Jump to content
Primorac2

Susjedi i odobrenje gradnje

Preporučene objave

Imam taracu od 30 kvadrata, međutim na zidu (1zid) od tarace je drugi stan koji ima prozor, mi ne možemo tu napraviti 2 sobe za djecu jer ti susjedi ne daju. Pokušali smo im ponuditi pare za taj prozor da se pregradi kao neku odštetu te da će mo i platiti majstora da taj prozor zagradi međutim ne daju. Trenutačno živimo sa 2 djece u 28 kvadrata i značilo bi nam mnogo da napravimo 2 sobe za djecu međutim ne možemo. Čak samo išli da stavimo zid ispred prozora, ali tu su nam počeli mjeriti svaki centimetar te bi izgubili puno kvadrata. Jeli mi išta možemo pokušati jer imamo taracu od 30 kvadrata, a ne možemo ništa.

Druga stvar je da napravimo 2 sobe na katu tj da dignemo kat, ali ni to ne možemo jer njima smeta pogled. Ja stvarno ne znam što raditi. Imamo 28 kvadrata na katu, 30 na taraci i apsolutno ništa ne možemo. Ako netko ima bilo koji savjet što uraditi jer neznam što radit.

Uređeno od Primorac2

Podijeli ovu objavu


Link to post
Podijeli na drugim stranicama

Stan koji imam je u istoj gradevini ako se to tako moze nazvati tj, prizemlje je prvo napravio djed, onda njegov dundo povise njega. Od te granice napravljeno je prizemlje tj prosireno je prizemlje do kraja zemljista tako da smo od prizemlja do 1 kata stavili skale i poceli praviti stan od 30 kvadrata. Dalje ne mozemo tj imamo taracu od 30 kvadrata (ako gledamo u pravcu da smo se sirili naprijed, i tu je taj stan koji granici s njima, taraca je na desnu stranu), ali oni ne daju nista raditi jer imaju tu prozor, tu im je bas kut prostorije tj njihove kuhinje tako da sa 2 strane imaju prozor, ukljucujuci ovu koja gleda na nasu taracu tj zid od tarace. Stvarno ne razumjem sto raditi. Ima toliko problema sa kupovinom/prodajom zemlje/stana na ovom podrucju i sada imas i to malo, a ne mozes iskoristiti. Stvarno nevjerojatno.

Uređeno od Primorac2

Podijeli ovu objavu


Link to post
Podijeli na drugim stranicama

Naravno da ste svjesni da vam za takovo što treba i projekt i dozvola. Ovo sa zgradom me interesiralo u smislu je li potrebna njegova suglasnost ako se radi o zgradi sa stanovima na jednoj čestici. Možda da probate posjetiti neki ovl.arhitektonski ured koji bi vam na temelju dostupnih činjenica mogao nešto točnije reči.

Podijeli ovu objavu


Link to post
Podijeli na drugim stranicama

Znam da treba projekt i dozvola, sve to shvačam, međutim jedino što ne razumijem je to odobrenje susjeda. Recimo ovaj koji ne da na taraci graditi, a dava na katu, on ima prozor na zidu od moje tarace, mogu shvatiti sto je to prije sagradeno nego ovaj stan od 30 kvadrata, ali imati 2 prozora od kuhinje, isto tako ovaj prozor koji gleda na moju taracu unutra ne ulazi nikakvo sunce niti može ulaziti zbog nagibe ploče moga stana, znači prozor je evo ljeti u hladu, a neču ni ulaziti gdje se prozor otvara 2 tjedna u cijeloj godini. Susjedi koji ne daju graditi na katu, nego na taraci razlog je pogled, pa mislim se kako zakon ili netko može podržati takvu odluku. Ljudi napravili 3 kata+ potkrovlje, a da ja sagradim kat bio bi u ravnini sa njihovim 2 katom, stavio sam sliku, moj stan je dole, a njihova kuča je gore desno i od njihove kuče skroz do dna moje imaju zemlju, znači ovdje se radi samo o pogledu.

 

ssss.png

Podijeli ovu objavu


Link to post
Podijeli na drugim stranicama

Gledajte, još uvijek nismo načisto radi li se ovdje o suglasnosti suvlasnika ili suglasnosti susjeda. Ako se gledajući ovu skicu i objašnjenje radi o dvije građevine na različitim česticama nešto se možda može iskombinirati sukladno odredbama prostornog plana. Zato sam vam spomenuo ovl.arhitekt.ured. Ja ne mogu znati što točno piše u istim odredbama (mogu pretpostaviti jer su večinom slične), posebno ako se radi o detaljnijim planovima za određeno područje. Pa u tome slučaju ako možete ispoštovati sve ono što isti propisuju, suglasnost susjeda nije od presudne važnosti za dobijanje geđevinske dozvole.

