Jump to content

100.000 tema na Legalis portalu!  Nakon 16 godina od pokretanja ove stranice, dana 31.07.2019. na Legalis portalu je pokrenuta 100.000-ta tema. Time je na ovom portalu raspravljeno više od 100 tisuća pravnih pitanja, i to kroz 526.000 pojedinačnih objava korisnika. U ovom trenutku Legalis portal broji 90.700 registriranih korisnika.

iphoneutrka

Kupovina dvije kuce na jednoj parceli

Preporučene objave

Pozdrav, evo ovako. Konacno sam se odlucio na kupovinu kuce i jos sam u pregovorima sa gazdom. Jedan mi podatak bode oci. Na parceli su dvije kuce (fizicki odvojene jedna od druge). Vlasnistvo je u grunotivnici uredno i to nema nikakvih problema (nema tereta). Problem je u gruntovnici pod A pise ovako: *Kuca br.X u ulici XX i dvor. i povrsina 540 m2*. Od te dvije kuce, jedna ima energetski certifikat a druga ne... neznam da li treba i za drugu vaditi kad u gruntovnici pise ovako... Tu je ujedno jos i garaza (kao dio 2 kuce koja nema energetski cerifikat). Zanima me sljedece: da li mora u grunotvnici pisati sve (znaci kuca 1 kuca 2 i garaza)? Ako netko ima savjet, prijedlog - molim da se javi.

Hvala

Podijeli ovu objavu


Link to post
Podijeli na drugim stranicama

Poštovani,

Mišljenja sam da u vlasničkom listu (list A) ne treba pisati sve što je izgrađeno na čestici. Isto tako ne treba energetski certifikat za ono što nije upisano u listu A.

Vi kupujete zemljišnu česticu koja je točno individualizirana brojem i katastarskom općinom u kojoj leži. Time ujedno kupujete i sve što je na čestici izgrađeno ili s istom trajno povezano.

U tom dijelu bitno je da u ugovoru o kupoprodaji se napiše što se točno, u naravi, nalazi na čestici, da Vam se sve to prodaje i predaje u samostalan posjed neposredno nakon potpisa ugovora, te da ništa od navedenog nije opterećeno bilo kakvim neupisanim pravima u korist bilo koje treće osobe.

Drugo smatram da Vas ne treba opterećivati.

Eto, nadam se da sam Vam barem malo pomogao.

Lp.

Podijeli ovu objavu


Link to post
Podijeli na drugim stranicama
, sevo je napisao:

 

Mišljenja sam da u vlasničkom listu (list A) ne treba pisati sve što je izgrađeno na čestici. 

 

U tom dijelu bitno je da u ugovoru o kupoprodaji se napiše što se točno, u naravi, nalazi na čestici, da Vam se sve to prodaje i predaje u samostalan posjed neposredno nakon potpisa ugovora, te da ništa od navedenog nije opterećeno bilo kakvim neupisanim pravima u korist bilo koje treće osobe.

 

Pozdrav i hvala na odgovoru. Ovo mi malo zvuci kontradiktorno, da ne bi trebalo pisati sto je izgradjeno na cestiti a da u ugovoru se te stvari navedu. Mislim, ne bi htio da imam problema radi toga. U katastru se vidi iz snimke da je druga kuca takodjer ucrtana ali nije naznacena u papirima...

Podijeli ovu objavu


Link to post
Podijeli na drugim stranicama

Poštovani,

U tom slučaju treba zemljišnoknjižno stanje uskladiti sa stvarnim stanjem.

Najprije je potrebno  utvrditi što u posjedovnom listu katastra piše za tu česticu. Kakva je tu kultura, da li su dvije zgrade i garaža ili je stanje identično upisu u list A zk izvatka?

Ako su u katastru upisane dvije zgrade i garaža, tada je potrebno utvrditi gdje je u katastru zapelo, tj. zašto nije išao prijavni list za gruntovnicu po službenoj dužnosti i zatražiti da se to dostavi ZK odjelu, radi upisa u list A.

Ako je stanje u posjedovnom listu identično sa stanjem u listu A, tada je potrebno ishodovati od ureda za katastar uvjerenje da je ta druga zgrada starija od 15.02.1968. Potom angažirajte geodeta da izvrši snimku stvarnog stanja i prijavni list za katastar radi urisa tog drugog objekta i garaže. Nakon što se to uriše i upiše u katastar, on po službenoj dužnosti šalje prijavni list za gruntovnicu gdje vrši promjene na listu A.

I tada je u listu A upisano sve što je na čestici izgrađeno.

Evo nadam se da sam Vam još malo pomogao.

Lp.

 

Uređeno od sevo

Podijeli ovu objavu


Link to post
Podijeli na drugim stranicama

Hvala na odgovoru. U katastru pise ovako Kuca i Dvorise: 540 m2 (zajedno je sve). Kuca je jedna gradjena iz obnove nakon rata a druga je postepeno dogradjivana... (definitivno je iza 1968. Uglavnom, vlasnika budem trazio da uredi to. Koliko bi bili troskovi svega toga? Jeli moguce da ja kao novi vlasnik to mogu rjesiti bez starog vlasnika? hvala

Podijeli ovu objavu


Link to post
Podijeli na drugim stranicama

Registrirajte se kako bi mogli sudjelovati u raspravi

Da bi postavili pitanje ili objavili komentar trebate biti naš korisnik.

Izradite korisnički račun

Izradite svoj korisnički račun na ovoj stranici. Lako je, potpuno besplatno i trajno!

Registrirajte se

Prijavite se

Već imate korisnički račun? Prijavite se ovdje.

Prijavite se sad




×