Prodaja stana s ovrhama

[Zekoplus]

Molim pomoć. Roditelji imaju ovrhe na stanu (zabilježbe u zk) zbog dugovanja režija, stan je pola pola. Dali je bolje ići na varijantu darivanja stana djeci ili sastaviti ugovor na  dosmrtno uzdržavanje samo da prestanu stići ovrhe I da možemo ovo platiti što imamo sada od dugovanja,jel se bojimo dražbe (već smo jednu primili ročište u 2 mj 2019)da stanemo na kraj ovrhama usvari da roditelji više nemaju ništa a mi djeca smo spremni brinuti o njima, dali će uopće sud dopustiti zabilježbu za darivanje ili dosmrtno uzdržavanje ako postoje ovrhe na stanu??Hvala

[Spitfire]

Ukoliko je stavljena zabilježba ovrhe, ista prema čl.84 Ovršnog zakona nakon njene zabilježbe ne dopušta upis promjene vlaništva niti koje drugog stvarnog prava temeljenog na raspoložbi ovršenika. Dakle, ovršenik ne može nakon te zabilježbe prodati ili darovati nekretninu jer nisu dopuštena dobrovoljna raspolaganja ovršenika nad tom nekretninom. Jedino uz suglasnost ovrhovoditelja.

No, i tome slučaju je moguće da se postupak nastavi protiv novog vlasnika kao ovršenika.

[Zekoplus]

Hvala na odgovoru.Imate li neki prijedlog kako stati na kraj ovrhama i postoji li sansa da ikako prodamo stan pa da isplatimo potrazivanja?Ili da se nagodimo s ovrhovoditeljima i placamo u nekim ratama ta dugovanja?I KOJA JE RAZLIKA ZABILJEZBA,OVRHA I UKNJIZBA,ZALOZNO PRAVO?

[Ruby_Danderfluff]

Ima više načina na koja se možete riješiti dugovanja: ako su otplativa, možete se dogovoriti pa otplaćivati na rate, roditelji mogu pokrenuti osobni stečaj, no to prvo valja provjeriti zbog vrijednosti nekretnine. Ako postoji takva opcija, najjednostavnije je stan prodati izvan ovrhe i namiriti sve vjerovnike i krenuti od nule. Zabilježba i uknjižba su vrste zemljišno-knjižnog upisa (osim njih postoji još i predbilježba), možda nije najtočnija definicija, ali laički govoreći, zabilježba se stavlja u zemljišnoknjižni uložak za trenutna, kratkotrajna stanja (recimo, provedbu ovršnog postupka, koji će jednom završiti), a uknjižba se stavlja za trajne promjene na zemljišnoknjižnom ulošku, tj. čestici - npr. uknjižuje se pravo vlasništva u korist nekoga, ili kao teret založno pravo, koje će tamo trajno biti, sve dok se nekretnina ne proda, jer je založno pravo osiguranje vjerovniku da se ima pravo namiriti iz kupoprodajne cijene, kad god da se nekretnina proda.

[Zekoplus]

Što je osobni stečaj?I što dobivamo s tim?Vrijednost nekretnine 150 tisuća eura,dug je cca 50 tisuća eura.

Na koji način sklapamo dogovor oko nagodbe za plačanje dugovanja?

I kako da prodam stan izvan ovrhe kad nitko normalan neće kupiti stan s ovrhama plus  prema čl.84 Ovršnog zakona nakon njene zabilježbe

ne dopušta upis promjene vlaništva… (gore navedeno)

Hvala na svim odgovorima.

[Ruby_Danderfluff]

Obično se to radi pismom namjere od strane vjerovnika, koji u tom pismu namjere kaže da će povući ovrhu nakon uplate kupoprodajne cijene. 

Osobni stečaj je postupak u kojem sva imovina dužnika ide u unovčenje radi jednakomjerne podjele svim vjerovnicima, kao i stečaj trgovačkog društva.

[Zekoplus]

Osobnim stečajem gubimo cijelu nekretninu??

Znači može se prodati stan ali u dogovru s vjerovnicima oko naplate?

Pa tko će kupiti stan s ovhama??

[Ruby_Danderfluff]

Ima ljudi koji kupuju nekretnine pod ovrhama, nekretnine na dražbama i slično. Svaka roba ima svog kupca, samo ako je cijena dobra.

[Zekoplus]

Da jasno mi je koja ekipa kupuje takve nekretnine.

Molim savjete što sve trebamo znati ako se odlučimo ići na varijantu prodaje nekretnine sutra,

koga,čega se trebamo paziti? Kako da se dogovorim s ovrhovoditeljima da idemo na prodaju?