Podijeli ovu objavu


Link to post
Podijeli na drugim stranicama

Pozdrav, pronasla sam pitanje slicnije mojemu, no sada ga ne mogu vise pronaci pa cu opisati svoju situaciju i imati vjere u dobrotu i razumijevanje ljudi koji ovdje pomazu :)

Imam apartman u umagu u centru grada. Rjesenje o kategorizaciji i ostale papire sam ishodovala prije par tjedana, pocetnik sam. Prodje, doslovno, 2 dana i pred zgradom mi nikne gradiliste. Niti je gradnja najavljena niti oglasena, niti trenutno igdje postoji tabla s ikakvim informacijama. Izvodjaci su maksimalno korektni, no investitor, lokalna firma d.o.o., dakle fizicka osoba, se nije udostojila nikoga od susjeda ni o cemu informirati. Dakle, napominjem da je gradnja zapocela sad, travanj 2019. Mislim da je parcela kupljena negdje u zadnjem kvartalu 2018.god.

U problemu sam jer sam digla kredit da sredim apartman, moram platit sve pausalne pristojbe, a gradiliste mi je doslovno pod prozorom. Ograda gradilista nije ni visoka pa mi gradjevinari gkedaju u sve sobe jer sam u visokom prizemlju. 

Postoji li ista sto mogu uciniti? U gradu umagu je zabrana gradnje od 15.06., al kako su mi rekli, to je zabrana koja vrijedi samo za gradjevinske investicije samog grada, jer isti (Grad) ne moze nikome zsbraniti gradnju na vlastitoj zemlji, jer bi to bilo protuustavno...? Vrijedi li to i kad je investitor/vlasnik fizicka osoba? Je li moguce da nas nitko nikad nije morao obavijestiti o pocetku/trajanju gradnje? Mi smo prvi susjedi (zgradica od 6 stanova), a nismo nista znali dok se izvodjaci nisu pojavili. Nigdje nema istaknutog naziva investitora, nema nicega.

Nesto sam citala o minimalnoj udaljenosti od susjedne parcele.. postoji li zaista minimalna udaljenost od granicne parcele od koje se tocke moze graditi ili postaviti zastitna ograda?

 

Sto ako njihovi radovi vrse stetu na mojoj nekretnini(crvena zemlja na mojem bijelom balkonu i slicno..)?

Znate li kome se mogu obratiti i koje sve zakone mogu iscitati da si pomognem? Ulozila sam silne novce, kredit, u to i sad su me totalno zeznuli. Da ne govorim da turistickoj zajednici svejedno moram platit pausalne dadzbine, bez obzira sto mi nitko nece htjet doc u apartman pokraj bagera.. Ja razumijem da svijet ide i da se mora gradit, al ovo je bas jadno da nitko nije mogao objavit 'e, od sutra ces imat bagere pod prozorom do tad i tad..'... 

 

Hvala puno svima :)

 

Ivana

Podijeli ovu objavu


Link to post
Podijeli na drugim stranicama
prije 16 sati , zzivanazzu je napisao:

U gradu umagu je zabrana gradnje od 15.06., al kako su mi rekli, to je zabrana koja vrijedi samo za gradjevinske investicije samog grada, jer isti (Grad) ne moze nikome zsbraniti gradnju na vlastitoj zemlji, jer bi to bilo protuustavno...?

Ova Odluka donesena nedavno kaže drugačije.

 

prije 16 sati , zzivanazzu je napisao:

Nesto sam citala o minimalnoj udaljenosti od susjedne parcele.. postoji li zaista minimalna udaljenost od granicne parcele od koje se tocke moze graditi

Postoji, što bi bilo ispoštovano ako se gradi u označenom građevnom dijelu građevne čestice A38.

prije 16 sati , zzivanazzu je napisao:

Nigdje nema istaknutog naziva investitora, nema nicega.

Ploču za označavanje gradilišta investitor je dužan postaviti najkasnije na dan početka građenja.

Podijeli ovu objavu


Link to post
Podijeli na drugim stranicama

Pozdrav, na odluku koju ste linkali sam i mislila, al u TZ-i su mi rekli da je bilo slicnih slucajeva i tuzbi, al su iste odbacene pod obrazlozenjem da se ne moze zabraniti gradnja na vlastitoj zemlji, jer je to protuustavno... pitat cu u uredima grada onda o tome. A table nema i dalje, a gradi se vec 10 dana... 

