Kupnja nekretnine od kupca razvedenog u Njemačkoj

[prometheus074]

Poštovani, postavljam ovu temu koja se istina odnosi na moju situaciju koju trenutno imam u BiH a pretpostavljam da sličnih situacija ima i u Hrvatskoj, pošto su obiteljski zakoni BiH i HR gotovo identični. Imam nejasnoću vezanu za kupnju nekretnine u BiH, naime, prodavac (inače državljanin bih i hr) koji živi u Njemačkoj od 2000-te godine, oženio se 2003. godine sada već bivšom suprugom (inače njemačkom državljankom hrvatskog porijekla). Stan koji je predmet njegove prodaje kupio je u BiH 2007.godine dakle dok je još bio u braku. Razveo se 2017.godine i sada bi taj stan prodao, razvod je obavljen u Njemačkoj gdje je inače taj brak i zaključen. Kada je došao u BiH kod notara da zaključimo ugovor o kupoprodaji stana u BiH donio je presudu njemačkog suda o provedenom razvodu, koja je prevedena kod stalnog sudskog tumača i u kojoj stoji da je u svrhu poravnanja nad imovinom stečenom u braku bivšoj supruzi dužan isplatiti odredjeni iznos, što je i učinio. Inače u ZK izvatku stana u BiH napisano je da je on vlasnik 1/1 te da stan nema tereta. Problem kod notara je nastao jer se notar oslanja na bh zakone po kojoj se bračna stečevina izmedju bračnih partnera dijeli na pola, ukoliko nije drugačije dogovoreno, dok u njemačkom zakonu pojam bračne stečevine nije tretiran na isti način kao u bih već se pri razvodu računa razlika i isplaćuje novčano drugoj strani. Da li ću imati problem ukoliko zaključim notarski ugovor o kupoprodaji uz ovako priloženu prevedenu presudu njemačkog suda u kojem je navedeno novčano poravnjanje koje je prodavac bivšoj supruzi isplatio, drugim riječima može li se ona nakon nekog vremena pojaviti i zahtijevati svoj udio u nekretnini u BiH koju bi mi njen bivši muž potencijalno prodao ?