(možda nam to bude jedini način riješit se dugova). Nitko nije kreditno sposoban pa da vratimo na taj način dugovanja,

jedino da se dogovorimo na neke rate s vjerovnicima pa da rentamo stan i iz toga isplačujemo te rate dugovanja.

Molim Vas pomoć I varijante koje dolaze u obzir,napomena ovo je roditeljima jedina nekretnina a sve te ovrhe su na jednog roditelja jel na jednu osobu su išli računi,

a u zk su oboje vlasnici pola pola. I dugovi su zadnjih 10-15 godina I ništa nije otišlo u zastaru jel se nismo pozvali na to a sad su se svi sjetili to počet upisivat u zk, ovrhe su iznad 20.000,00 kn.

 

 

Roditelji su pristali na prodaju nekretnine,dogovor je da nakon prodaje i rjesavanja dugova kupujemo manji stan.Moje pitanje je sto je bolje za njih brinuti se za njih na nacin da se odlucimo na dosmrtno uzdrzavanje ili dozivotno uzdrzavanje,ili odmah ici na varijantu da je taj stan na nas djecu??Koji je Vas savjet?Roditelji su za sve opcije u kojima oni mogu zivjeti od svoje mirovine u tom stanu i da mi uskacemo po potrebi.

[Zekoplus]

Roditelji prodaju stan s ovrhama,kako javiti svim vjerovnicima da prodajemo stan I da će moći dobiti svoja potraživanja?

Slijedeće pitanje kako naći kupca za takav stan i kako se s njim dogovorit oko svih tih zabilježbi na zk,

znači nama treba novac kojim bi platili ta dugovanja, a stan vrijedi puno više od toga znači ostaje nam love i za novi.

Kako to ide u dogovoru s kupcima?

I još jedno pitanje dali ja mogu dići kredit i vratiti te dugove a kao garancija da se upišem nekako u taj zk u gruntovnici

jel roditeljima baš i ne vjerujem budući da su te dugove oni napravili recimo to tako od neplačanja režija.

Ziher će mi trebat odvjetnik.

Hvalaaaa

[Borbena7]

Kada nađete kupca za stan koji je pod teretima, tada ćete lako pregovarati sa vjerovnicima. Svi će se oni brisati iz zk kada im podmirite dug.

[Zekoplus]

Treba li mi odvjetnik za te pregovore ili mozemo mi sami to pregovarat?Treba li odvjetnik za to slozit nagodbu ili i to mozemo sami?Hvala

[Spitfire]

Citiraj

Roditelji su pristali na prodaju nekretnine,dogovor je da nakon prodaje i rjesavanja dugova kupujemo manji stan.Moje pitanje je sto je bolje za njih brinuti se za njih na nacin da se odlucimo na dosmrtno uzdrzavanje ili dozivotno uzdrzavanje,ili odmah ici na varijantu da je taj stan na nas djecu??Koji je Vas savjet?Roditelji su za sve opcije u kojima oni mogu zivjeti od svoje mirovine u tom stanu i da mi uskacemo po potrebi.

To morate sami odlučiti. Mogu vam se samo natuknuti neke činjenice o kojima bi trebali razmisliti. Dakle, ugovori o uzdržavanju bilo dosmrtnom ili doživotnom su dvostranoobvezni i naplatni ugovori s kojima se obvezujete na nekakovu protučinidbu. S time da kad govorimo o ugovoru o dosmrtnom uzdržavanju možete vlasništvo prebaciti na vas potomke odmah nakon potpisivanja, dok s ugovorom o doživotnom tek nakon njihove smrti. No možete staviti zabilježbu postojanja toga ugovora. Sa protučinidbom imate dogovorene obveze koje mogu biti zadovoljavanje osnovnih životnih potreba, osiguranje odjeće i obuće, hrane, davanje određenog novčanog iznosa u pravilnim vremenskim razmacima i sl.

Druga mogućnost je Darovni ugovor, besplatni i bez protučinidbe u kojem možete roditeljima dati osobnu služnost plodouživanja ili stanovanja. Isti je malo jednostavniji no u oba slučaja bi imali obvezu solemniziranja od strane JB ili ovjeru suca nadležnog suda.

Nadalje, što se tiče naplatnih ugovora može se desiti da se traži raskid zbog neispunjenja istog, dok se kod besplatnog može zahtjevati opoziv.

Poradi svega navedenog i je napisano da morate sami odlučiti jer vi najbolje poznajete svoje roditelje pa ne tvrdim da će se ovo oko raskida ili opoziva desiti no sami ste napisali

Citiraj

jel roditeljima baš i ne vjerujem budući da su te dugove oni napravili recimo to tako od neplačanja režija.