Zamjena kuće za dugovanja

[Jope1234]

Postovani.

Imam kuću na koju su upisana dugovanja režija, poreza i jedne kreditne kartice. Prodala bi tu kuću s tim da su kupci voljni preuzeti ta dugovanja na sebe, pa bi onda oni to plačali, već kako bi plačali. Uglavnom, dali je to moguće tako napraviti, te dali cu se ja u tom slučaju sigurno rjesiti dugovanja?

[Ruby_Danderfluff]

Založno pravo na kući znači samo da je Vaš dug osiguran tom imovinom, tom kućom. Ali Vaš dug ostaje Vaš dug, ne prelazi na kupce kuće. Vi nemate nikakve garancije da će oni to podmiriti i kako i koliko će podmiriti, a ja bih, iskreno, bila sumnjičava prema onima koji olako pristaju podmirivati tuđe dugove. Radije dogovorite da ćete povećati kupovninu za kuću, podmiriti od kupoprodajne cijene dugove i ishoditi njima brisovna očitovanja, a oni onda neka se pobrinu da se ta založna prava i obrišu.

[Spitfire]

S time da je dobro ako je upisano založno pravo a ne i zabilježba ovrhe.

[Jope1234]

Dakle upisane su ovrhe ne samo založno pravo, dugovi su nesto manji od vrijednosti kuće. Jednom prilikom mi je odvjetnik koji vodi jednu od tih ovrha rekao, nakon što im nije prošla dražba, da ostaju upisani na nekretninu. Ja sam pitala zašto kad vise nemate pravo na nove dražbe, a on je rekao, ako ikad budem prodavala kuću taj dug ide s kućom. Taj čovjek koji bi kupio kuću nema sve novce odjednom, tj, radi negdje u inostranstvu i uz dogovor može isplatiti ta dugovanja kroz relativno kratko vrijeme. Dakle ja mu dajem kuću za otplatu dugova, ne dobivam ništa novca za sebe. U svoj priči, meni bi to odgovaralo, ali se bojim da kuća nebi otišla njemu, a dugovi ostali meni. Tako da ustvari pitanje je dali se ja ikako pravno mogu zastititi, tj, dobiti neki dokument da ta dugovanja prelaze s mene na njega i da je s moje strane sve čisto, a on onda nek se dogovara s ovrhovoditeljima i plača kako njemu paše.

 

[Ruby_Danderfluff]

Na taj način ne možete. Ili ćete odgoditi prijepis kuće dok god Vas on ne riješi svih dugova, ili ćete riskirati da on preuzme kuću, a vjerovnici i dalje love Vas, samo što sad nemaju nikakvo osiguranje duga, a Vi nikakvu imovinu.