Jump to content
hotsangria

Okućnica i zajednički prostori u zgradi

Preporučene objave

Pozdrav svima! Imam pitanje vezano za okućnicu i zajedničke prostore stambene zgrade koja ima 4 stana.

Dobio sam na uvid ZK uloške svih stanova i svima nam piše da smo vlasnici stana (prema etažnom elaboratu), no nigdje ne piše dio o parkirnim mjestima te o zelenoj okućnici oko zgrade. Što se tiče zajedničkih dijelova, odn. zgrade - taj dio nam je svima upisan u ZK, odn. da smo suvlasnici:  "stanu pripadaju, kao suvlasnički dijelovi i zajednički komunikacijski prostori od prizemlja do III kata".

Nakon što su se prodali svi stanovi, prodavatelj i susjed iz prizemlja su napravili dodatak kupoprodajnog ugovora te je dodano nešto ovako: "susjedu se daje u isključivi posjed okućnica, hodnik i prostor ispod stubišta". Nedugo nakon toga susjed je prvo zagradio zajednički prostor u zgradi, a onda je počeo sa građevinskim radovima (garaža, roštilj, terasa).

Što nam je činiti? Čija je zapravo okućnica, čija su parkirna mjesta? Ona ne postoje u ZK niti u katastru! Kako može graditi bez suglasnosti i vlasništva? Hvala vam unaprijed.

Podijeli ovu objavu


Link to post
Podijeli na drugim stranicama

U nekoj normalnoj situaciji ne može biti neupisana okućnica ako postoji i na istoj je kat.čestici (osim ako se radi o čestici zgrade). Dakle, to bi valjalo još provjeriti što je upisano i gdje, jer se investitori katkad služe raznim smicalicama te zadrže vlasništvo nad nečemu i to prodaju poslije. Pa ako vam ne predstavlja neki problem poslati na PM o kojem se mjestu radi, K.O. i br.čestice, možda mogu pogledati o čemu se radi.

No, bez obzira na to zajedničke dijelove nekretnina (pa i prostor ispod stepeništa, ne i hodnik) jedan od suvlasnika može dobiti na korištenje samo uz suglasnost ostalih suvlasnika.

Podijeli ovu objavu


Link to post
Podijeli na drugim stranicama
prije 12 sati , Spitfire je napisao:

U nekoj normalnoj situaciji ne može biti neupisana okućnica ako postoji i na istoj je kat.čestici (osim ako se radi o čestici zgrade). Dakle, to bi valjalo još provjeriti što je upisano i gdje, jer se investitori katkad služe raznim smicalicama te zadrže vlasništvo nad nečemu i to prodaju poslije. Pa ako vam ne predstavlja neki problem poslati na PM o kojem se mjestu radi, K.O. i br.čestice, možda mogu pogledati o čemu se radi.

No, bez obzira na to zajedničke dijelove nekretnina (pa i prostor ispod stepeništa, ne i hodnik) jedan od suvlasnika može dobiti na korištenje samo uz suglasnost ostalih suvlasnika.

Hvala vam puno, javiti ću vam se onda na pm.

Podijeli ovu objavu


Link to post
Podijeli na drugim stranicama

Registrirajte se kako bi mogli sudjelovati u raspravi

Da bi postavili pitanje ili objavili komentar trebate biti naš korisnik.

Izradite korisnički račun

Izradite korisnički račun na našoj stranici. Lako je!

Registrirajte se

Prijavite se

Već imate korisnički račun? Prijavite se ovdje.

Prijavite se sad




×