vodi od 2011. godine i mi do sada nismo još dobili nikakve informacije. Zgrada se nalazi u Zagrebu.

Interesira nas kako su se neki stanari mogli upisati prije etažiranja zgrade u Zemljišne knjige ako zgrada još nije bila ucrtana u Katastru, a nama se tada još upis nije omogućio ni na zahtjev, a mi koji smo prvovlasnici smo morali čekati odobrenje vlade da se zgrada etažira, a sad čekamo osam godina da se predmet riješi?

Interesira nas i to kako su neki ljudi mogli podići stambene kredite ako zgrada prije nije bila etažirana? 

:tikvan::majstor::skakuce::ideja::-? 

 

 

Uređeno od Peruanska 2

Podijeli ovu objavu


Link to post
Podijeli na drugim stranicama

Premješteno u odgovarajući PF.

O zgradi se možebitno vodi knjiga položenih ugovora kao pomoćna knjiga uz glavnu knjigu, moguće je da su te osobe ishodile upis u poduložak te nekretnine u knjizi položenih ugovora, da su se upisivale tamo kao vlasnici, i da su poduloške prilagale kao dokaz o vlasništvu kod ishođenja stambenih kredita.

Podijeli ovu objavu


Link to post
Podijeli na drugim stranicama

Zahvaljujem se na možebitnom odgovoru. Nama treba konkretan odgovor i objašnjenje jer koliko vidimo mi smo u nepravednom položaju. Pitamo, ali nitko ne objašnjava konkretno i ne daje upute. 

 

:skakuce::ph34r::-?:majstor::tikvan::tikvan::majstor::-o:ph34r::skakuce:

Podijeli ovu objavu


Link to post
Podijeli na drugim stranicama

OK, konkretan odgovor: u spis Z-predmeta možete izvršiti uvid u zemljišnoknjižnoj pisarnici suda kod kojeg se taj predmet vodi. Možete dobiti taj spis u ruke i vidjeti gdje je, što je, kojem je sucu dodijeljen i zašto stoji. Možete potom otići kod suca i pitati ga zašto spis stoji.

Podijeli ovu objavu


Link to post
Podijeli na drugim stranicama

Hvala Vam na odgovoru. Ali nas ipak interesira kojim postupkom su neki ishodili Vlasnički list prije odluke vlade da se pokrene postupak etažiranja. Na šta su se upisali ako nekretnina nije bila etažirana i ucrtana i zašto to mi ostali nismo mogli, zašto nam nije data informacija na upit. Jednostavno, ta dva pitanja se nameću jer smo neravnopravni.  Nemamo dvije države, ni državu u državi. Imamo samo jednu državu. Od Vas dobijemo informaciju i upute, a na šalteru ne. Bojimo se pitati jer zbog neravnopravnosti proizlaze sukobi i postanemo žrtve i izloženi nasilju. Bolje prije shvatiti opasnosti nego otezati do beskonačnosti. Željeli bi sigurnost prije svega i da se predmet okonča. 

Žao nam je jer smo postavljeni u poziciju gdje nismo svi u ravnopravnom položaju, ali to nije siguno za nikoga takav odnos prema građanima. Neki od nas su čekali odluku vlade iz poštovanja prema državi. Čekamo jako dugo i vjerujemo da će sve dobro završiti kako treba i sigurno.

Hvala i srdačan pozdrav!

Podijeli ovu objavu


Link to post
Podijeli na drugim stranicama

Ja moram priznati da niti na jednoj gruntovnici nisam imala problema kad sam pitala da mi daju da iskopiram iz zbirke isprava npr. ugovor o kupoprodaji iz nekog Z predmeta, svi koji upisuju pravo vlasništva znaju da to upisom u zemljišne knjige postaje javna i javno dostupna informacija. Međutim, dopuštam da je moguće da negdje, iz nekog razloga, to nije slučaj. Jedino što sad mogu sugerirati jest upornost.

Podijeli ovu objavu


Link to post
Podijeli na drugim stranicama

Hvala Vam. Mi smo dali povjerenje i strpljivi smo. Vjerujemo u pozitivan ishod, ali mislimo da se malo presporo rješava predmet i da smo neravnopravni u rješavanju predmeta i u odnosu pravo na informaciju. 

Podijeli ovu objavu


Link to post
Podijeli na drugim stranicama

Poštovani, ne znam što pokušavate no zatrpali ste temu sa 20-tak praznih poruka. Ako vam nešto nije jasno oko objave ili imate problem oko objavljivanja, postavite upit možda vam se može pomoći. 