Sto se tice udaljenosti od parcele, mislim da je put izmedju nas (kc nase zgrade i kc na kojoj se sad gradi) gradski i da parcela na kojoj se gradi zapravo granici sa svake strane s nasim parcelama... jako ste ljubazni i puno ste mi pomogli s tim da bi se odluka trebala ispostovati, obratit cu se Gradskim nadleznim tijelima da mi tocno kazu sto se tu smije a sto ne i od kad do kad. Ja hocu samo posteno odradit to sto radim. Hvala Vam puno, jako ste ljubazni sto tako pamezete pravno neukima :)

Podijeli ovu objavu


Link to post
Podijeli na drugim stranicama
Prije 9 minuta, zzivanazzu je napisao:

Pozdrav, na odluku koju ste linkali sam i mislila, al u TZ-i su mi rekli da je bilo slicnih slucajeva i tuzbi, al su iste odbacene pod obrazlozenjem da se ne moze zabraniti gradnja na vlastitoj zemlji, jer je to protuustavno

Nekako mi se ne čini da je baš tako jer se po tome ne bi mogla zabraniti ni bespravna gradnja na vlastitom zemljištu i narediti uklanjanje. Možda je bilo problema u određenim odredbama bivše odluke, no ova je na snazi od 01.01.2019 te ne zabranjuje gradnju nego privremeno obavljanje određenih građevinskih radova u određenom razdoblju a temelji se na čl.132 Zakona o gradnji

Svakako se obratite i tražite pojašnjenje u upravnom odjelu za prost.uređenje i gradnju JLS.

Podijeli ovu objavu


Link to post
Podijeli na drugim stranicama

Pozdrav, sad sam si bas iscitala zakon. Po clanku 132 zabrana se ne odnosi na gradjevine cija gradnja zapocinje u godini u kojoj je odluka donesena. Nevjerojatno. Zato su i donijeli novu odluku, jer prijasnja je bila jednaka. A poznavajuci sustav vlasti i novaca u umagu... kakva zalost ljudskog roda...

Izgleda da ce mi ruke bit vezane, al pravit cu se glupa i ic izvidit svejedno u nadlezni Ured.. 

 

Hvala puno na pomoci! :)

Podijeli ovu objavu


Link to post
Podijeli na drugim stranicama
prije 16 sati , zzivanazzu je napisao:

Pozdrav, sad sam si bas iscitala zakon. Po clanku 132 zabrana se ne odnosi na gradjevine cija gradnja zapocinje u godini u kojoj je odluka donesena.

Da, ali imaju malu pogrešku za koju se može hvatati onaj tko želi tjerati mak na konac. Naime, da, ne odnosi se na građevine čija gradnja započinje u godini u kojoj je odluka donesena, no prema doslovnom čitanju propisa, Odluka stupa na snagu 8 dana od objave u Službenim novinama a u Službenim novinama je objavljena 26. studenog 2018.

Kako je računajući 26. studeni + osam dana još uvijek 2018., doslovnim tumačenjem čl.8 Odluke i čl.132 Zakona o gradnji se ta odluka ne odnosi na građenje i izvođenje radova započetih u 2018.

Podijeli ovu objavu


Link to post
Podijeli na drugim stranicama

Tako je, hvala. U medjuvremenu sam isla u komunalni ured Grada, savjetuju pozivanje gradjevinske inspekcije oko udaljenosti gradilista pa cu vidjet kako ce to proc... hvala puno!

Podijeli ovu objavu


Link to post
Podijeli na drugim stranicama

Pozdrav jos jednom, trazim info tocne minimalne udaljenosti zastitne ograde gradilista od susjednih parcela. Nasla sam kis i kig, al to nema veze s mojom, susjednom, parcelom. U Zakonu o gradnji nalazim samo da gradiliste mora biti ogradjeno tako da omogucuje sigurnost prolaznicima i susjedima, a u Zakonu o zastiti na radu nalazim visinu ograde, no nigdje brojcanu udaljenost u cm od ograde gradilista do susjedne parcele. Je li moguce da nam je Zakon ovdje tako proizvoljan i ne odredjuje tocnu udaljenost od susjeda, dok su, recimo, kis i kig na samoj parceli odredjeni?? Vrh mi je i kad nadjem rijeci 'i slicno' u Zakonima... to mi je malo previse podlozno subjektivnom tumacenju, kao da smo na trznici :D

Hvala :)

Podijeli ovu objavu


Link to post
Podijeli na drugim stranicama

Registrirajte se kako bi mogli sudjelovati u raspravi

Da bi postavili pitanje ili objavili komentar trebate biti naš korisnik.

Izradite korisnički račun

Izradite korisnički račun na našoj stranici. Lako je!

Registrirajte se

Prijavite se

Već imate korisnički račun? Prijavite se ovdje.

Prijavite se sad




×