pravo na prolaz

[cijankalij]

Preko moje terase pravo na prolaz ima susjed. To pravo nije nigdje upisano, ali se on koristi terasom za prolaz i pješke i vozilom.
Terasa se nalazi unutar zajedničke čestice zemljišta (i jedni i drugi smo vlasnici), ali naš dio terase je pod našom faktičnom vlašću
unatrag najmanje 80 godina. Tako su prednici podijelili terasu. Kako je susjed prvi kupio auto, a to je bilo prije 30-ak godina, on je
samo nastavio koristiti terasu za prolaz vozilom. Nas nitko nikada ništa nije pitao, a mi se nismo niti bunili. Danas nam ta činjenica
da prolazi vozilom stvara velike probleme, jer ne možemo parkirati auto ispred kuće, ne možemo ga oćistiti i slično. Međutim, taj moj susjed
je mlad čovjek koji je to stanje samo naslijedio i tu se nema što reći. Ovaj mali uvod je bio samo da prikažem situaciju.
Razlog za ovu objavu je druge naravi. Taj mladi susjed je u prizemlju kuće, gdje on  živi,  prostor preuredio u apartman koji ljeti iznajmljuje.
I sada imamo situaciju da se gosti apartmana koriste našom taracom bez naše suglasnosti, jer nas nitko ništa nije pitao. Ja bih molio odgovor 
može li onaj tko ima pravo na prolaz ovlastiti treću osobu da prolazi tim prolazom. Ovdje imamo situaciju da ovaj mladi susjed stvara profit od
apartmana tako što se koristi našim dijelom terase bez naše suglasnosti. Gosti ne dolaze vozilom na terasu, auto ostave na obližnjem parkingu,
ali redovno prolaze pješeke preko terase. Što tu kaže zakon?
 

[Ruby_Danderfluff]

Moje je mišljenje da je to ustvari pravo uporabe (nije nužni prolaz), a ako on rabi Vašu stvar, smije je rabiti samo za sebe i članove svog kućanstva, a ako ubire koristi od stvari (Vaše terase), tada ima pravo na koristi samo za sebe i svoje ukućane... Međutim, može se reći da su treće osobe također posjednici po njegovom ovlaštenju, tako da... 

A posebno zbog činjenice da pravo uporabe nikad nije ustanovljeno niti u zemljišnim knjigama upisano, ne znam što možete poduzeti, a da: a) susjedu i njegovim gostima zabranite prelazak preko Vaše terase ili b) osigurate primjerenu naknadu za umanjenje Vašeg prava vlasništva na terasi. Možda da pokušate mirno porazgovarati sa susjedom, kojemu možda nije poznato da je terasa Vaša?