Podijeli ovu objavu


Link to post
Podijeli na drugim stranicama

Novija stambena zgrada konačno je dobila Rješenje o izvedenom stanju. Zahtjev za legalizacijom je prvotno bio odbijen; rješenje je izdano je tek po presudi Upravnog suda. Problem nije bio u zgradi (izgrađena je u "gabaritima" građevinske dozvole) nego u garažnom prostoru gdje je sporno postoji li ili ne parkirno mjesto koje je projektirano ali očito ne i suvislo izvedeno. 

Slijedeći korak nakon izdavanja rješenja bi trebao biti etažni elaborat cijele zgrade, no ne vidim načina da se isti izradi uz suglasnost svih suvlasnika jer očekujem da će se problem parkirnog mjesta nastaviti unedogled. Kako god da se nacrta garažna etaža, izvjesno je da će se  jedan od suvlasnika smatrati zakinutim pa neće biti suglasan. Moraju li svi suvlasnici biti suglasni s elaboratom? Zar ostvarivanje pravo nas ostalih suvlasnika ovisi o njihovom međusobnom sukobu? Kako doći do vlasničkog lista za stanove u ovakvom slučaju?

Podijeli ovu objavu


Link to post
Podijeli na drugim stranicama

Za istaći je kako etažni elaborat ne treba predavati sudu jer on nije isprava koja je temelj upisa. Na temelju EE izdaje se potvrda nadležnog upravnog tijela da određeni stan ili druga prostorija u određenoj zgradi na određenoj čestici, može činiti/predstavljati samostalnu uporabnu cijelnu. Podatak o suvlasničkom udijelu nalazi se u pisanoj suglasnosti za uspostavu prava vlasništva (očitovanje volje, međuvlasnički ugovor, ugovor o etažnom vlaništvu i dr. nazivi). 

Suglasnost za upis moraju dati svi vlasnici nekretnine koji su upisani u zemljišnu knjigu. 

Ukoliko je dogovor nemoguće postići, moguće je  pokrenuti neke druge postupke razvrgnuća suvlasništva (civlino, razvrgnuće suvlasništva nekretnine etažiranjem...) 

Podijeli ovu objavu


Link to post
Podijeli na drugim stranicama

Potpuno sam nova u ovome i svaki savjet ce mi jako dobro doci. Naime, situacija je sljedeća:

zivim u drzavnom stanu i konacno mi je ponuđena mogucnost otkupa. Pristajem, sklopimo, ovjerimo ugovore. Dolazim u gruntovnicu gdje mi je receno da ne mogu upisati stan jer nije etaziran, a ostali stanovi u zgradi su etazirani i to je bilo financirano od strane EU.. Tu prica staje, nikakve druge informacije sto dalje poduzeti mi nisu dane. Zvala sam i ministarstvo ali me prebacuju od jednog do drugog referenta, također nikakve info sta je meni sada činiti, hocu li morati o svom trosku zatraziti ponovno etaziranje ili mogu to prebaciti na ministarstvo? 

Da li da mozda ipak predam zahtjev za upis iako ce biti odbijen, i kako bi taj zahtjev otprilike trebao izgledati?

Podijeli ovu objavu


Link to post
Podijeli na drugim stranicama
, idach007 je napisao:

Da li da mozda ipak predam zahtjev za upis iako ce biti odbijen, i kako bi taj zahtjev otprilike trebao izgledati?

Ponesete kopiju ugovora, dokaz o RH državljanstvu i to predate s prijedlogom za upis (imate ga u ZK odjelu) pa ako misle odbiti neka to potkrijepe obrazloženjem u rješenju.

Pa ako baš budete morali etažirati, taj postupak je za vas dosta jednostavniji jer već ostoji etažni elaborat koji se može iskoristiti i za vas, trebat će vam i suglasnost suvlasnika (međuvlasnički ugovor u koji se može dodati aneks) no nitko od njih vam ne može tu suglasnost uskratiti. 

Podijeli ovu objavu


Link to post
Podijeli na drugim stranicama

Registrirajte se kako bi mogli sudjelovati u raspravi

Da bi postavili pitanje ili objavili komentar trebate biti naš korisnik.

Izradite korisnički račun

Izradite svoj korisnički račun na ovoj stranici. Lako je, potpuno besplatno i trajno!

Registrirajte se

Prijavite se

Već imate korisnički račun? Prijavite se ovdje.

Prijavite se sad




×