Okućnica i zajednički prostori u zgradi

[hotsangria]

Pozdrav svima! Imam pitanje vezano za okućnicu i zajedničke prostore stambene zgrade koja ima 4 stana.

Dobio sam na uvid ZK uloške svih stanova i svima nam piše da smo vlasnici stana (prema etažnom elaboratu), no nigdje ne piše dio o parkirnim mjestima te o zelenoj okućnici oko zgrade. Što se tiče zajedničkih dijelova, odn. zgrade - taj dio nam je svima upisan u ZK, odn. da smo suvlasnici:  "stanu pripadaju, kao suvlasnički dijelovi i zajednički komunikacijski prostori od prizemlja do III kata".

Nakon što su se prodali svi stanovi, prodavatelj i susjed iz prizemlja su napravili dodatak kupoprodajnog ugovora te je dodano nešto ovako: "susjedu se daje u isključivi posjed okućnica, hodnik i prostor ispod stubišta". Nedugo nakon toga susjed je prvo zagradio zajednički prostor u zgradi, a onda je počeo sa građevinskim radovima (garaža, roštilj, terasa).

Što nam je činiti? Čija je zapravo okućnica, čija su parkirna mjesta? Ona ne postoje u ZK niti u katastru! Kako može graditi bez suglasnosti i vlasništva? Hvala vam unaprijed.

[Spitfire]

U nekoj normalnoj situaciji ne može biti neupisana okućnica ako postoji i na istoj je kat.čestici (osim ako se radi o čestici zgrade). Dakle, to bi valjalo još provjeriti što je upisano i gdje, jer se investitori katkad služe raznim smicalicama te zadrže vlasništvo nad nečemu i to prodaju poslije. Pa ako vam ne predstavlja neki problem poslati na PM o kojem se mjestu radi, K.O. i br.čestice, možda mogu pogledati o čemu se radi.

No, bez obzira na to zajedničke dijelove nekretnina (pa i prostor ispod stepeništa, ne i hodnik) jedan od suvlasnika može dobiti na korištenje samo uz suglasnost ostalih suvlasnika.

[hotsangria]

prije 12 sati , Spitfire je napisao:

U nekoj normalnoj situaciji ne može biti neupisana okućnica ako postoji i na istoj je kat.čestici (osim ako se radi o čestici zgrade). Dakle, to bi valjalo još provjeriti što je upisano i gdje, jer se investitori katkad služe raznim smicalicama te zadrže vlasništvo nad nečemu i to prodaju poslije. Pa ako vam ne predstavlja neki problem poslati na PM o kojem se mjestu radi, K.O. i br.čestice, možda mogu pogledati o čemu se radi.

No, bez obzira na to zajedničke dijelove nekretnina (pa i prostor ispod stepeništa, ne i hodnik) jedan od suvlasnika može dobiti na korištenje samo uz suglasnost ostalih suvlasnika.

Hvala vam puno, javiti ću vam se onda na pm.

[Spitfire]

Eto, nadam se da sam vam iole pomogao.